Фотография новости

Госдума взялась за собственников «перекроенных» квартир

2017-12-08

Присоединение лоджии,перенос дверных проемов, объединение нескольких комнат в одну – это лишь некоторые варианты из всего многообразия перепланировок. Новый законопроект призван ужесточить контроль за наиболее «опасными» из них. Планировки, как в старом фонде, так и в новостройках, зачастую не слишком удобны для жизни, поэтому собственники прибегают к перепланировке квартир. К числу таких
вольнодумцев присоединяются хозяева магазинчиков на первых этажах, а также владельцы квартир, переоборудованных под хостелы и офисы. И лишь единицы решаются на согласование и прохождение через бюрократическую машину.   В ноябре 2017 года профильный комитет Государственной Думы рассмотрел новый законопроект, посвященный ужесточению контроля за перепланировками помещений в жилых домах.  Поправки в Жилищный кодекс РФ касаются перепланировок не только квартир, но и технических
помещений, таких как подвалы, которые часто переделывают в магазины.
Законопроект призван уточнить принципы перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Основная часть нового законопроекта посвящена правам проверяющих органов. Поправки позволяют инспекторам обращаться в суд с требованием предоставить доступ в помещение, если его собственник отказывается впускать инспектора по доброй воле. Суд рассмотрит претензию в течение 10 дней (сейчас срок составляет два месяца) и вынесет решение.   «Предполагаемые изменения,безусловно, полезны, поскольку, даже зная о перепланировке квартиры, соответствующие органы не могут по закону без разрешения собственника пройти в квартиру и зафиксировать ее, – объясняет Сергей Слободянюк, адвокат компании
«Адвокат-Недвижимость». – В то же время о большинстве перепланировок квартир никто не знает, а проверять все квартиры поголовно бессмысленно, да и это определенно будет нарушать Конституцию РФ. Думаю, что необходимо упростить согласование простейших перепланировок, не затрагивающих несущие стены и не влекущих за собой нарушения строительных норм. Такие перепланировки надо согласовывать в упрощенном порядке. Что касается серьезных перепланировок, то данный законопроект я считаю нужным».  Сегодня для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, требуется согласовать архитектурный проект и техническую документацию с БТИ. Если изменения не представляют угрозы для
жильцов, то владелец получит техпаспорт. А за незаконную перепланировку он не только должен заплатить штраф (2000-2500 рублей для физических лиц), но вернуть помещение в первоначальное состояние. Владимир Спарак, заместитель директора АН «АРИН» считает, что принятие законопроекта не изменит ситуацию кардинально: «Предложения превратить комнату в коммуналке в студию и затем продать трансформируются в предложения к покупателям внести предоплату за такое переоборудование. Все больше ремонтных работ проводится самодеятельными строителями. О том, чтобы узаконить перепланировку квартиры, задумываются лишь способные и желающие оплатить работу по согласованию – таких людей крайне
мало».
источник: news.ners.ru