Все новости

Госдума взялась за собственников «перекроенных» квартир
2017-12-08
Присоединение лоджии,перенос дверных проемов, объединение нескольких комнат в одну – это лишь некоторые варианты из всего многообразия перепланировок. Новый законопроект призван ужесточить контроль за наиболее «опасными» из них. Планировки, как в старом фонде, так и в новостройках, зачастую не слишком удобны для жизни, поэтому собственники прибегают к перепланировке квартир. К числу таких
вольнодумцев присоединяются хозяева магазинчиков на первых этажах, а также владельцы квартир, переоборудованных под хостелы и офисы. И лишь единицы решаются на согласование и прохождение через бюрократическую машину.   В ноябре 2017 года профильный комитет Государственной Думы рассмотрел новый законопроект, посвященный ужесточению контроля за перепланировками помещений в жилых домах.  Поправки в Жилищный кодекс РФ касаются перепланировок не только квартир, но и технических
помещений, таких как подвалы, которые часто переделывают в магазины.
Законопроект призван уточнить принципы перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Основная часть нового законопроекта посвящена правам проверяющих органов. Поправки позволяют инспекторам обращаться в суд с требованием предоставить доступ в помещение, если его собственник отказывается впускать инспектора по доброй воле. Суд рассмотрит претензию в течение 10 дней (сейчас срок составляет два месяца) и вынесет решение.   «Предполагаемые изменения,безусловно, полезны, поскольку, даже зная о перепланировке квартиры, соответствующие органы не могут по закону без разрешения собственника пройти в квартиру и зафиксировать ее, – объясняет Сергей Слободянюк, адвокат компании
«Адвокат-Недвижимость». – В то же время о большинстве перепланировок квартир никто не знает, а проверять все квартиры поголовно бессмысленно, да и это определенно будет нарушать Конституцию РФ. Думаю, что необходимо упростить согласование простейших перепланировок, не затрагивающих несущие стены и не влекущих за собой нарушения строительных норм. Такие перепланировки надо согласовывать в упрощенном порядке. Что касается серьезных перепланировок, то данный законопроект я считаю нужным».  Сегодня для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, требуется согласовать архитектурный проект и техническую документацию с БТИ. Если изменения не представляют угрозы для
жильцов, то владелец получит техпаспорт. А за незаконную перепланировку он не только должен заплатить штраф (2000-2500 рублей для физических лиц), но вернуть помещение в первоначальное состояние. Владимир Спарак, заместитель директора АН «АРИН» считает, что принятие законопроекта не изменит ситуацию кардинально: «Предложения превратить комнату в коммуналке в студию и затем продать трансформируются в предложения к покупателям внести предоплату за такое переоборудование. Все больше ремонтных работ проводится самодеятельными строителями. О том, чтобы узаконить перепланировку квартиры, задумываются лишь способные и желающие оплатить работу по согласованию – таких людей крайне
мало».
источник: news.ners.ru
Может ли человек без официальной работы взять ипотеку?
2017-12-08
а, это вполне реально. Но все зависит от исходной ситуации человека:

Официальное трудоустройство есть, но зарплата — «черная». В таком случае получить ипотеку можно, предоставив банку трудовой договор и справку о зарплате по форме банка с места работы. 

Если работы нет вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Это относится к фрилансерам, людям в декретных либо бесрочных отпусках. В этом случае в банк нужно предоставить два документа (например, водительское удостоверение и паспорт), а также иметь на руках первоначальный взнос в размере 40-50% от стоимости приобретаемого объекта.Банк всегда оценивает социальный статус заемщика, а также его имущество — как коммерческий либо легковой автотранспорт, так и недвижимость. Потому что именно эти активы как раз и могут свидетельствовать о реальном уровне доходов. Да и сами они могут быть источником дохода, особенно при сдаче в аренду. Депозитные договоры за несколько лет, выписки с депозитных счетов — для банка это прямые доказательства вашей платежеспособности. Именно поэтому формальное отсутствие места работы не всегда может стать причиной отказа при ипотечном займе.

Но все же банк может отказать в предоставлении ипотеки даже в любом из перечисленных случаев без объяснения причин. Поэтому в таких сложных ситуациях лучше консультироваться с ипотечными брокерами в солидном агентстве недвижимости. К тому же, зачастую он может найти для вас не только более выгодные программы кредитования и более лояльное отношение банка, но к тому же разъяснить причины отказа и предложить другие варианты решения вашего вопроса.
источник: arevera.ru
Есть вопросы по ипотеке? Задайте их нашему ипотечному консультанту!
Как получить налоговый вычет
2017-12-04
1 декабря истек срок уплаты налогов. В этом году платежи за землю и личный транспорт для большинства граждан практически не изменились, а вот налог на жилые и другие строения для многих заметно вырос. Часто под налоговым вычетом подразумевают сумму, которую вносят в качестве налога, но затем возвращают благодаря предоставленной льготе.
К примеру, если государство отдает гражданину назад стандартные 13% от
зарплаты, то эти сбереженные проценты и считают налоговым вычетом.
На самом деле это не так.«Предположим, зарплата человека, воспользовавшегося налоговым вычетом, равняется 50 тыс. руб. При обычных обстоятельствах названная сумма составляет налоговую базу, то есть тот доход, с которого производятся удержания в бюджет.
Но поскольку по итогам года они возвращаются гражданину за счет
предоставленного ему налогового послабления, то именно 50 тыс. (а не 13% от них) оказываются в данном случае ежемесячным налоговым вычетом. Таким образом, вычет — это не возвращенные налоговым ведомством отчисления, а доход, с которого они возвращены», — пояснил адвокат Олег Сухов.
Главный совет — нужно знать свои права и возможности. «Люди, недостаточно изучив вопрос, совершают ошибки и несут потери, — говорит Сухов. — Так, обычно люди продают квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. То есть обе сделки происходят почти одновременно. Мало кто знает, что при осуществлении обеих операций в рамках
одного налогового периода (каковым является календарный год) налогоплательщик может не производить отчисления целиком с продажи, а уменьшить их на величину возврата по положенному ему при покупке вычету. То есть произвести своеобразный взаимозачет. Скажем, если вы, продав квартиру, оказались должны налоговикам 300 тыс. руб., но в том же налоговом периоде воспользовались вычетом, который позволит вернуть 260 тыс. руб. будущих налоговых отчислений, то можно решить все вопросы одним махом, подав налоговую декларацию на 40 тыс. руб. Но по незнанию люди такой опцией не пользуются: платят налог с продажи, а потом годами возвращают причитающееся им».
Требовать налоговый вычет за год можно одновременно по всем категориям. Например, получать сразу за детей, лечение, инвестиции и проценты по ипотеке. При этом по социальному вычету большая часть трат суммируется: если вы потратили по 100 тыс. на лечение, обучение и страхование, вычет все равно будет 120 тыс., а не 300 тыс., а возврат — 15,6 тыс. Поэтому имеет смысл выбирать, на что расходы были больше.
Обращаться за вычетом можно в течение трех лет после налогового периода. То есть в этом году можно вернуть деньги за 2014, 2015 и 2016 годы.
Процедура получения налогового вычета кажется запутанной только для новичков. Ничего сложного в ней нет. Во-первых, нужно получить на работе справку НДФЛ-2 за тот год, когда были расходы. Во-вторых, собрать подтверждающие документы — договоры, лицензии и чеки. И определиться, на какой счет вы хотите получить деньги — реквизиты надо будет вписать в заявление. В‑третьих, заполнить декларацию НДФЛ-3. Для этого на сайте ФНС есть специальная программа. В ней важно точно указать сумму расходов,
которую вы можете подтвердить. Для ленивых налогоплательщиков есть альтернатива — «перевести стрелки» на родную бухгалтерию. «Налог можно не только возвращать по итогам минувшего календарного года непосредственно в налоговом ведомстве, но и не уплачивать его. В последнем случае работодатель по заявлению сотрудника просто не производит 13-процентных отчислений с его зарплаты», — заключил Сухов.
источник: news.ners.ru
На собраниях собственников жилья можно не присутствовать лично
2017-12-01
Общественная палата рассмотрела на предварительном слушании законопроект, согласно которому собственники жилья смогут не ходить на общедомовые собрания самостоятельно, а направлять туда делегатов. Об этом пишет «Российская газета». Авторы документа предлагают выбирать делегатов от каждого этажа подъезда, для этого будет достаточно голосов 2/3 всех собственников. При этом делегат должен сам жить на том этаже, который он представляет. Срок, на который жильцы избирают представителя, может составлять
от 3 до 7 лет. Критики уже выразили свои претензии к законопроекту: так, главной недоработкой документа они считают то, в нем не учитываются дома нетиповой планировкой. Таким образом, в домах с большим количеством подъездов число делегатов может оказаться слишком большим, в то время как в зданиях с коридорной системой на огромное количество собственников будет всего один делегат. Кроме этого, члены Общественной палаты посчитали, что срок полномочий делегатов не должен быть таким продолжительным, достаточно всего 1-2 лет. Напомним, что этой осенью Общественная палата уже рассматривала предложения о проведении собрания жильцов онлайн, через
мессенджеры.
Источник: domofond.ru
Более надежная защита покупок по ДДУ
2017-11-28
Новые требования к компаниям-застройщикам содержаться в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от  1 января 2017 года.  В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика. Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы, — отмечает председатель совета директоров компании БЕСТ-  Новострой» Ирина Доброхотова. — Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3%). Таким образом, деньги дольщиков значительно «подорожают», и это обязательно повлияет на себестоимость кв. метра». Парадоксально, но получается, что в связи с поправками, с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности стройки.
Источник: Domofond.ru 
Как сделать ипотеку дешевле
2017-11-22
Эксперты, опрошенные «Российской газетой», рассказали о том, как сделать ипотечный кредит более дешевым и краткосрочным. Для этого следует обратиться в банк с просьбой уменьшить ставку кредитования или рефинансировать кредит в другом банке. В этом случае заемщик может сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, в зависимости от суммы кредита. Те россияне, кто получал ипотечный займ в кризисные 2014-2016 годы,сейчас выплачивает в среднем в 1,5 раза больше процентов, чем заемщики, взявшие кредит недавно. Снизить процентную ставку по действующей ипотеке возможно, для этого стоит написать письмо в банки и попросить о смягчении условий кредита в связи с ощутимо уменьшившейся в последние годы ключевой ставки Центробанка. Банки в значительном количестве случаев отказываются что-либо менять, и у
гражданина нет юридических механизмов воздействия на банк. Однако, известны и случаи, когда финансовые организации шли навстречу заемщикам. Еще одним способом сэкономить может стать рефинансирование ипотеки в другом банке, то есть получение нового кредита под меньший процент и погашение первоначального долга. Однако в этом случае гражданин должен быть готов доказывать свою платежеспособность и предъявлять в банк большое количество документов.
Примечательно, что банк, выдавший первоначальный кредит, может выступить против рефинансирования и затягивать выдачу необходимых заемщику документов. Хотя по закону отказать в выдаче документов банк не имеет права. Эксперты отмечают, что рефинансирование может быть эффективно только в первые годы действия кредита, поскольку сначала банк возвращает себе проценты по кредиту, а лишь потом взимает основной долг.
Источник: domofond.ru
10 советов начинающим риэлторам
2017-09-04
Что нужно, чтобы преуспеть в сфере недвижимости?
Некоторые скажут, что нужно просто заключать сделки. Однако каждому риэлтору, особенно начинающему, может быть сложно добиться успеха, когда никто о нём ничего не знает.Нам известно,что продавать недвижимость сложно, что доход зарабатывается не за одну ночь. С целью подготовить новичков к первым шагам по их карьерной лестнице, мы составили список из 10 советов, которые будут крайне полезны начинающим риелторам.
1.Найдите правильную компанию по продаже недвижимости
Когда вы только начинаете вести дела, у вас ещё нет репутации, на которую можно положиться. Именно поэтому нужно примкнуть к лучшей команде в городе. Лучший способ это выяснить - провести небольшое исследование на предмет того, какая компания выиграла большинство наград, у какой наиболее развитая маркетинговая инфраструктура, в какой вам предоставят поддержку, необходимую при строительстве карьеры. Сузив круг поиска, пригласите на чашечку кофе нескольких риелторов, уже работающих в этих компаниях, с тем, чтобы честно и открыто обсудить интересующие вас вопросы.
2.Будьте реалистичнее
Легко разочароваться, когда итоги первого года работы не соответствуют составленным ранее ожиданиям. Многие начинающие риэлторы могут пасть духом, столкнувшись с первым серьёзным испытанием или растратив деньги на рекламу до того, как твёрдо встанут на ноги. Это вовсе не значит, что энтузиазм это плохо, просто нужно не забывать о щепотке здорового реализма, в таком случае вы не лишитесь изначального импульса, оказавшись в сложной ситуации или растратив слишком много и слишком быстро.
3.Составьте свой план и придерживайтесь его
За каждым успешным начинанием кроется чётко выстроенный план. Недвижимость это бизнес, и если вы хотите добиться успеха, вам нужен хороший план. Он включает в себя следующие элементы: ваш уровень продаж, рекламный и маркетинговый план, анализ накладных расходов, анализ конкурентов, ваша уникальность - другими словами, "что отличает вас от любого другого риелтора в этой области". Да, с течением времени план будет меняться, но для начала карьеры необходима твёрдая почва. Особенно важным фактором является маркетинговый план. Вам необходимо совершенно чётко представлять, как вы собираетесь находить потенциальных
клиентов, привлекать их внимание и превращать это внимание в сделки.
4.Найдите опытного и надёжного наставника
Одному в сложном мире продаж вам не разобраться, особенно если вы только-только начинаете вести дела. С целью преуспеть на выбранном поприще, необходимо найти опытного и надёжного наставника. Вероятно, вы понимаете все финансовые подробности заключения сделок, но у вас
нет инсайдерской информации, как найти покупателей. Поэтому вам необходим кто-то из успешных коллег, обладающий схожим профессиональным стилем и открытый для двустороннего обучения. Хорошие отношения "ученик - учитель" могут быть выгодны для обеих сторон, так что не бойтесь обратиться за помощью к тем, кого уважаете и кем восхищаетесь.
5.Создайте производящий впечатление бренд
В любом из секторов рынка недвижимости вам предстоит столкнуться с нешуточной конкуренцией. Лучший способ выделиться - создать такой бренд, который будет выгодно выделять вас среди прочих риэлторов в данном районе. Поначалу вас будут узнавать в связи с компанией, на которую вы работаете. Если вы хотите стать профессиональным продавцом недвижимости, вам необходим личный  бренд, который затмит бренд компании.
6.Выберите правильную нишу
Большинство риэлторов уверяют своих клиентов, что могут продать какой угодно дом за какую угодно цену. Это неправильный подход, особенно если вы начинающий агент. Такого рода высказывания свидетельствуют о ненадёжности агента, а также показывают, что вам недостаёт знаний о том, что конкретно ищут потенциальные клиенты. Распыление усилий на незнакомом рынке может легко привести к катастрофе. Лучше всего укрепить свою позицию в качестве эксперта в какой-либо выбранной нише. Это могут быть квартиры, дома или инвестиционная собственность. Просто выберите более-менее свободную нишу, не пытаясь втиснуться туда, где вам не нравится работать.
7.Учитесь продавать свои знания
Чтобы продавать недвижимость, вам нужно знать эту область. Если вам неизвестны важнейшие азы, такие как отчётность, условия сделки, различные правовые вопросы и жилищное законодательство, то поспешите восполнить пробелы в знаниях до того, как начнёте общаться с клиентами. Однако общих знаний в области недвижимости недостаточно, чтобы подать себя в качестве эксперта. Вам нужно быть экспертом в выбранной вами нише. Предлагая раздаточные материалы и путеводители по данному району покупателям квартир или домов, вы сможете продемонстрировать, что знаете своё дело, и заработать себе хорошую репутацию.
8.Будьте продуктивны и ставьте цели
Обладая свободным графиком работы, будьте само дисциплинированными. Такого рода свобода снимает все границы, но также может привести к падению продуктивности и снижению дохода. Удержать высокие стандарты поможет постановка целей и заведённый порядок, которого следует неукоснительно придерживаться. Еженедельно вам необходимо уделять время таким важным вещам как холодное прозванивание, построение отношений с клиентами и следование маркетинговому плану. Если вы не будете этого делать, эти задачи окажутся, заброшены и ваш бизнес может серьёзно пострадать.
9.Относитесь к вашим клиентам как к драгоценностям
Золотое правило продаж недвижимости можно свести к следующему: "Обращайтесь с клиентами так, как хотели бы, чтобы обращались с вами". Выказывая по отношению к клиентам предельное уважение, честность и доброжелательность, вы создадите себе репутацию риэлтора, с которым надежно работать. Для новичков такой подход особенно ценен, ведь первые покупатели могут либо разрушить карьеру, либо помочь построить её. Обращайтесь с ними должным образом, и тогда клиенты станут для вас лучшими продавцами, о которых можно только мечтать.
10.Продолжайте искать новых клиентов
"Продолжай генерить новых клиентов" - эта фраза может стать заклинанием, которое вы будете повторять себе день за днём или напишете крупными буквами на видном месте. Конечно, выглядит довольно просто, но слишком часто добившиеся определённого уровня успеха риэлторы забывают о том, насколько важно искать новых покупателей. Однажды у вас не будет отбоя от клиентов, а неделю спустя вы вдруг обнаружите, что их поток иссяк. Нужно постоянно искать новых покупателей, даже если вам кажется, что их уже слишком много. Это позволит вам поддерживать бизнес успешным не только сегодня, но и завтра, и послезавтра, и десять лет спустя.
Главное держите свой темп!
Ввод жилья в РФ за 7 месяцев сократился на 10% - Росстат
2017-09-04
Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-июле 2017 года сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,4% — до 33,4 миллиона квадратных метров,сообщается в материалах Росстата.
В июле 2017 года введено 5,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 5,4% меньше результата июля прошлого года и на 5,6% меньше итогов предыдущего месяца, говорится в них.  Как уточняется в материалах, в июле 2017 года
построено 75,2 тысячи новых квартир, в январе-июле 2017 года — 485,8 тысячи новых квартир. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в июле составил 623,2 миллиарда рублей, что в сопоставимых
ценах на 7,1% выше уровня соответствующего периода предыдущего года, в январе-июле — 3,086 триллиона рублей или на 1,6% больше аналогичного периода прошлого года, говорится в материалах Росстата. Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 13,9 миллиона квадратных метров, или 41,8% от общего объема жилья, введенного в январе-июле 2017 года,добавляется в них.
Как принять недвижимость в наследство
2017-09-01
Недвижимость в большинстве случаев составляет самую значительную часть наследства. Как следует действовать наследникам и какие неприятности могут их подстерегать? В тонкостях наследования недвижимости БН помогает разобраться президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко.
КОРОТКО ГЛАВНОМ
Наследовать можно по закону или по завещанию. И если раньше завещаний составлялось мало и наследование по закону традиционно лидировало, то в последнее время, по словам Петра Герасименко, число представителей двух категорий наследников примерно сравнялось. Эта тенденция наметилась после вступления в силу третьей части Гражданского кодекса (2002 год), где государство, изменив формулировку – поставив в начало фразы «по завещанию», – как бы намекнуло гражданам, что завещание все-таки более
приоритетный вариант, хотя формально оба варианта остаются равнозначными.
ВАЖНО
Вопросы наследования регламентирует Гражданский кодекс РФ, главы 61–65 (статьи 1110–1185)
Наследодатель может составить завещание в пользу любых лиц, не обязательно наследников по закону, а также в пользу государства, общественных организаций и пр. Собираясь написать завещание, наследодатель обращается к любому российскому нотариусу с просьбой составить проект. Можно подготовить такой проект и самостоятельно. Если там не будет прямых противоречий с действующим законодательством, нотариус может удостоверить и «самодельный» вариант. Завещать можно все имущество или что-то конкретное (например, квартиру или дачу), распределяя или не распределяя доли между наследниками. Такой институт, как закрытое завещание, практически не работает – к счастью: нередко граждане возлагали на наследника такие обязательства, которые просто неисполнимы либо противоречат российскому законодательству.
А БЫЛО ЛИ ЗАВЕЩАНИЕ? В принципе, наследник может и не знать, составлялось завещание или нет. Для того чтобы прояснить ситуацию, ему нужно обратиться к нотариусу, представив свидетельство о смерти и документ, подтверждающий адрес проживания усопшего (справку по форме № 9). По такой просьбе нотариус проводит розыск завещания. Могут возникнуть пикантные ситуации. Например, выясняется, что завещаний два. В первом (по дате) завещалось все имущество, во втором – только квартира. В этом случае наследнику по второму завещанию достается квартира. А наследник (или наследники) по первому призываются к наследованию на оставшееся имущество.
ВАЖНО
На сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может посмотреть, не разыскивается ли он как наследник того или иного имущества. Есть еще один важный момент: существует так называемая обязательная доля в наследстве. Это тот случай, когда имеются нетрудоспособные граждане (в том числе пенсионеры), инвалиды и несовершеннолетние дети. Даже при наличии завещания каждое из таких лиц имеет право на половину того, что мог бы получить по закону. Данная норма касается только наследников первой очереди. Если говорить о супругах, то норма распространяется только на официально зарегистрированные браки.
ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА
Алгоритм действий наследников по завещанию и наследников по закону практически не отличается. После смерти наследодателя наследники обращаются к любому нотариусу в нотариальном округе, где проживал умерший, с просьбой открыть наследственное дело. Сегодня это происходит именно по инициативе наследников, хотя, как отмечает Петр Герасименко, в перспективе предполагается, что эта ситуация изменится: «Информация о смерти того или иного лица будет поступать в нотариальную палату по месту жительства усопшего, и нотариусы будут разыскивать наследников. Но это перспектива неблизкая. Сегодня такая обязанность лежит на наследниках».Срок для открытия наследственного дела – шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Но если наследник проживал с наследодателем
вместе, то этот срок не ограничен. И, как говорит президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, достаточно много дел, когда человек умер еще в 1990-е годы и только сейчас его потомкам понадобилось узаконить свое право собственности на квартиру.Квартира,как мы понимаем, может быть обременена ипотекой, и наследник вправе отказаться от наследства – тогда оно переходит следующему в очереди по закону. Как утверждает Петр Герасименко, случаи отказа сегодня не редкость. «Бывает, что те активы, которые наследник может получить, гораздо меньше, чем те пассивы,
которые нужно возместить», – комментирует он. Есть,впрочем, и положительный момент. В России наследники отвечают за наследуемое по
долгам имущество только этим имуществом, в то время как их собственное под долговые обязательства не попадает. В некоторых западных странах, например в Швейцарии, это норма – отвечаешь всем, что у тебя есть.
ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА
И так,после того как установлены наследники, прошло шесть месяцев, новых претендентов на наследство не появилось, нотариус доподлинно выяснил, что таковых нет в природе, – выдается свидетельство о праве на наследство. За получение такого свидетельства придется заплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости. Оценка наследуемой недвижимости производится путем получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там указана кадастровая стоимость объекта, наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (для наследников первой очереди) до 0,6% (для остальных
категорий).Также оплачиваются ПТХ – услуги правового и технического характера: в Санкт-Петербурге это 4500 руб. Если наследник проживал вместе с наследодателем, то от пошлины он освобождается и платит только за ПТХ. Получив свидетельство о праве на наследство, наследник подает документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса (в последнем случае придется заплатить 2200 руб.). Может ли быть отказ в признании права собственности? Может, говорит Петр Герасименко, – когда некорректно внесены сведения в ЕГРН, в частности об обременениях. «Буквально сегодня, – приводит он пример, – мне представили два документа. Один на бумажном носителе, где обременений нет, другой – в электронном виде, где обременения есть. В такой ситуации мы связываемся с представителями регистрирующего органа, выясняем причину нестыковок». Такие технические ошибки, когда действительность и запись в реестре расходятся, бывают. Нотариусы считают это главной проблемой для оборота недвижимости. Другая проблема – оспаривание завещания. Многие думают, что это довольно просто. На самом деле оспорить завещание очень сложно. Доказывать, что человек не отдавал себе отчета в своих действиях, – история долгая: расследования, экспертизы, свидетели и т.д.
А ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
Законодательство о наследовании имущества, конечно, будет меняться, и уже в ближайшее время. О всех грядущих изменениях пока говорить преждевременно, но одно отметить надо. В Крыму и Севастополе в украинский период практиковались так называемые совместные завещания, когда муж и жена распоряжались своим имуществом заодно. Теперь эта практика должна прийти и в российское законодательство.
Источник: BN.ru
Больше не модно: как изменилось оформление элитных квартир за последние 10-15 лет
2017-09-01
Представление о том, каким должен быть интерьер элитных квартир, кардинально изменилось с 2000-х годов. Бархат, люстры, картины в массивных рамах и позолоченная мебель уходят в прошлое. Дизайнеры и консультанты рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие тенденции сейчас наиболее актуальны при оформлении дорогих квартир С 2000-х годов покупатели элитного жилья научились отлично разбираться в хорошем дизайне интерьеров, но некоторые стереотипы оказались особенно живучими, говорит руководитель студии интерьеров"Дизайн-бюро №1" Сергей Петров. Прежде всего, это вызвано боязнью смелых, основанных на контрасте, стильных и актуальных решений. Особенно это относится к старшему поколению, и к людям, работающим в государственных или полугосударственных компаниях. Все еще существует тяга владельца дома показать "на всю катушку" свой бюджет, отмечает Петров. "Стремление иметь в интерьере все самое дорогое и претензионное. Иногда из этого получается нагромождение классических элементов, деревянных резных панелей, архитектурных деталей разных стилей, золота, ярких цветов и материалов. При этом интерьер может быть полностью лишен идеи и замысла. Дом превращается в склад дорогой мебели и материалов", - объясняет эксперт. Руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов отмечает, что сейчас отходит в прошлое хай-тек.  "Правильнее будет сказать, что он переосмысливается, как и эклектика. Восточный и японский стиль потеряли актуальность, хотя их приверженцы останутся. С точки зрения продавца, я не могу выделить один самый популярный стиль. В целом, лучше, если интерьер не будет индивидуализированным, ярко выраженным, не будет выглядеть навязчиво или вычурно, тогда аудитория покупателей на объект будет шире, и он быстрее уйдет с рынка", - говорит Прогоннов. Зачастую встречается прямое банальное копирование "больших стилей": барокко, ампира и других, продолжает Петров. Причем, в пространствах, совершенно не предназначенных для этого. "Часто встречается игнорирование отражения в интерьере жизненного стиля, интересов и характеров его жильцов. По интерьерам дома, даже самым интимным - кабинету, спальне, детской, невозможно понять, кто в этом доме живет: музыкант, модный IT-предприниматель, политик или спортсмен?", - рассказывает Петров. Помимо этого, в дорогих интерьера мы не так часто можем увидеть картины, скульптуры, фотографии, антиквариат. Все это есть, но зачастую не имеет высокохудожественной ценности. Отсутствуют интересные аксессуары, смелая дизайнерская мебель. Но самое критичное - в интерьере нет зелени, цветов и домашних растений, добавляет Петров. Постепенно в прошлое уходит стиль дворцовой роскоши, при котором интерьер напоминает фрагмент музейной экспозиции или декорации для съемок костюмированных фильмов из истории аристократических семей, говорит председатель совета директоров Kalinka
Group Екатерина Румянцева. Золоченые люстры, картины в массивных рамах, старинная барочная мебель с причудливой обивкой, зеркала, бархат, фрески на потолках или стенах - такой интерьер считался эталонным в начале и середине 2000-х годов. Сейчас прослеживается тренд и на рационализацию, и на европейский сдержанный минимализм, отмечает Прогоннов. "Сейчас в моде пространство, светлые дома, много воздуха. Никто уже не стремится "забить под завязку" антиквариатом всю площадь. Много внимания уделяется рационализации быта: это в первую очередь инженерные системы, обеспечивающие квартирам нужный климат, чистую воду, безопасность", - говорит Прогоннов. Самым распространенным стилем оформления
квартир стала неоклассика, отмечает Румянцева. Для нее характерны натуральные, спокойные, неяркие цвета – песочный, молочный, бежевый. Естественность проявляется и в планировке, главными принципами которой становятся пропорциональность, симметрия. Предметы интерьера не должны загромождать пространство. Мебель часто имеет простые формы. Узоры ткани, используемой в обивке и шторах, также не должны резать глаз. Последние пять лет растет популярность жилья в стиле лофт, указывает директор департамента элитной недвижимости "Метриум Групп" Илья Менжунов. Изначально преобразование бывших производственных помещений в жилые производилось с минимальными затратами. Поэтому первыми жильцами лофтов в Америке 40-х годов прошлого века, где зародилось это архитектурное направление, были не самые состоятельные представители богемы. Сегодня же интерьеры в этом стиле пользуются спросом на рынке элитного жилья. Современные высокобюджетные лофты унаследовали от своих предков высокие потолки с большими окнами (часто с
панорамным остеклением), не оштукатуренные стены и обилие металлических деталей в интерьере. Сегодня в России пальму первенства держат почти все американские, частично английские стили, дизайнеры мастерски научились их интерпретировать и адаптировать к российским домам и квартирам, рассказывает Петров. Это такие стили, как: ар-деко, колониальный стиль, стиль Тюдоров, викторианский стиль, стиль ранчо, стиль простого деревенского дома. "Почему россиянам полюбились именно американские стили? Сложно сказать, но мы подозреваем, что это связано с тем, что они позволяют максимальную свободу действий, большую палитру декоративных решений и не сильно ограничены стилевыми рамками. Здесь допускается практически любые гармоничные и профессиональные смешения, эксперименты
с образами. Также хочется отметить, что американцы отличаются размахом: дома и мебель - большие, массивные, никакой экономии пространства и материалов", - объясняет Петров. В целом, можно сказать, что существует
тенденция к естественности и простоте, резюмирует Менжунов. Кричащая индивидуальность (чрезмерно яркие, например, красные или оранжевые стены) выглядит маргинальной. Люди хотят чувствовать себя естественно, расслабленно в собственном доме, чтобы их повседневный стиль одежды органично смотрелся в интерьере. Когда тебя окружает неоклассика, это получается легко, но, если вокруг барочная роскошь, возникает напряжение. "Как будто сидишь на троне 17 века, но чего-то не хватает, - голова ощущает
Сухое или полусухое: какую технологию выравнивания пола выбрать
2017-08-25
Выравнивание пола часто становится одной из самых "черных" составляющих ремонта. Однако благодаря современным технологиям через этот когда-то долгий и трудоемкий процесс можно пройти быстро, просто и не запачкавшись. Сайт "РИА Недвижимость" изучил основные виды стяжек пола и их  особенности. Сегодня рынок предлагает четыре вида стяжки: полусухая, сухая, цементно-песчаная и самонивелирующийся наливной пол. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки, и мы подробно разобрали их с продукт-менеджером компании Knauf Денисом  Ижутовым.
Полусухаяи цементно-песчаная стяжки
Начнем с полусухой стяжки. Она состоит из цемента, песка, микрофибры и небольшого количества воды, за счет чего быстро сохнет. Раствор готовят на специальном оборудовании и подают в помещение с помощью насоса. Далее ставят маяки, трамбуют, вытягивают смесь по маякам с помощью правила, и оставляют сохнуть. После того как масса наберет прочность, по ней проходят шлифовальными машинами для выравнивания поверхности и затем укладывают финишное покрытие. Ходить по полу после полусухой стяжки можно через 12 часов, а вот укладывать финишное покрытие можно только спустя 8-30 дней, это зависит от типа покрытия и скорости высыхания стяжки. В отличие от полусухой стяжки смесь для цементно-песчаной можно развести
самостоятельно с помощью строительного миксера. В ее состав входит пескобетон, М 300, а совсем в эконом случае М 150, и различные добавки. В раствор для этого вида пола добавляют гораздо больше воды, чем для предыдущего, из-за чего он долго сохнет. Выравнивают такую смесь точно так же, как и полусухую, вытягивая по правилам, а затем шлифуют. Цементно-песчанаястяжка является "рекордсменом" по количеству времени, которое требуется для высыхания. Минимальный срок набора прочности для нее составляет 28 дней, но в зависимости от толщины слоя, влажности и температуры помещения, процесс высыхания может растянуться до нескольких месяцев. Часто это создает большие трудности при организации ремонтных работ, особенно если они идут в жилых помещениях. Помимо большого времени высыхания, основным минусом при работе с данными видами стяжек является сложная технология укладки. Сам процесс очень "грязный" и трудоемкий, а потому требует профессионального подхода. "Толщина стяжки не должна быть менее 3-4 сантиметров,- а оптимальный слой составляет 5-7 сантиметров, и из-за грубого состава смеси выдержать нужный уровень на всей площади помещения довольно сложно. Я бы рекомендовал пригласить для этой работы опытных мастеров, тем более что в случае с полусухой стяжкой в процессе дорогостоящее оборудование", — комментирует эксперт Knauf. Вдобавок ко всему такие стяжки, как правило, достаточно низкого качества, и подвержены процессу усадки, трещины и отслоения являются их постоянными спутниками, добавляет он.Также важно помнить, что из-за большого веса — квадратный метр полусухой и цементно-песчаной стяжки при толщине слоя 5 см будет весить боле 100 кг — такой вид пола выдержит далеко не каждое перекрытие, особенно важно учитывать
это, если ремонт делается в старом доме. Самым главным, а по некоторым оценкам, единственным преимуществом таких стяжек является цена. Стоимость цементно-песчаной смеси начинается от 100 рублей за 40 кг (М150), и укладка такой стяжки с работой обойдется в 250-500 рублей за квадратный метр в зависимости от состава и толщины слоя. Но здесь нужно быть внимательными, так как слишком дешевые смеси часто оказываются подделками или просто не удовлетворяют элементарным требованиям
к качеству. Стоимость укладки полусухой стяжки немного выше, и обычно она варьируется в зависимости от площади помещения. Так в квартире площадью до 70 квадратных метров стоимость укладки 1 квадратного метра данного вида стяжки в среднем составляет 600 рублей, а в квартире площадью 150 квадратных метров уже в районе 500 рублей. За квартиры небольшой площади, 30-40 квадратных метров, рабочие бригады, как правило, не берутся, потому что доставка оборудования до места и сама организация работ получается нерентабельной. Таким образом, данные виды стяжек будут уместны в очень больших помещениях, имеющих нежилое назначение: производства, коммерческие площадки, общественные пространства или же квартирах большой площади в новостройках.
 Наливной пол
Одна из самых популярных технологий именно для ремонта квартир — самонивелирующиеся наливные полы. Такие стяжки получаются из модифицированных смесей, раствор которых благодаря высококачественному
составу сам растекается по поверхности и образует нужный уровень. Все, что требуется от мастера — расставить маячки, чтобы знать, какой толщины слой заливать. Залить самонивелирующийся пол может даже новичок, который никогда не держал в руках шпатель. Для этого нужно просто высыпать содержимое мешка в ведро, смешать с определенным количеством воды (согласно инструкции), вылить смесь на основание и смотреть, как она растечется — по консистенции такой раствор напоминает кефир."Дополнительно смесь потребуется немного разогнать и выбить из нее воздух специальной щеткой, плюс, здесь тоже применяются маяки, чтобы было понятно какое количество раствора выливать", — инструктирует Денис Ижутов. Также нужно понимать, что такой пол достаточно быстро схватывается, в течение 30 минут — часа, и за это время нужно успеть залить всю площадь, предупреждает он. Если вы видите, что не успеете, ее нужно разделить на зоны и заливать последовательно. Самонивелирующийся пол может быть толщиной от 1 мм и до бесконечности, однако обычно толще 4 сантиметров его не делают, так как это обходится очень дорого."Наливнойпол незаменим в помещениях с невысокими потолками, когда нужно сохранить высоту. Толщина слоя самонивелирующейся смеси может составлять и менее 1 мм, в то время как других стяжек — минимум 4 см. Также хочу отметить, что иногда можно обойтись совсем без стяжки, например, при укладке плитки в ванной или на кухне. Когда перепад уровня пола небольшой, его можно выровнять с помощью плиточного клея, нанеся его на плитку и само основание. Однако с другими покрытиями будет сложнее. Например, для ламината критичны перепады уже от 2 мм, а потому если они больше, пол придется выравнивать самонивелирующейся смесью", — объясняет консультант Knauf. Также наливной пол выручит, когда необходима идеально ровная поверхность, например, при укладке тонкослойного коммерческого линолеума, на котором заметны любые, даже минимальные неровности. Также такой пол часто используется в качестве дополнительного поверхностного слоя по полусухой или цементно-песчаной
стяжке. Что касается цены, то устройство наливного пола выйдет дороже двух первых видов стяжек, и здесь итоговая стоимость во многом зависит от производителя и состава смеси. Например, в среднем мешок смеси 25 кг будет стоить 370-380 рублей — ее расход составляет примерно 17 кг на квадратный метр. При стяжке толщиной 1 см получается примерно 258 рублей за "квадрат", а при толщине 5 сантиметров - 1,3 тысячи рублей. В итоге с работой мы получим примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр. Если взять более дешевый материал, за 210-220 рублей, общую стоимость удастся ощутимо снизить, но тут могут появиться претензии к качеству.
 Сухой сборный пол
Принцип укладки сухого сборного пола кардинально отличается от всех других. Он полностью исключает мокрые процессы, не требует разведения смесей, монтируется за короткий срок, после чего, уже спустя сутки, можно приступать к укладке финишных покрытий (таких как ламинат, плитка, ковролин и проч.). Специальные листы укладываются на слой керамзитовой засыпки, создавая абсолютно ровную поверхность. За один день два человека с легкостью могут смонтировать до 40 квадратных метров. За счет слоя керамзита и самого материала сборных элементов — в классическом варианте они выполнены из гипсоволокнистых влагостойких листов — этот пол обладает отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками. "Конечно, керамзит кладут в основание и полусухой, и песко-цементной стяжки, и наливного пола, но из-за того, что он будет зацементирован, эти его свойства практически обесценятся. Сами стяжки на основе цемента легко отдают тепло и проводят звук, а потому эффект от применения будет практически незаметен", — объясняет Ижутов. Квадратный метр сухого пола толщиной 5 сантиметров весит всего 45 килограммов, что позволяет использовать его в деревянных домах, ветхом жилье и помещениях, где планируется размещать тяжелые предметы. Однако нужно учесть, что сухой пол в отличии от наливного съедает определенную высоту. Так что для помещений с низкими потолками он может и не подойти. Другие свойства такого пола полностью зависят от типа листового материала, который для него используется. "Если у Knauf элементом пола является специальный влагостойкий гипсоволокнистый лист, то у других производителей можно встретить все, что угодно — фанеру, ГСП, ОСП. Эти материалы по-разному ведут себя в процессе монтажа и эксплуатации. Например, гипсостружечные плиты очень легко набирают влагу и плохо ее отдают, у них гуляет геометрия, и они очень жесткие, соответственно, в процессе эксплуатации они начинают расшатываться. Фанера может деформироваться, но главный ее недостаток по сравнению с ГВЛ — неэкологичность. Она содержит формальдегидные смолы, испарения которых вредны для здоровья, к тому же она тяжелее ГВЛ", — указывает эксперт компании. Однако при всех плюсах сухих полов есть один нюанс, который нужно учитывать — их нежелательно применять в помещениях с вибрациями, потому что керамзит может дать усадку, предупреждает собеседник агентства. Однако избежать этого позволит отдельный подиум из стяжки другого вида для источника вибрации, например, стиральной машины. Применяя данный пол в помещениях с повышенной влажностью, например, ванных комнатах, поверхность необходимо гидроизолировать, например обмазочной гидроизоляцией, обращает внимание Ижутов.Сухойпол обойдется дешевле наливного, но дороже полусухой и цементно-песчаной стяжки — с работой его устройство выйдет примерно в 1,1-1,2 тысячи рублей за "квадрат" при общей толщине слоя 5 сантиметров. Но здесь опять же нужно понимать, что это будет качественный листовой материал.
Источник: РБК Недвижимость
Почему риэлтор может найти покупателя на вашу квартиру в разы быстрее вас?
2017-08-21
В каждой сфере работы есть своя технология. В строительстве, у банкиров, юристов, даже тележурналисты делают сюжеты по технологии. В риэлторстве также. Какие именно рабочие инструменты позволяют риэлтору быть профессионалом и находить покупателей в разы быстрее самого клиента? 
СИСТЕМА ПАРТНЕРСКИХ ПРОДАЖ 
Попросту, работа с профессиональным сообществом. Ведь где, как не среди своих коллег можно найти покупателя, который ищет квартиру именно с такими параметрами. Именно благодаря другим агентам на рынке, риэлтор может создать максимальный спрос, нежели реклама в открытых источниках.
 ПОКАЗЫ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО РЕАЛЬНО ГОТОВ К ПОКУПКЕ 
Эта технология называется День открытых дверей. Риэлтор и собственник назначают показы на определенный день и за счет мощной рекламы во всех возможных источниках, приглашают на просмотр только тех клиентов, которые реально готовы купить вашу квартиру прямо сейчас. 
ОПЫТ И ИНФОРМАЦИЯ 
Как правило, любой собственник оценивает свою квартиру весьма субъективно — ведь, она у него «самая лучшая». Да и желание продать дороже никто не отменял. Но правильная цена на старте продаж — это залог быстрого и успешного финиша сделки. Чтобы определить эту правильную цену, нужно быть в курсе ситуации на рынке. Сколько подобных объектов сейчас продается, как долго на их пытаются найти покупателя, но самое главное — по какой цене подобные объекты уже были проданы. 
ПОКУПАТЕЛЬ ИДЕТ НА ЗАПАХ
2017-08-21
Обычно мы даже не задумываемся насколько важен для нас тот или иной запах. 
Почему одни квартиры продаются долго, а другие, такие же, улетают за один-два показа?

Например, до 90% всего впечатления о человеке мы интуитивно составляем, основываясь на его запахе. 

И если нам неприятен чей-либо запах, то каким бы хорошим этот человек не был, подсознательно у нас все равно будет не самое лучшее восприятие его.

Так же и с недвижимостью.
Бывает отличная квартира не продается долгое время.
А когда начинаешь выяснять причину, то она оказывается невидна глазу. Зато ощутима для обоняния.

Резкий запах в подъезде, кошачий запах в самом доме и прочие «ароматы» могут напрочь отпугнуть всех потенциальных покупателей.

Поэтому любой хороший риэлтор знает об этом и применяет особые методы для создания особого настроения у гостей.

Кстати, мы же говорим: приятная, дружественная, уютная атмосфера.
Именно атмосфера — то, какое впечатление производит аромат, воздух в помещении.

Когда мы встречаемся с друзьями, с родственниками мы ведь обычно садимся за стол. Пьем кофе со свежей выпечкой, к примеру.

Как раз эти два аромата и являются основными «якорями», цепляющими все внимание человека.
Это доказано соответствующими исследованиями. 

Даже выявлено для каких типов недвижимости какой аромат лучше подходит.

Для объектов эконом и бизнес класса хорошо работает запах свежесваренного кофе.
А вот для элитного жилья лучше подойдет запах свежеиспеченного хлеба.

Сейчас даже дезодоранты можно найти с такими запахами.
А для скорейшей продажи элит-класса можно вложиться и установить пару автоматических пульверизаторов, которые можно программировать.

Естественно, что перед показами нужно проветривать помещения.
Особенно, если в доме никто не живет.

В этом случае есть и еще один фактор, влияющий на запахи. 
Когда долго не пользуются водой, то «водяной замок» в колене слива испаряется и в дом начинает отчетливо тянуть канализацией.
Так что нужно периодически «проливать» систему.

Либо можно залить подсолнечное масло, оно долго не испарится и создаст преграду от сточных запахов.

Влажная уборка перед приходом покупателей нужна априори.
У риэлтора-профи есть с собой не только бахилы, но и перчатки, пакеты, влажные салфетки и освежители воздуха.

Казалось бы, что продавцы и так должны это понимать.
Но человек ленив или попросту на это нет времени.
Вот и получается, что приходят гости в дом, где воняет кошарой, в подъезде мусоропроводом, а на кухне жарится рыба на ужин.
Не самый приятный аромат, если вас не пригласили к столу.

Создайте Атмосферу Уюта в доме и увидите, насколько сильно это повлияет на продажу.

Ароматных вам продаж!
Как сэкономить на налогах при продаже квартиры
2017-08-18
Об этом "Вести.Недвижимость" рассказал известный адвокат Олег Сухов.
Продажа квартиры представляет собой получение дохода, который в соответствии с законодательством РФ подлежит налогообложению в размере 13 процентов. Однако государство предусматривает и различные механизмы их снижения, а также возможность продавать недвижимость без уплаты налогов при владении объектом определенное количество времени. С 2016 года действуют более жесткие правила в части налогообложения при продаже недвижимости. Если ранее срок владения, позволявший собственнику продавать квартиру без уплаты налогов, составлял 3 года, то теперь он увеличен до 5 лет. Следует учитывать, что правила применяются только к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, так что, если  квартиру вы приобрели раньше, то ничего платить не нужно. Так же 3-летний срок сохранился и для следующих категорий продавцов: 
Первая категория — граждане, получившие квартиру в порядке приватизации.
Вторая категория — граждане, получившие квартиру по договору дарения или в порядке наследования от членов семьи или близких родственников.
Третья категория — граждане, являвшиеся плательщиками ренты, недвижимость которым была передана по договору пожизненного содержания с иждивением. Так же каждый гражданин вправе использовать один из двух видов налогового вычета для уменьшения налогооблагаемой базы.
Первый вариант — это использование налогового
вычета в фиксированной сумме.
Для квартиры, а также для любой другой жилой недвижимости его размер составляет 1 миллион рублей.
Второй вариант налогового вычета – это уменьшить базу на сумму расходов на приобретение квартиры. Такие расходы обязательно должны быть документально подтверждены, иначе налоговая откажется признавать ваше право на использование вычета (расписки продавца о получении денег, приходные кассовые ордера, платежные поручения) Каждый из этих вычетов может значительно уменьшить ваш налог, однако выбор того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств сделки.
Если вы получили имущество в дар или в порядке наследования, то никаких расходов вы не понесли, следовательно, вы можете использовать только фиксированный вариант вычета. Если же, наоборот, вы приобрели квартиру и продаете ее фактически ненамного дороже, то стоит использовать второй вариант вычета. Фиксированный вычет, при этом, применяется в отношении собственника, а не объекта имущества, поэтому при продаже нескольких квартир в течение года использовать его отдельно для каждой вы не сможете. В сумму вычета также может включаться сумма материнского капитала и единовременных субсидий на приобретение жилья, которые уменьшают сумму доходов при продаже квартиры.
Отдельно можно отметить, что на практике используется еще один способ, не прописанный в законодательстве и ему противоречащий. Продавцы часто договариваются с покупателями о занижении цены квартиры, когда в договоре сумма прописывается в меньшем размере (иногда это сумма вычета — 1 миллион рублей), а передача оставшихся средств подтверждается расписками. Хоть этот способ и распространен, но в нем есть и свои опасности – при возникновении судебных споров взыскать так называемый «хвост», не указанный в договоре, вам будет сложнее, чем официальную сумму.
Налоговая декларация, договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие ваше право на вычет должны быть предоставлены в налоговую службу по месту жительства не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи имущества. В целом можно сказать, что при грамотном подходе и правильных расчетах сумму налога можно серьезно уменьшить. Перед сделкой заранее посчитайте, налог в каком размере вам нужно будет оплатить, чтобы понять, какой вычет использовать для сокращения свои расходов до минимума.
На благоустройство парков в регионах РФ в 2018г предлагается выделить 500 млн руб
2017-08-18
На благоустройство городских парков в 72 российских регионах в 2018 году предлагается выделить из федерального бюджета 500 миллионов рублей, следует из материалов, опубликованных на сайте Минстроя РФ.
Правительство РФ уже выделяло 72 субъектам России 500 миллионов рублей в 2017 году на поддержку обустройства городских парков в городах с населением до 250 тысяч человек. Как говорится в опубликованном проекте постановления, в 2018 году на поддержку обустройства парков также смогут претендовать города, в которых проживает не более 250 тысяч человек.
Федеральные субсидии предоставляются только при условии софинансирования благоустройство городских парков из региональных бюджетов. До 1 апреля субъекты РФ должны утвердить правила предоставления и распределения средств между малыми городами и определить перечень получателей субсидий, указывается в документе.
Участвующие в программе муниципалитеты должны будут не позднее 1 июня выбрать парк для благоустройства и до 1 июля утвердить его проект, говорится в материалах. Как сообщается в них, больше, чем остальным, в 2018 году на поддержку обустройства парков предлагается выделить Челябинской области (19 миллионов рублей), Ростовской области (25 миллионов рублей), Ставрополью (20 миллионов рублей), Краснодарскому краю (почти 20 миллионов рублей). Меньше всех предлагается дать Чукотке – 461тысячу рублей.
Как правильно провести оценку недвижимости?
2017-08-17
Оценка– важный инструмент при совершении
сделок с имуществом, в том числе и с
недвижимостью. Зачем и когда нужна эта
процедура? Об этом нам рассказала Алла
Плесовских, заместитель генерального
директора оценочно-консалтинговой
фирмы ЗАО «ЭКО-Н».
-Алла Владимировна, давно ли в России
практикуется оценка недвижимости?
– Оценка как профессиональная деятельность
всегда была востребована в экономической
деятельности любого государства.
Оценщики были даже в царской России. В
советский период оценка была не нужна
– действовал режим плановой экономики.
В постсоветское время в рамках проводимых
экономических реформ этот институт
начал возрождаться, однако в отдельное
направление деятельности оценка
выделилась только к 1993 году, в середине
90-х попала в перечень профессий, а в
1998-м был принят закон об оценочной
деятельности. 
-Как регулируется оценочная деятельность?
– Сначала действовала система лицензирования.
Затем ее отменили, и с 2008 года отрасль
переведена на «рельсы» саморегулирования.
С тех пор в штате компании должны быть
минимум два оценщика, которые получили
дополнительное профильное профессиональное
образование. Также сотрудники должны
состоять в саморегулируемой организации.
Плюс оценщики должны страховать свою
деятельность на сумму не менее 300 тыс.
рублей. А с 2014 года в закон об оценочной
деятельности добавлено положение о
том, что и юридическое лицо должно
застраховать свою деятельность на сумму
от 5 млн рублей. Впрочем, оценкой может
заниматься и индивидуальный предприниматель.
К нему применяются те же требования. К итоговому документы, выдаваемому
оценщиком, отчету об оценке, предъявляются
определенные требования, которые
закреплены в соответствующих стандартах,
которые также действуют с 2008 года. В том
числе есть стандарт об оценке недвижимого
имущества, принятый в прошлом году
(ФСО-7).Он уточнил некоторые положения, которые
оценщик обязан учитывать при оценке
недвижимости, в том числе прописал
порядок действий, а также уточнил, что
должен содержать отчет об оценке
недвижимого имущества.Чтокасается саморегулирования, то любая
из СРО не только должна быть в курсе,
какие отчеты выдает оценщик, входящий
в ее состав. Организация должна обучать,
поддерживать квалификацию своих членов,
помогать им в случаях, когда возникают
спорные ситуации. Кроме того, в любой
саморегулируемой организации есть
дисциплинарный комитет, который обязан
рассмотреть все жалобы, поступившие на
оценщика-члена СРО. Бывает и такое, что
СРО налагает дисциплинарные взыскания
на оценщиков и даже исключает их из
своих рядов в случае грубых нарушений
законодательства об оценочной
деятельности.
-Когда стоит прибегать к оценке
недвижимости?
– В законе приведен перечень случаев, когда
оценка должна быть обязательной. В
первую очередь, когда дело касается
федерального, субъектного или
муниципального имущества. То есть, если
сделка проводится с имуществом, которое
хотя бы частично принадлежит Российской
Федерации, обязательно привлекается
оценщик. Например, в обязательном порядке
при приватизации. Кроме того, обязательная
оценка проводится в случае ипотечного
кредитования физических и юридических
лиц, реализации имущества судебными
приставами или арбитражными управляющими,
при вступлении в наследство, в случае
внесения в уставный капитал юридического
лица имущественного взноса, в случае
сделок с долями или акциями юридического
лица. Очень часто оценщика привлекают
в судебных спорах для определения
рыночной или иной стоимости недвижимости,
или ущерба, причиненного недвижимому
имуществу, например, при пожаре или
заливе. В остальных случаях вы можете
провести процедуру оценки добровольно.
Например, если желаете узнать, по какой
цене приемлемо сдавать в аренду вашу
квартиру.
-Цифра, названная оценщиком в процессе
оценки, – это окончательная стоимость
для сделки?
– Нет,каждый оценщик свободен в выборе методик
оценки, а их достаточно много. Главное
– профессионально подходить к оценке
любого объекта, будь то гараж, дача или
производственная база. Профессионализм
приходит с опытом. Поэтому некоторым
заказчикам важно, чтобы оценщик работал
не менее 3 лет.Кстати,не открою секрета, если скажу, что, к
примеру, рыночная стоимость – это не
истина в последней инстанции, а всего
лишь наиболее вероятная цена, и она
имеет свою «вилку». Так, если один и тот
же объект будут оценивать пять
специалистов, в результате получится
пять разных результатов. Но все они
должны быть в пределах определенного
диапазона.
-Можно ли оспорить или обжаловать низкую
или высокую оценочную стоимость?
– Можно.Как я уже говорила, есть судебный порядок.
Но есть и внесудебный вариант обжалования
отчета об оценке. Если вы сомневаетесь
в полученном результате, можно заказать
экспертизу отчета в СРО, членом которой
является оценщик, или обратиться к
другим специалистам. Если результаты,
полученные при проверке, будут в рамках
диапазона, указанного оценщиком в
отчете, значит со стоимостью все в
порядке. Другое дело, что к нам часто обращаются граждане,
не согласные с выкупной стоимостью
своих объектов. Например, муниципалитет
строит дорожные развязки, и для этого
выкупает близлежащую недвижимость. На
сайте госзакупок проходит аукцион, по
итогам которого побеждает какой-либо
оценщик. И тут есть такая порочная
практика, которая бросает тень на
профессиональное оценочное сообщество.
Я знакома со случаем, когда оценщик
выиграл аукцион на оценку 17 гаражей за
17 копеек. Затем он отправился к
собственникам и заявил, что готов оценить
гараж в 3 млн рублей и потребовал за эту
«услугу» миллион. А если бы люди не
согласились заплатить, он бы оценил
гаражи в те самые 17 копеек, и собственники
потом долго судились бы с Администрацией. А однажды к нам в компанию обратились
люди, которым оценщик предложил оплатить
10 млн руб., чтобы их недвижимость была
оценена в 50 млн рублей. Они отказались,
и оценщик написал, что постройки стоят
18 млн рублей. Когда мы подсчитали
стоимость объектов, пришли к выводу,
что их цена – примерно 35 млн рублей. Наш
отчет был приложен к иску, но суд
постановил назначить экспертизу, за
которую, естественно, платит истец. Вот
из-за подобных затрат, судебных
разбирательств и траты нервов люди и
согласны платить таким предприимчивым
«дельцам». 
-Целесообразно ли экономически заказывать
оценку недвижимости?
– Расскажу на примере оценки в целях пересмотра
кадастровой стоимости земли, ведь сейчас
модно ее оспаривать. Недавно у нас был
клиент, который попросил рассчитать
стоимость земельных участков и выяснить,
стоит ли оспаривать кадастровую
стоимость, которая является базой для
налогообложения. В результате
предварительных расчетов мы пришли к
выводу, что можно снизить стоимость
земли в два раза. Однако участки были
маленькие, и когда клиент просчитал
свои затраты на оценку и экспертизу, он
понял, что наши услуги обойдутся ему
чуть дешевле. А, как известно, кадастровая
стоимость объектов недвижимости и земли
пересматривается не реже, чем раз в пять
лет, и выгоду от ее оспаривания можно
легко просчитать. Клиент понял, что за
этот срок оплата наших услуг не
«отобьется», и передумал.
-Как найти грамотного оценщика?
– Здесь, в первую очередь, следует обращать
внимание на опыт специалиста. Если
оценщик на рынке недолго, в отчете могут
присутствовать ошибки. Также смотрите
на образование и на повышение квалификации.
Желательна и специализация оценочной
деятельности. Странно, если одно лицо
готово оценивать недвижимость, ущерб
в ДТП, стоимость бизнеса, акций и т.д.
Размер страховки тоже важен. Если оценщик
ИП и застраховался на 300 тыс. руб., с него
сложно потом что-то требовать. Вообще,
размер страховки – это показатель
готовности оценщика тратиться на свой
имидж. Таким образом, если следовать
этим советам, ваши шансы найти грамотного
и профессионального специалиста будут
выше.
Источникwww.72kvadrata.ru
Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?
2017-08-17
Pегистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Отсутствие прописки может создать массу проблем, в том числе при устройстве на работу, выплате пенсии, постановке машины на учет. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям о том, как зарегистрироваться по месту жительства или выписать других жильцов.
Где и как можно зарегистрироваться по месту жительства (постоянная прописка)?
Местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он
зарегистрирован по месту жительства. При смене места жительства, например, при продаже квартиры гражданин должен зарегистрироваться по новому месту жительства. Закон для этого предоставляет гражданам 7 дней (ст. 6 Закона Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. От 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").В течение указанного срока гражданин должен обратиться в компетентные органы, организации и учреждения за регистрацией по новому месту жительства. По общему правилу гражданин для регистрации по месту жительства предоставляет:- документ,удостоверяющий личность;- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;- документ,являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Сколько времени занимает регистрация человека по месту жительства или снятие с регистрации?
Срок регистрации граждан по месту жительства составляет три дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех необходимых документов. Если органу регистрационного учета требуется запросить сведения в рамках межведомственного взаимодействия, срок регистрации по месту жительства составляет восемь рабочих дней со дня подачи вами заявления и документа, удостоверяющего личность.
Какой штраф придется платить за отсутствие регистрации?
В случае если вы в установленный срок не обратитесь с заявлением за регистрацией по новому месту жительства, то вам грозит административный штраф. Штраф за просроченную прописку по месту жительства для собственников жилого помещения (граждан) составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Если лицо проживает в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф составит от 5 до 7 тысяч рублей (ст. 19.15.1 КоАП).
А если ты продал свою квартиру, но новую пока не купил и арендуешь жилье, то как быть?
Если вы после продажи своей квартиры не приобретаете новую квартиру, а например, снимаете ее, то силу закона вы должны зарегистрироваться по месту жительства в данной (арендуемой) квартире. Если вы этого не сделаете, то собственник квартиры должен сам обратиться с заявлением о вашей регистрации в его квартире по месту жительства, иначе для вас и для собственника могут напустить неблагоприятные меры административной
ответственности. Так, если наниматель или собственник, предоставившие жилое помещение гражданину РФ, нарушили без уважительных причин сроки уведомления МВД России о проживании гражданина в жилом помещении без регистрации, а также если представили заведомо недостоверные сведения о его регистрации (если нет признаков уголовно наказуемого деяния), то для них предусматривается административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. (в гг. Москве или Санкт-Петербурге – от 3 000 до 5 000 руб.) (ч. 3, 4 ст. 19.15.2 КоАП РФ).Если договор аренды квартиры заверен нотариально, можно зарегистрироваться в арендованной квартире без согласия собственника. В этом случае будет предоставлена регистрация до даты окончания срока действия договора аренды.
Где можно зарегистрировать человека по месту пребывания (временно)?
Местом пребывания (там, где лицо может временно зарегистрироваться) может быть гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, туристическая база, больница, а также другое жилое помещение, где гражданин проживает временно. Общежития представляют собой совокупность жилых помещений, в связи с чем, временная регистрация в общежитиях также возможна. Отдельный спорный вопрос представляет собой возможность временной регистрации в апартаментах (то есть в помещении, имеющим статус нежилого). В данном случае временная регистрация возможна, если в документах на землю под объектом и/или строительство фигурирует гостиничное назначение помещений.
В каких случаях можно снять человека с регистрации?
Снять с регистрации человека можно в случае подачи им самим заявления при переезде в другое место. Кроме того, снять с регистрационного учета можно умершего или человека, признанного безвестно отсутствующим. Также снять с регистрационного учета можно человека, который был объявлен решением суда умершим. Выписать же человека без его согласия возможно только путем предъявления соответствующего искового заявления в суд:- о признании утратившим право пользования (только по договорам социального найма - в случае долговременного постоянного проживания в другом месте);- о признании не приобретшим право пользования (также только по договорам социального найма - в случае, если лицо фактически в принципе не вселялось в жилое помещение);- о прекращении у лица права пользования жилым помещением и выселении (если квартира в собственности) - в отношении бывших членов семьи собственника Основанием для снятии с регистрационного учета в этом случае будет решение суда, вступившие
в законную силу. Можно ли выписать человека, если он утратил статус члена семьи (например, при разводе)? Можно,если есть соответствующее решение суда. Нельзя снять с регистрации бывшего члена семьи в случае:- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим. Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать, например, в другой квартире, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем. Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением. Что касается несовершеннолетнего ребенка, то если он проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, расторжение брака родителей и их разъезд не означают, что у ребенка прекращается право пользования жилым помещением.
Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать по месту жительства несовершеннолетнего?
Для этого необходимо предоставить необходимые документы о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства в орган регистрационного учета (Многофункциональный центр, Единый портал предоставления государственных услуг).Если необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего в помещении, где проживают родители, то основанием является регистрация родителей по месту жительства в указанном помещении, поэтому предоставление документа-основания не требуется. Регистрация несовершеннолетних осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих
несовершеннолетних.Регистрациялиц старше 14-ти лет подтверждается отметкой в паспорте. Для подтверждения регистрации по месту жительства несовершеннолетних в возрасте до 14-ти лет предусмотрена выдача свидетельства о регистрации по месту жительства.
Если квартира приватизирована в равных долях на нескольких собственников, нужно ли согласие всех собственников на предоставление временной регистрации другому лицу?
Да,согласие других собственников необходимо.
Можно ли продать квартиру, если там прописан другой человек помимо собственника? И сможет ли пользоваться квартирой зарегистрированный там человек после продажи?
Квартиру можно продать, в случае если в ней прописан другой человек. Вместе с тем, указанное обстоятельство необходимо отдельно оговаривать в договоре купли-продажи.При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу - это основание для того, что члены семьи
прежнего собственника прекращают право права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом.При этом снять с регистрационного учета таких лиц после приобретения квартиры возможно также только на основании решении суда об их выселении. Сохраняют право проживания к квартире после перехода права собственности следующие
лица:
- граждане,которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации;- лица,пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа;- лицо,право пользования жилым помещением которого следует из договора пожизненного содержания с иждивением.
Бывают ли случаи, когда из квартиры могут
выселить несовершеннолетних?
Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно только по решению суда. Несовершеннолетние дети пользуются особым законодательным иммунитетом, их права защищает гражданский, жилищный и семейный кодексы, но есть случаи когда их выселение носит абсолютно законный характер. Так, например, если после развода ребенок будет жить с кем-то из родителей, у которого нет собственного жилья, а второй родитель обязан выплачивать алименты, то ребенок подлежит выселению. Материал подготовлен при помощи старшего юриста
АК "ЮСТ Исаков, Афанасьев, Иванов"
Анастасии Токаревой, юриста адвокатского
бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази
Мстояна и адвоката Гранта Казаряна.
Российские банки начали снижать ипотечные ставки
2017-08-16
Вслед за Сбербанком ставки по ипотеке начали
снижать и другие российские банки.
Примеру лидера по объемам выдачи ипотеки
в России уже последовали Газпромбанк,
Промсвязьбанк, «Центр-Инвест» и
«Возрождение».

Напомним, что Сбербанк 10 августа провел самое масштабное за
всю историю кредитной организации
снижение ставок по ипотеке — до 2 п. п.
Новые ставки на приобретение жилья в
новостройке составили от 7,4% до 10%, а на
готовое жилье — от 8,9% до 10%. Кроме того,
банк уменьшил размер первоначального
взноса на «вторичку» до 15%.

Условия по выдачи ипотеки изменил банк
«Центр-инвест». Ставки теперь начинаются
от 9,5% годовых для покупки недвижимости
на первичном и вторичном рынках, в том
числе и для покупки земельного участка
или машино-мест. Об этом сообщается на
сайте кредитной организации.

Так же Газпром банк ставки снизил до 9,5% годовых,
как на строящиеся, так и на построенные
объемы (при покупке от первичного
собственника с оформленным правом
собственности, включая ЗПИФ). Минимальная
сумма кредита по акции снижена до 0,5 млн
руб., вместо ранее установленной от 12
млн руб. в Москве и Московской области,
в других регионах — от 5 млн руб.
Минимальный первоначальный взнос в
банке составляет 10% стоимости жилья и
максимальный срок кредита до 30
лет.

Одновременнос Сбербанком ставки по ипотеки снизил
банк «Возрождение» — до 9,99% по ипотечной
программе «Новостройка» в рамках
сотрудничества с целым рядом партнеров
— крупных застройщиков. Наряду с этим
банк снизил c 11,75% до 10,7% базовую ставку
по ипотечной программе «Квартира»
(вторичный рынок).

Также 10 августа о снижении ставок заявил
Промсвязьбанк. Ставки для первичного
рынка установлена на уровне до 10,4% (при
первоначальном взносе от 20%), по программам
для вторичного рынка ставка установлена
от 10,7% годовых, говорится на сайте
кредитной организации.

Ранее банкиры и риелторы, опрошенные редакцией
«РБК-Недвижимости», спрогнозировали
дальнейшее снижение ставок по жилищным
кредитам в этом году. После снижения
ставок Сбербанком изменение условий
кредитования другими банками из топ-10
неизбежно. В первую очередь должны
отреагировать банки группы ВТБ, отметили
риелторы. Банкиры также считают, что в
нынешнем году возможно снижение ипотечных
ставок, но более аккуратны в прогнозах.
К концу года по их прогнозам к концу
года этот средняя ставка по ипотеке в
российских банках может достичь 10–9%
годовых.

Центробанк 4 августа сообщил, что средняя ставка
по ипотеке в России достигла исторического
минимума. О повышении доступности
ипотеки не раз заявляли федеральные
чиновники. Так, в конце мая 2017 года
премьер-министр Дмитрий Медведев
допустил снижение средней ставки до 6%
годовых в ближайшее время.

Подробнеена РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5991b3009a7947bcc3475f23
Сроки получения разрешения на строительство планируется сократить до 129 дней
2017-08-16
Сроки получения разрешения на строительство
в России к концу 2017 года планируется
сократить до 129 дней, сообщил РИА
Недвижимость руководитель департамента
мониторинга предпринимательских
инициатив и взаимодействия с деловыми
объединениями Агентства стратегических
инициатив (АСИ) Дмитрий Воронков. Он рассказал, что в настоящее время Минстроем
совместно с АСИ, Минэкономразвития и
правительством Москвы подготовлена
новая редакция дорожной карты по
улучшению инвестиционного климата и
сокращения барьеров в строительстве.
Планируется, что ее проект будет внесен
в правительство РФ на этой неделе.
Ключевым приоритетом станет реализация
субъектами РФ целевой модели "Получение
разрешения на строительство и
территориальное планирование"."Реализацияцелевой модели позволит обеспечить в
субъекта х единую для всей территории России
практику правоприменения в строительстве,
а также сократить в регионах сроки
получения разрешения на строительство
многоквартирного жилого дома с 180 дней
до 129 дней к концу 2017 года и в целом до 82
дней к концу 2021 года", — сказал
Воронков. 
Он пояснил, что мероприятия, предусмотренные
моделью, включают сокращение сроков
прохождения процедур, необходимых для
получения разрешения на строительство,
их регламентацию; перевод услуг в
электронный вид, внедрение межведомственного
электронного взаимодействия; организацию
предоставления услуг в сфере строительства
по принципу одного окна, в том числе
через многофункциональные центры;
разработку и внедрение информационных
интерактивно-аналитических сервисов,
демонстрирующих последовательность
прохождения процедур в зависимости от
типа, вида и особенностей строительного
проекта; повышение информированности
участников градостроительных отношений. Воронков добавил, что приоритетным направлением
также является работа по оптимизации
и унификации процедур подключения к
сетям газо-, электро-, теплоснабжения.
Для этого будут внесены изменения в
соответствующие перечни, предусматривающие
исключение и объединение ряда избыточных
процедур, уточнил он.
Медведев отметил успехи российских строителей в благоустройстве городов
2017-08-14
Премьер-министр России Дмитрий Медведев поздравил
работников и ветеранов строительной
отрасли с профессиональным праздником
и отметил их успехи в благоустройстве
городов и увеличении темпов строительства,
сообщается на сайте кабинета министров
в воскресенье. По словам премьера, руками строителей
создаются целые города, объекты
инфраструктуры и предприятия. Благодаря
работникам строительной отрасли в новых
жилых кварталах появляются детские
сады и школы, поликлиники и спортивные
площадки, дороги и инженерные сети.
"Именно поэтому строительный комплекс играет
особую роль в развитии страны. Сегодня
мы совершенствуем регулирование
строительной отрасли, повышаем её
прозрачность. Внедряем современные
проектные подходы, в том числе инициировали
новый проект по благоустройству
российских городов. Продолжаем реализацию
ипотечных программ, занимаемся расселением
ветхого и аварийного жилья", —
говорится в телеграмме. Кроме этого, стимулируется внедрение передовых
технологий, которые увеличивают скорость
строительства, повышают его экологическую
и энергетическую эффективность. Глава правительства выразил уверенность, что
результаты этой работы позволят
строителям успешно решать стоящие перед
страной задачи.
Бешеная сушка: что делать, если в доме повышенная влажность
2017-08-14
Затяжные дожди и высокая влажность портят не
только настроение, но и наши жилища:
этим летом многие жалуются на сырость
в домах. Сайт "РИА Недвижимость"
совместно с экспертами рассказывает,
как избавиться от лишней влаги в условиях
холодного лета.
Сушимся быстро
Когда влажность уже пришла и находиться в
доме некомфортно, нужно предпринять
экстренные меры по осушению дома. Чтобы
понизить влажность воздуха в помещении,
включить имеющуюся бытовую технику:
обогреватели (от 1 тысячи рублей) или
теплый пол (около 4 тысяч рублей за
квадратный метр без учета стоимости
работы). Более редкий прибор — осушитель
воздуха (от 1 тысячи рублей). Обязательно
озаботиться правильной работой вентиляции
— нельзя давать влажному воздуху
застаиваться, рекомендует генеральный
директор интернет-сервиса заказа ремонта
rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин. Метод быстрого реагирования — сорбенты,
упаковки с которыми можно расставить
по помещению, добавляет эксперт. Сорбенты
— это различные вещества, которые
обладают свойством вытягивать из воздуха
влагу. Стоимость их в зависимости от
производителя и принципа действия очень
разная — от 500 рублей до 2 тысяч рублей
за единицу товара. Форма выпуска тоже
разная: от простой тканевой упаковки с
веществом до специального контейнера,
который даже не слишком портит интерьер. Важно не забывать и о стандартных процедурах,
рекомендует Лямин-Бородин. Окна открывать
обязательно. Проветривание и сквозняк
— это то, что нужно в такой ситуации.
Кондиционер можно использовать в режиме
нагрева. Для борьбы с сыростью нужен
постоянный приток воздуха, хорошо
работающая вентиляция. Обычные
сплит-системы не создают притока свежего
воздуха в помещение, поэтому не заменяют
проветривание.
Тяжелый случай: плесень
Если влажность держалась в доме длительное
время, в нем может появиться плесень, и
это уже новый уровень проблемы. "Плесень
образуется при длительной сырости на
не вентелируемой поверхности, например,
под обоями", — поясняет Лямин-Бородин.
Просто длительная дождливая погода не
должна привести к плесени, для
предупреждения ее образования достаточно
проветривать помещение в солнечные
дни, добавляет он. Если процесс все же
углубляется, то причиной для беспокойств
и дополнительных действий должны стать
мокрые пятна на стенах, характерный
затхлый запах, первые пока еще малозаметные
точки плесени — как правило, черные,
синие, зеленые. В этом случае нужно принимать более
серьезные меры — можно локально
обработать перекисью водорода, столовым
уксусом. На больших поверхностях или в
тех местах, где жидкий антисептик может
причинить вред, можно использовать
паровой шваброй, подсказывает
Лямин-Бородин. Паровая швабра — бытовой
прибор, с помощью которого в помещении
можно провести санитарную обработку
горячим паром под высоким давлением.
Самые простые ее варианты стоят порядка
4 тысяч рублей, основной ассортимент —
около 8 тысяч рублей.
Профилактика
С сыростью — как с гриппом, лучше
предотвратить, чем потом избавляться.
Поэтому профилактические действия
нужно совершать на самых ранних этапах
— в идеале, еще на стадии строительства
или ремонта. Так как в большинстве квартир и домов
атмосфера почти всегда далека от
идеальной, необходимость профилактики
повышенной влажности нужно учитывать
при подборе отделочных и черновых
материалов, объясняет Лямин-Бородин.
При следующем ремонте квартиры или дома
(даже косметическом, например, переклейке
обоев) помещения лучше обработать
поверхности антигрибковым составом.
Во влажных местах нужно использовать
гидрофобную штукатурку, влагостойкие
затирки. А в частных домах обязательно
необходимо уделить внимание утеплению
фасада. При этом обязательно нужно помнить, что все
деревянные материалы — пол из массивной
доски или штучного паркета, деревянные
двери — отличаются повышенной
гидроскопичностью. Так что если ваш
выбор — натуральные материалы, нужно
следить за домом особенно тщательно.
Также "влагосборником" является
текстиль — мягкая обивка диванов,
кресел. Поэтому если у вас в доме много
таких предметов — нужно внимательно
следить за уровнем влажности и не
пренебрегать профилактическими методами,
которые были описаны выше.
ЕЩЕ НЕМНОГО О РАБОТЕ С КЛИЕНТОМ
2017-08-11


Обучайте тех, с кем работаете.

Когда вы установили контакт с клиентом и полностью выяснили его ситуацию, не стесняйтесь учить его.
Не свысока конечно, а строго по делу.

Объясните что нужно сделать в квартире для скорейшей продажи. 
Уборка или косметический ремонт.
Консультируйте по всем юрвопросам.

И не бойтесь делиться своими опытом и знаниями. 
Чем больше вы говорите того, что нужно будет сделать, тем больше проявляете себя, как профессионала.

Очень многие риэлтора рассуждают так, что если они все расскажут клиенту, то и в услуге он уже не будет заинтересован.

Мой брат иногда рассказывает мне интересные моменты по ремонту автомобиля, он автомеханик с большим стажем.
И я узнаю каждый раз много нового.
Но Боже упаси меня самому лезть под машину и заниматься всем этим металло хозяйством.

Если вы хорошо делаете свою работу, клиенты у вас будут всегда.
И будут благодарны вам за помощь.
И приведут к вам еще людей.

Эмоции

90% действий, даже очень ответственных действий, люди совершают на эмоциях.

Если вы будете просто сухо констатировать факты, то это не вызовет отклика в душе у клиента. И это не просто красивые слова о мировосприятии, это научно обоснованные вещи.

Когда презентуете свою услугу, когда рассказываете о встречном варианте, о этапах сделки, делайте это творчески.

Не напрягайте клиентов серьезностью ситуации.
Они и так в курсе, что сделка с недвижимостью дело нешуточное.

Ваша задача перевести человека из состояния озабоченности и даже нервозности в состояние покоя и уверенности в том, что все пройдет удачно.
С вашей помощью, разумеется.

Вот тут как раз и пригодится ваш подробный рассказ обо всех этапах сделки.
Делясь важной информацией, вы покажете себя, как профи и сумбур в головах клиентов устаканите.

Не умничайте

Никто не любит, когда его затыкают авторитетом.

Представьте, что вы на приеме у зубного и, ничего не смысля в этом, задаете какой-то смешной или даже нелепый для него вопрос по состоянию своей любимой голливудской улыбки.
А он вам выдает что-то вроде: «Так, много вы понимаете! Я врач, вы больной и не указывайте мне как и что делать!»

Придете к такому врачу еще раз?
Посоветуете его своим друзьям?

Будьте мягче.

Клиента порой интересует каждая мелочь во время сделки.
Даже то, как добыть талончик из автомата на регистрацию в Росреестре.
Так удовлетворите его жажду знаний.

Крепких вам нервов и лучезарной улыбки!
Сбербанк снижает процентные ставки!!!
2017-08-10
Текущее изменение — самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке.Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, а также снижает минимальный размер первоначального взноса по продукту «Приобретение готового жилья», говорится в сообщении кредитной организации.«Текущее изменение — самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке и единовременное улучшение условий по продукту: диапазон изменения составит 0,6—2 процентного пункта, первоначальный взнос снижен на 5 процентных пунктов», — отмечается в релизе.Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4—10%, на вторичном рынке 8,9—10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь составляет 15%.«В настоящее время спрос на ипотеку выходит на новый уровень и превышает докризисный. В мае и июне 2017 года в Сбербанке зафиксированы рекордные выдачи по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет: было выдано около 154 миллиардов рублей. Возросший спрос обусловлен тем, что соотношение ставок и цен на недвижимость — максимально выгодные за всю историю ипотеки в России», — отметил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.Сегодняшнее крупнейшее за все годы существования ипотечного кредитования в банке единовременное улучшение условий позволит приобрести жилье на максимально выгодных условиях, уверен он.
Названа альтернатива ипотеки для россиян
2017-08-07
Президент Гильдииюристов рынка Недвижимости Олег Сухов:
-Ипотека - самый распространенный способ
приобретения квартиры молодыми семьями,
однако сложно поспорить с тем, что далеко
не всех привлекают такие долгосрочные
обязательства, да и не все в состоянии
их исполнять.
На самом деле государствопредлагает и другие варианты, о которых
не всем известно. Программы помощи
молодым семьям предусматривают в том
числе субсидии на покупку квартиры и
возведение дома, выплату последнего
взноса при приобретении жилья в
собственность, при оформлении займа -
средства на первый взнос.
Для участияв программе установлены определенные
требования, которым семья должна
соответствовать, чтобы получить помощь
государства. Так, есть ограничение по
возрасту - до 35 лет. Также семья должна
иметь стабильный доход, но не такой,
который позволял бы ей купить жилье
самостоятельно. То есть, необходимо
будет доказать, что вы имеете статус
нуждающихся в улучшении жилищных
условий. Для того, чтобы подтвердить
статус, нужно будет собрать документы,
его подтверждающие (сведения о площади
занимаемого помещения, уровень дохода,
количество человек в семье, медицинский
документ, подтверждающий наличие
заболевание, если это необходимо и
т.д.).
Главные требования касаютсятого, чтобы семья действительно была
нуждающейся и не имела возможности
приобрести жилье своими силами. Так,
проверяется наличие собственности у
семьи и их участие в договорах социального
найма. У членов семьи, в которую входят
супруги, также не должно быть помещений
в собственности или найме. Правда, если
лицо, с которым проживает семья, является
инвалидом или лицом, страдающим тяжелой
формой хронического заболевания, а
жилая площадь - менее установленной
нормы, то участие в программе возможно.
Это же относится и к жилью, которое не
соответствует требованиям и нормам, то
есть, к аварийному.
Участвовать впрограмме может и один родитель с
несовершеннолетним ребенком. Конкретные
критерии также могут быть установлены
региональными актами, так как местные
власти вправе запускать свои программы,
условия которых могут отличаться от
федеральных.
Если семья соответствуетвсем необходимым критериям, то можно
рассчитывать на государственную помощь
в приобретении жилья в размере 30-35% от
стоимости недвижимости. Процент зависит
от наличия детей - 30% возмещается молодым
семьям, которые не имеют детей, 35% -
имеющим хотя бы одного ребенка независимо
от того, один ли родитель входит в семью
или оба. Сумма выплаты рассчитывается
по определенной формуле - как сумма
произведения количества членов семьи,
жилой площади и норматива стоимости 1
кв. м жилья. Размер площади устанавливается
фиксированный и составляет 42 кв. м - для
семьи из двух человек и 18 кв. м - на одного
человека, если семья состоит из 2 и более
человек. Возможны и случаи превышения
учетной нормы.


Это касаетсяпроживания с лицом, являющимся инвалидом
или страдающим тяжелым хроническим
заболеванием. Для того, чтобы претендовать
на жилье большего размера, заболевание
члена семьи или его статус инвалида,
необходимо будет подтвердить.
Статьучастником программы не сложно -
необходимо собрать документы, которые
подтверждают, что семья соответствует
всем необходимым критериям, и обратиться
в соответствующий орган с заявлением.
Обычно это жилищный отдел местной
администрации. В Москве такими вопросами
занимается Департамент жилищной политики
и жилищного фонда.
Для того, чтобыузнать, какая именно программа действует
сейчас в вашем регионе и на федеральном
уровне, стоит обратиться за консультацией
непосредственно в администрацию, где
вам обязаны дать всю необходимую
информацию. Особых сложностей при сборе
стандартных документов и подаче заявления
в департамент возникнуть не должно,
поэтому стать участником программы
может любая соответствующая требованиям
семья.
Почему 2017 год - удачный дляпокупки недвижимости
Необходимостьпрограмм, о которых говорилось выше,
диктуется современными условиями, в
которых покупка недвижимости чаще всего
оказывается неподъемным бременем для
молодых семей. В последние несколько
лет наблюдалось серьезное снижение цен
на недвижимость, которое было связано
и с пониженной покупательской способностью,
и большим спадом спроса. Самое большое
падение цен - в пределах 15-20% - наблюдалось
на рынке первичного жилья и элитной
недвижимости.
Сейчас можно ожидатьопределенного спроса на недвижимость
одновременно с увеличением ее стоимости.
Если говорить о рынке вторичного жилья,
то в Москве и Московской области можно
ожидать повышения цен в среднем на
5-10%, если же брать первичное жилье, то
здесь ситуация будет более благоприятная
для потребителей, поскольку из-за большой
конкуренции ожидать роста не стоит,
если только в незначительных пределах.
Вцелом можно сказать, что 2017 год - удачный
для покупки недвижимости, поскольку
курс рубля укрепился, и доходы, хоть и
в небольшой степени, но повысились,
экономика же еще находится не в таком
состоянии, чтобы цены пришли к прежнему,
докризисному, уровню.Источник:https://news.rambler.ru/business/37580053/?utm_content=news&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий
2017-08-07
Кто и что мешает россиянам остеклять балконы
в собственных квартирах — от государственных
инстанций до архитекторов

Застеклить балкон — естественная необходимость
для многих жителей средней полосы
России. Таким способом люди защищают
часть своей квартиры от снега, дождя и
прочих погодных катаклизмов. Особенно
усердные выводят на лоджии отопление
и освещение: так помещение становится
полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с
застекленными лоджиями и балконами
составляет 70–80% от всего жилищного
фонда в Москве, подсчитали в риелторском
агентстве «Азбука жилья» по просьбе
«РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего,
практичная, — объяснил генеральный
директор этого агентства Владимир
Каширцев. — В российском климате
застекленный балкон имеет ряд преимуществ:
на нем можно сушить белье, сделать зону
отдыха. В квартиру проникает меньше
шума, пыли и грязи с улицы, в комнате
становится теплее. Плюс здесь можно
хранить различные вещи, начиная от
коробок, заканчивая велосипедами и
колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать
сложной манипуляцией: многие делают
это своими силами и не задумываются о
том, чтобы получать какие-то документы
в государственных инстанциях. Между
тем остекление может оказаться
по-настоящему нелегальным — в России
существует сразу несколько препятствий
для тех, кто решит облагородить собственный
балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила
юристов, риелторов и архитекторов о
том, какие препятствия стоят перед
людьми, которые решатся на
остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет
площади квартиры, то оно не является
перепланировкой — но по закону признается
переустройством, рассказала руководитель
одного из офисов риелторского агентства
«Миэль» Ольга Тихонова. Разница
существенная: если перепланировка
подразумевает перенос стен и изменение
конфигурации комнат, то переустройство
— это банальная перекладка электропроводки
и других инженерных сетей.

Для легализации перепланировки собственнику
требуется множество бумаг и согласований.
В том случае, если с остеклением балкона
или лоджии проводятся стандартные
работы в обычной квартире, никаких
запретов или ограничений быть не может,
считает управляющий партнер компании
«Правовое решение» Сергей Воронин.
«Остекление балконов или лоджий ни в
каких документах не прописывается —
оно полностью лежит на собственнике
квартиры до тех пор, пока изменения не
меняют тип владения помещением», —
указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных
рам действительно производится без
разрешительной документации, однако
законы предусматривают ряд исключений,
предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

Если остекление нарушает правила пожарной
безопасности. К примеру, нельзя остеклить
балкон, если он является выходом на
пожарную лестницу, что характерно для
жилой застройки 1970–1980-х годов.
Остекление запрещается, если оно нарушает внешний
вид зданий, представляющих историческую
ценность или являющихся памятниками
архитектуры.
Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где
велик риск разрушения несущих плит.
По информации Европейской юридической
службы «Остекление балконов и лоджий напрямую не относится
к перепланировке в силу закона, но
приравнивается к этому понятию, поскольку
остекление, как любое другое изменение
жилой или общей площади, должно
соответствовать определенным нормам:
санитарным, гигиеническим, пожарным,
нормам безопасности эксплуатации и
другим, — рассказала ведущий юрист
Европейской юридической службы Юлия
Вазян. — Следует учитывать, что при
остеклении не только изменяется
архитектурный вид здания, но и увеличивается
нагрузка на плиты перекрытия и отделку
фасада за счет веса стекла и отделочных
материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом —
основная причина запретов на остекление
лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и
утеплив балкон, демонтируют внутренние
оконные рамы и даже выносят на балкон
батареи отопления. Это считается
перепланировкой и переоборудованием»,
— указал директор юридического
департамента Century 21 Россия Дамир
Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не
имеет крыши, а следовательно, не имеет
объема, то его застекление фактически
означает внесение изменений в конструкцию
фасада здания, — добавил Хакимов. — То
же самое будет, если застекление
осуществляется с выносом рамы за линию
фасада — получится увеличение объема
балкона. Также перепланировкой может
считаться сооружение козырька над
балконом».

К обязательному согласованию остекления
балконов и лоджий относятся также
квартиры, расположенные на последнем
этаже жилого дома, обратили внимание в
Европейской юридической службе. «<В
этом случае> устройство остекления
выполняется не от ограждения до
ограждения, а с устройством крыши и
крепления к фасаду здания», — разъяснила
Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное
остекление, предупредили в юридической
фирме «Правовое решение». «Это повышает
нагрузку на плиту в два-три раза, —
рассказал адвокат Сергей Воронин. —
Разрешение или согласование государственных
органов требуется и тогда, когда полностью
меняется плита, что не предусмотрено в
проекте дома». «Без изучения проекта
работ по застеклению нельзя ответить
на вопрос, будет ли в конкретном случае
застекление считаться перепланировкой.
При наличии сомнений лучше обратиться
за консультацией в орган власти,
отвечающий за согласование», — заключил
Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда
нужно предоставить проект, где указаны
размеры, места стыков, смета материалов
и пр. Этот документ должен включать
расчет нагрузки на перекрытия и заключение
о возможности выполнения работ.
Архитектурно-планировочное управление.
Здесь необходимо согласовать изменение
фасада здания — цвет и рисунок наружной
обшивки балкона.
Районное отделение пожарного надзора. Служба
проверит общую огнестойкость материалов,
указанных в смете, и выдаст заключение
о том, что перепланировка не затруднит
эвакуацию при пожаре.
Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии
функционального использования здания
и соблюдении санитарных норм.
Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить
заключения всех инстанций — здесь
вынесут итоговое решение о том,
соответствует ли остекление балкона
действующим нормативам. Само разрешение
выдается межведомственной комиссией.
По информации Европейской юридической
службы
СобственнуюPR-кампанию против остекления лоджий
ведут архитекторы, которые считают
застекленные балконы не эстетичными.
Остекление балконов в многоквартирных
домах стали настоящим бедствием последних
20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости»
глава московского бюро MAD Architects Мария
Николаева. — Зачастую балконы незаконно
наращивают, делают остекление в пол или
закрывают остатками древесины от дачного
сезона. Каждый собственник думает о
расширении собственной площади, забывая
при этом, что экстерьер здания страдает
и превращается в сборную солянку коробок
на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный
облик района и создает диспропорции
пространства, — продолжила Николаева.
— Особенно жаль, когда пластик крепится
к колоннам в сталинских домах, стирая
из виду лепнину. В Европе в исторических
центрах городов не встретить остекленных
балконов, а за самовольное изменение
фасадов можно получить серьезный
штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального
пространства крайне субъективно — оно
зависит от приоритетов, привычек и
социального статуса каждого конкретного
жильца, отметил глава архитектурного
бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать,
что пролетарский подход «всем все
одинаково» будет применим к современному
обществу, — указал Валеев. — Отсюда
безграничные творческие экзерсисы
жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый
не захламленный открытый балкон, кто-то
использует его как склад, для других
это способ уединения, а для кого-то и
вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению
балконов и лоджий может помешать
месторасположение или охранный статус
дома. «Если дом является фасадным,
относится к памятникам архитектуры, то
потребуются дополнительные согласования
с различными ведомствами — от жилинспекции
до Министерства культуры. Это будет
сложно», — утверждает Ольга Тихонова
из агентства «Миэль».

—До революции балкон был украшением: он
присутствовал далеко не в каждой квартире
и являлся элементом статуса. Аренда
квартиры с балконом была дороже, чем
жилья без балкона, а хозяину не приходило
в голову его стеклить. К концу XX века
балкон начинает восприниматься не как
благо и собственная часть улицы, а как
недоделанная часть квартиры и, по сути,
потерянная площадь. Начинается эпоха
остекления. На это есть несколько причин:
наша страна вступает в эпоху потребления,
вещей становится больше, кладовок нет
или не хватает, ценность каждого метра
растет, жильцы стараются выжать из
квартиры максимум. Одновременно на
улицах становится больше автомобилей,
и у людей растет необходимость в защите
от шума и пыли. Тут не до роскоши.
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь
существовало, подтвердили в сервисе по
поиску дизайнеров и подрядчиков для
ремонта Houzz. «Сегодня модной считается
концепция нетронутого балкона со
столиком, стульями, цветами, местом для
отдыха, — суммировала опыт различных
дизайнеров главный редактор портала
Houzz в России Елена Амбросимова. — В
условиях малогабаритной квартиры,
пожалуй, это и есть та самая роскошь:
позволить себе выделить весь балкон
только на отдых, а не на хранение летней
резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек
еще на этапе возведения получают
застекленные балконы и лоджии, отметили
риелторы и архитекторы, опрошенные
«РБК-Недвижимостью». «В ряде новых
проектов на первичном рынке делают
акцент именно на лоджиях, когда зона
лоджии включена в теплый контур квартиры,
а покупатель сам решает, отделять ли
как-то эту зону. Таким образом возрастает
эффективная площадь квартиры, плюс
собственнику нет нужды придумывать,
как отапливать лоджию», — объяснил
Владимир Каширцев из «Азбуки
жилья».

«Некоторые застройщики реализуют проекты с
застекленными лоджиями по всему световому
фронту. Получается некая вторая «кожура»,
которая понижает уровень освещенности
в квартире и уменьшает ее полезную
площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я
считаю, что необходим комплексный
подход. Авторы проекта должны задавать
параметры будущего остекления, чтобы
получилась архитектура «с открытым
кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ
привел лауреата Притцкеровской премии
Алехандро Аравену, который создает
целые кварталы «половинчатых» домов.
«<В таких районах> жильцы по мере
необходимости сами достраивают вторую
часть, — указал Валеев. — Необходимо
придумывать проекты, в которых уже
запрограммированы возможности расширения
— чтобы это не портило, а, напротив,
оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что
нужно обязательно получать разрешение
на остекление балкона, однако в стране
уже сложилась судебная практика с
делами, по итогам которых владельцев
обязывали снимать остекление, заявила
Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

ЮлияВазян, ведущий юрист Европейской
юридической службы:

—Некоторые ограничения вызывают массу споров в
судебной практике. Так, Санкт-Петербургский
городской суд решением от 17.01.2012 № 0254
обязал собственника квартиры демонтировать
самовольно возведенное застекленное
ограждение балкона квартиры, поскольку
разрешительная проектная документация
на остекление балкона с устройством
козырька отсутствует, а остекленное
ограждение не соответствует требованиям
строительной безопасности, так как
балкон обшит материалами, относящимися
к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд
Нижегородской области вынес решение
об отказе в иске лица, обратившегося с
требованием к собственнику привести
помещение в первоначальное состояние.
Истец утверждал, что было произведено
остекление балкона с использованием
деревянных конструкций без получения
соответствующего решения собственников
жилья многоквартирного дома и
контролирующих органов, а сам факт
остекления нарушает архитектурный
облик жилого дома. Застекленный балкон
собственника узаконили.
Сейчас наличие остекленного балкона не влияет
на цену, однако делает квартиру более
привлекательной для покупателя, убеждены
в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад
клиенты мало внимания обращали на
наличие остекления, так как спрос <на
квартиры в Москве> был гораздо выше», —
заявила Тихонова.

«Лет10–15 назад делать остекление балкона
было модным, — подтвердил Владимир
Каширцев. — В начале 2000-х для остекления
использовали алюминиевый или деревянный
профиль. Сейчас им на смену пришли
пластиковые стеклопакеты: началась
новая волна остекления. Наличие
качественного стеклопакета можно
рассматривать как плюс при продаже
квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья
застекленный балкон не влияет. На
вторичном рынке для продажи важны все
характеристики в совокупности».
ГД приняла закон об установке систем снятия показаний в домах в рамках капремонта
2017-07-24
Госдумаприняла в третьем, окончательном чтении
законопроект, позволяющий устанавливать
в многоквартирных домах автоматические
системы снятия всех показаний в доме в
рамках проведения капремонта.Данныйпроект был внесен группой депутатов от
"Единой России" еще в 2015 году."Предусмотреть,что нормативным правовым актом субъекта
РФ перечень услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме… может быть
дополнен также услугами и (или) работами
по установке автоматизированных
информационно-измерительных систем
учета потребления коммунальных ресурсов
и коммунальных услуг", — говорится
в тексте закона.Одиниз авторов проекта, первый зампред
комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ
Александр Сидякин пояснил РИА Новости,
что норма позволит фиксировать показания
по всем используемым услугам каждой
квартиры, чтобы "никто не мог к счетчику
поставить пленочку какую-то, магнитик,
никто не мог необоснованно подключиться,
потому что система будет выдавать, где
есть подключение стороннего абонента
к системе".
Депутатотметил, что при этом дополнительных
взносов от граждан на капремонт в связи
с данным нововведением не потребуется.Новымипоправками к проекту также предлагается
предусмотреть, что при переходе права
собственности на помещение в многоквартирном
доме к новому собственнику не переходит
неисполненная обязанность по уплате
взносов на капитальный ремонт Российской
Федерацией, субъектом РФ или муниципальным
образованием, являющимися предыдущим
собственником помещения.Уточняется,что вышеизложенная норма будет
распространяться на правоотношения,
возникшие с 1 января 2013 года.Помимоэтого проектом закона предлагается
установить запрет на смену способа
формирования фонда капитального ремонта
в пользу регионального оператора "в
случае наличия непогашенных кредита
и/или займа, погашение которых
осуществляется за счет средств
специального счета".
Источник: РИА Недвижимость
Хозяин не барин: 8 человеческих ошибок, которые мешают продать жилье
2017-07-24
Советово том, как правильно продавать жилье,
написано уже много. Однако иногда
процессу мешает сам продавец, а точнее
его поведение и чисто человеческие
"ляпы", которые допустимы в личной
жизни, но не в деловых вопросах. Сайт
«РИА Недвижимость»собрал несколько простых рекомендаций
для собственников о том, как не дать
человеческому фактору сыграть против
них.
Не плачь в жилетку
Подробный рассказ обо всех жизненных горестях и
бедах, жалобы на членов семьи, причитания
и перечисление родственников до седьмого
колена — это совершенно не то, что хочет
знать покупатель. То же самое касается
рассказов о плохих соседях, о том, что
дом стоит на семи ветрах, указывает
руководитель отдела продаж вторичного
жилья компании "Азбука Жилья"
Марина Пиатрович.
Ваше и не ваше дело
Если покупатель в ходе смотра спрашивает
вас, в каком университете вы учились,
то вы можете смело уклоняться от вопроса,
если не хотите отвечать. Эта информация
к делу не относится. Но если он спросит
о причинах продажи квартиры, ему нужно
дать четкий ответ, так как по этой
информации потенциальный покупатель
может сориентироваться, не ждут ли его
какие-то подвохи и неприятные сюрпризы.
Варианты "А вам какое дело?" или
"Ну денег надо…" категорически не
подойдут. Так что подумайте заранее,
что ответить на подобный вопрос, например:
"Квартира досталась нам в наследство,
мы хотим продать ее и забрать каждый
свою долю" или "Планирую в будущем
вложить деньги в новое жилье".
Сплошной нервяк
Не стоит встречаться с потенциальным
покупателем после ссоры или напряженного
и стрессового рабочего дня. Аура негатива
всегда отлично чувствуется и видится,
и покупатель может шарахнуться не от
квартиры, а от собственника. По возможности
перенесите встречу на более поздний
срок или на другой день. И уж тем более
не стоит выяснять отношения непосредственно
на глазах у покупателя. 
Неоправданное барство
Иногда собственники настолько уверены в
крутости своего жилья или ремонта, что
начинают "по-царски" обижаться,
когда покупатель интересуется возможностью
скидки: "Какая такая скидка, у нас,
знаете ли, ремонт свежий и вообще дом
шикарный, все же для себя делали".
Отсюда рождается уверенность, что такой
покупатель нам не нужен, у нас, мол, и так
замечательная квартира, которую "с
руками оторвут". Возможно, кто-то
действительно придет в восторг от
данного жилья, но как долго придется
ждать этого кого-то — большой вопрос.
Дело в том, что подобное поведение
вызывает у покупателя вопрос, а правда
ли собственник хочет продать квартиру
или, может, "такая корова нужна самому"?
Суета сует 
Есть и другая крайность, когда продавец
начинает чрезмерно расхваливать
квартиру, уговаривать покупателя и
вообще суетиться, говорит директор
департамента вторичного рынка
"Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.
Покупатель сам спросит все, что ему
нужно. И в этом случае ему нужно отвечать,
но максимально лаконично, тактично и,
разумеется, вежливо.
Чужие люди
Иногда покупателя отпугивают не сами владельцы,
а арендаторы. "Часто арендаторы
абсолютно не заинтересованы в продаже
объекта своего проживания и могут
(иногда, впрочем, и без умысла) осложнить
процесс или вообще оттолкнуть покупателя",
— говорит председатель совета директоров
"Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Например, потенциального покупателя
могут оттолкнуть рассказы о шумных
соседях сверху, жалобы на владельца или
некорректное поведение.Словом, лучше
либо к моменту продажи освободить
квартиру от арендаторов, либо провести
с ними беседу, а еще лучше, лично приезжать
на смотр, чтобы сгладить все возможные
шероховатости.
Да будет так и не иначе!
Заставить покупателя бежать без оглядки может
чрезмерное отстаивание покупателем
своих интересов."При переговорах
необходимо учитывать пожелания обеих
сторон и искать компромисс, если они не
совпадают. В том случае, если продавец
займет жесткую позицию и не будет идти
ни на какие уступки, потенциальные
покупатели, которые сейчас весьма
избалованы большим выбором жилья, скорее
всего, скажут ему: "Мы подумаем и
перезвоним вам", что в переводе с
покупательского языка означает, что
они не перезвонят никогда", — говорит
Куликов.
Слишком много личного
К человеческим промахам относится не
только поведение продавца, но и его
внешний вид, а также вид самой квартиры,
если вдруг на момент продажи хозяева
еще в ней живут. Так, если собственник
встречает покупателя в трениках и
домашней футболке, а в ванной или на
балконе у него на веревках рядком висят
носочки и нижнее белье, то покупателю
сложно будет абстрагироваться от этого
"антуража" и представить квартиру
"своей".Поэтому перед осмотром
нужно обязательно убрать из поля
видимости все личные вещи, детские
игрушки, стихийные кучи белья. Например,
в ванной комнате лучше снять и на время
спрятать полотенца, тряпочки, убрать
предметы гигиены в открытых поверхностей
полок и раковины — это позволит
максимально "обезличить" пространство.
Ипотечные ставки в 6-7% приведут к росту спроса на жилье в РФ на 30% - эксперты
2017-07-21
РИАНедвижимость, Константин Балакин, Вера
Козубова.
Снижениеипотечных ставок до 6-7% способно увеличить
спрос на рынке жилья в России на 30%,
считают эксперты, опрошенные РИА
Недвижимость. При этом они отмечают,
что достичь такого уровня возможно лишь
после уменьшения ключевой ставки ЦБ до
4-6%.
Вследза ключевой
Вовторник премьер-министр РФ Дмитрий
Медведев заявил о необходимости снижения
ставок по ипотеке до 6-7%. "Мы должны
выйти (эту задачу мы уже достаточно
давно перед собой ставили) на кредитную
ставку в размере 6-7% по всей стране. Я
считаю, что макроэкономические условия
для этого в целом созрели", — сказал
он.
Всесобеседники агентства, говоря о столь
значительном снижении ставок, заявляют,
что это возможно лишь при уменьшении
ключевой ставки ЦБ.
"Внынешних экономических условиях снижение
ипотечной ставки до 6-7% невозможно,
поскольку ключевая ставка ЦБ РФ сейчас
значительно выше и составляет 9,25%.
Уменьшение ипотечной ставки до 6-7%
теоретически возможно в случае, если
Центробанк опустит ключевую ставку до
5-6%", — говорит, в частности, руководитель
управления ипотеки и субсидий ФСК
"Лидер" Павел Тимошенко.
Однаков краткосрочном периоде этого ожидать
не стоит, сетует он, подчеркивая, что
данное снижение должно сопровождаться
ростом экономики. "Если экономика
страны в ближайшее время выйдет из
стагнации и начнется ее, пусть и небольшой,
но стабильный рост, то до 2020 года вполне
реально, что ипотечная ставка будет
составлять 7%", — рассуждает эксперт.
Авот по мнению директора ипотечного
центра компании "Миэль-Новостройки"
Татьяны Гусевой, ипотечные ставки в
6-7% будут реальны в случае, если ключевая
ставка снизится до 4-5%.
Генеральныйдиректор компании "Азбука Жилья"
Владимир Каширцев, считая, что ожидать
в следующие год-два уменьшения ставок
до 6-7% не стоит, допускает сценарий, что
программа субсидирования ипотеки
продолжится, и ставки снизятся до
заветного минимума.
Ростспроса
Снижениеставок повлечет за собой вполне логичный
рост выдачи ипотеки и спроса на жилье,
полагают эксперты.
Так,заместитель директора продаж по вопросам
ипотечного кредитования ГК "Гранель"
Наталья Мясоедова считает, что за счет
охвата новой категории заемщиков-покупателей
(то есть тех, кто не может себе позволить
купить жилье с ипотекой под 10,4 — 13,25%)
показатели вырастут как минимум на
25-30%."Ставкав 6-7% приведет к росту спроса на 20-30%",
— подтверждает директор по информационной
политике и PR Urban Group Яна Максимова.
Основным его драйвером станут потребители
со средним и невысоким доходом, именно
они испытывают самую большую необходимость
в улучшении жилищных условий, поясняет
она.
Пословам генерального директора АО
"Инград" Анатолия Францева, на
покупательскую способность и на динамику
продаж застройщиков очень положительно
повлияет снижение ставок по ипотеке
даже до 8%, что ниже показателей 2014 года.
"Особенно в ценовых классах "эконом"
и "комфорт", где традиционно высока
доля ипотечных сделок", — уточняет
эксперт.
Вто же время Тимошенко замечает, что если
снижение стоимости ипотеки произойдет,
то оно, сделав ипотеку доступнее и
увеличив спрос на недвижимость, будет
способствовать росту стоимости
квадратного метра.
Потокнедальновидных
Помимовозможного подорожания жилья вслед за
снижением ставок, эксперты выделяют
ещё один потенциальный негативный
момент.
Так,руководитель ипотечного центра Est-a-Tet
Алексей Новиков обращает внимание, что
портрет ипотечника в последнее время
сильно "ухудшился": все чаще в банки
стали обращаться клиенты с плохой
кредитной историей, рассчитывающие на
нулевой первоначальный взнос, которые
не могут официально подтвердить доход.
Слишкомнизкие процентные ставки по ипотеке
могут спровоцировать бум спроса на
рынке недвижимости на какое-то время,
но и приведут поток недальновидных
покупателей, которые могут и не справиться
с погашением ипотеки, предупреждает
эксперт. "Думаю, что снижение ипотечных
ставок может стать интересным продуктом
больше для тех, кто уже взял ипотеку и
сможет воспользоваться выгодной
программой рефинансирования", —
добавляет при этом Новиков.
Гусевав свою очередь напоминает, что на
сегодняшний день население в России
довольно сильно закредитовано, поскольку
реальные доходы граждан просели, а
текущие условия по ипотечным кредитам
довольно выгодные. "Увеличение доли
ипотечных клиентов вполне реально может
отразиться на качестве обслуживания
кредитов, то есть приведет к увеличению
дефолтных заемщиков, просрочек по
кредитам, несмотря на то, что заемщики
сейчас стали более ответственные",
— полагает она.
Источник: РБК Недвижимость.
Как правильно застраховать квартиру
2017-07-21
Самое главное — это надежная компания и
безупречная репутация страховщика.
В последнее время все больше покупателей жилья на
российском рынке страхуют свои квартиры
и дома. Раньше это не носило сколько-нибудь
массового характера, но теперь тех, кто
решил обезопасить себя от различных
катаклизмов, катастроф и аварий,
становится все больше.
В с вязи с этим возникает закономерный вопрос
— а как, собственно, правильно и без
лишних проблем застраховать свое жилье?
Как утверждают эксперты компании
"Метриум Групп", самое главное —
это выбор страховой компании. Самое
главное — это выбрать крупную компанию,
так как это одна из гарантий того, что
она не исчезнет сразу после того, как
человек заплатит за покупку страхового
полиса. В этом смысле намного правильнее
ориентироваться на страховщиков, которые
обладают разветвленной сетью филиалов
Есть еще один критерий надежности страховщика
— это длительность существования. В
российском страховании долгожителями
считаются компании, работающие в этом
бизнесе более десяти лет.
Так же необходимо навести справки о компании,
в которой человек собирается застраховать
свое жилье. Если компания продает много
полисов, а выплачивает компенсации
редко, скорее всего, и вам составит
немалого труда добиться выплаты. Как
ни странно, на рынке
страхования можно
столкнуться и с другой крайностью, когда компании подозрительно охотно выплачивают
компенсации. Это может свидетельствовать
о не грамотном менеджменте, а, следовательно,
и низкой надежности организации. Есть еще один немаловажный вопрос — какой
договор заключать при страховании
жилья?
Есть два вида — это классическое страхование
и так называемое экспресс-страхование.
В первом случае условия страхования
прописываются индивидуально, а при
втором варианте собственник приобретает
экспресс-программу с универсальными
условиями, по которым он может застраховать
любую квартиру.
Следующий момент — от чего страховать свое жилье.
Страховщики выделяют сразу три группы рисков.
Это стихийные бедствия, гражданская
ответственность собственника перед
соседями и действия третьих лиц.
Страховщик сам принимает решение о том,
какие конкретно угрозы для вашей
недвижимости включить в каждый из этих
пунктов. Не редки ситуации, когда клиенту
в московском регионе кроме прочего
предлагают страховку от извержений
вулкана, чего здесь быть никак не может.
По этой причине важно все взвесить и
понять — от чего именно страховать
квартиру.
Если говорить о стоимости страхования жилья,
то важно знать, что цена на услуги
страховой компании выражается в процентах
от стоимости застрахованного имущества.
Тариф на конструктивные элементы
составляет 0,15-0,20 процента от их рыночной
стоимости, на внутреннюю отделку —
0,5-0,6 процента, а на движимое имущество
— 0,6-0,8 процента. И в этом смысле, как
считают эксперты рынка, проще заплатить
незначительную сумму, но чувствовать
себя потом спокойно и не зависеть от
стихийных бедствий и прочих катаклизмов.
Управляющий партнер компании "Метриум Групп"
Мария Литинецкая считает,что уверенность в завтрашнем дне дороже
денег. По ее словам, заплатив за страховку
однажды, вы долго можете не тревожиться
о сохранности материального имущества.
"Встранах Запада, где преобладает
рациональный деловой подход в управлении
собственностью, страхуется до 90 процентов
недвижимости. Механизм страхование
начали использовать уже за две тысячи
лет до нашей эры в древнем Вавилоне. И
это не случайно, потому что преимуществ
у минимизации рисков путем приобретения
страховки гораздо больше, чем недостатков",
— резюмирует эксперт.
Источник: Вести Недвижимость
Темпы проведения капремонтов выросли в два раза
2017-07-21
В свою очередь, собираемость платежей за капремонт составляет порядка 87 процентов и по сравнению с 2015 годом она выросла на 8,5 процента.Темпы проведения ремонтов в нашей стране в 2016 году по сравнению с 2015 годом выросли в два раза. Об этом сообщает РИА "Новости" со ссылкой на главу Минстроя Михаила Меня.По словам министра, это очень хороший результат, который говорит о том, что поменялось отношение людей."Если два года назад к нам обращались с вопросами, зачем это нужно, то теперь обращения уже другого порядка. Они касаются конструктивных вещей, контроля над тем, как расходуются деньги, очередности ремонтов. Сегодня потребители увидели эффективность систем капитального ремонта, у нас собираемость платежей составляет порядка 87 процентов и по сравнению с 2015 годом она выросла на 8,5 процента. В 15 регионах собираемость взносов превысила 90 процентов", — сказал Михаил Мень.Также нельзя не отметить, что в целом по стране существенно выросла собираемость платежей за капитальный ремонт. Да и российские регионы справляются с капитальным ремонтом. При этом в ведомстве намерены улучшить контроль и отчетность.
Мелочь, а приятно: как правильно расставить мебель в маленькой квартире
2017-07-20
Маленькаяквартира – не значит тесная, здесь все
зависит от того, насколько продуманно
владелец распорядится имеющимися у
него квадратными метрами. Сайт "РИАНедвижимость"совместно со спецалистами компании
ИКЕА дает мастер-класс по эффективной
расстановке мебели в квартире-малютке.

Первая"заповедь" при обустройстве
маленькой квартиры – многофункциональность,
рассказывают эксперты ИКЕА. Одно
помещение берет на себя несколько задач:
это и спальня, и гостиная, и рабочий
кабинет, и прихожая, а в некоторых случаях
еще и кухня.

Обратитевнимание на мебель и аксессуары, имеющие
несколько функций, например, пуфы с
местом для хранения. Стоит выбирать
предметы мебели, которые можно складывать,
ставить один на другой, передвигать:
кресла и столики на колесиках, складные
стулья, штабелируемые табуреты. Конечно,
можно остановиться на одном большом
кресле для себя любимого, но вдруг к вам
придут гости?
Как отстоять цену вашего клиента перед покупателем.
2017-07-20
Давайте разберём ситуацию, когда вам нужно отстоять цену на квартиру перед потенциальным покупателем. Будем считать, что ваш объект находится в рынке и спрос на него есть. Как минимум вам поступают звонки и люди желают посмотреть квартиру.
Вы провели показ и потенциальный покупатель говорит, что, в принципе, квартира его устраивает и он готов ее приобрести, но если цена будет снижена, к примеру, на 100 000 рублей.

Важно чтобы обсуждение цены проходило уже после просмотра и без участия продавца. И перед показом предупреждайте и покупателей и продавцов, что любое обсуждение будет проходить только через вас. Вы будете буфером между ними, так как сами продавцы-покупатели, как правило, редко могут договориться. Либо продавец не хочет снижаться и покупатель уходит, либо продавец снижает цену и теряет свои деньги. Вы, как его представитель не можете допустить ни того ни другого.

Вам нужно понимать, что если человек просит скидку, то он уже хочет именно эту квартиру. Он уже ваш! Остальное дело техники. А техника следующая. Еще раз удостоверьтесь, что покупатель вполне готов купить данный объект. Теперь можете оперировать данными аналитики. Показать графически, что данная квартира стоит в рынке и спрос на нее есть. Здорово, если у вас назначены реальные просмотры на этот же или следующий день. Можно сделать ход конём, показать записи в своём ежедневнике, чтобы потенциальный покупатель видел, что есть и другие люди, кто готов купить квартиру по заявленной стоимости. Создайте ажиотаж.

Ещё раз сделайте упор на то, что квартира нравится и подходит покупателю по всем параметрам. И если он сейчас упустит данное предложение, то где гарантии, что он вообще найдёт такой же идеальный вариант и по меньшей цене?

Спросите, на какой срок приобретают квартиру? Наверное, не менее чем на 10 лет. Предложите разделить скидку на количество лет. И тут уже магия цифр будет работать на вас. Сто тысяч деленные на десять лет превращаются всего в десять тысяч рублей в год, а поделив на количество дней в году, получите 27 рублей.
А теперь спросите покупателя:
« - Неужели сэкономленные 27 рублей в день перекроют упущенную выгоду в виде квартиры Вашей мечты?».

Главное излучать уверенность в своей правоте. Люди это чувствуют.
Не пытайтесь в чем-либо обмануть, оперируйте тем, что реально имеете в распоряжении.
На ипотечные сделки на вторичном рынке элитной недвижимости приходится менее 5%
2017-07-19
На рынке элитной недвижимости доля ипотечных сделок всегда была не велика, особенно в сегменте вторичной недвижимости. И если в сегменте новостроек класса де-люкс застройщики совместно с банками предлагают выгодные ипотечные программы и программы рассрочки, которые пользуются у покупателей спросом, то на рынке вторичного жилья доля ипотечных сделок не превышает 5%.
На сегодняшний день интересные предложения по ипотеке и рассрочке покупателями новостроек высокого класса востребованы, и ипотечные сделки с новым жильем проходят достаточно активно. Такой способ расчетов удобен владельцам собственных компаний, так как позволяет не изымать единовременно крупные суммы из бизнеса, а выплачивать стоимость жилья в комфортном режиме.На вторичном рынке ситуация иная, и процент сделок по ипотеке в элитном сегменте составляет менее 5%. Многие покупатели, приобретающие жильё высокого уровня, – это также владельцы собственного бизнеса, к которым применяются иные условия кредитования, нежели к работникам по найму. Поскольку суммы в данном случае достаточно велики, банки не всегда охотно идут на такие сделки.«На сегодняшний день ипотечные сделки на вторичном рынке в элитном сегменте единичны, и кредиты, как правило, выдаются нашим клиентам в тех банках, VIP-клиентами которых они уже являются, и покупатели приходят к нам уже с одобрением. Специалисты агентства «Усадьба» также могут оказать помощь в подборе подходящей ипотечной программы с привлекательной процентной ставкой», – комментирует Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Источник : "Миэль" недвижимость
Как восстанавливать документы на квартиру при утере?
2017-07-19
Теряется в нашей суетливой жизни все, в том числе и документы, в том числе и на квартиры. Они не требуются ежедневно, поэтому обычно лежат в дальнем углу, где при необходимости их можно найти не всегда. А требуются они при продаже квартиры, для решения имущественных споров, да и, в принципе, лучше иметь все необходимые документы, определяющие право собственности.Какие бывают документы на квартиру?Правоустанавливающие: договоры о сделках с недвижимостью (купли-продажи, дарения), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, документы о долевом строительстве или приватизации.Правоудостоверяющие: свидетельство о государственной регистрации права.Технические: технический и кадастровый паспорта, технический план.Как восстановить свидетельство о праве собственности?Вся информация об объектах недвижимости и совершаемых с ними действиях фиксируется в ЕГРП – едином государственном реестре прав, а бумажное свидетельство только дублирует эту информацию. Соответственно, чтобы получить новую бумагу, нужно обратиться в территориальный орган Росреестра, где был выдан первый документ, и заполнить заявление при помощи специалиста.
Источник : сайт "из рук в руки"
Наука исправлять: наиболее распространенные ошибки при ремонте квартир
2017-07-18
Ошибаться,как говорится, не запрещено, ведь на
ошибках учатся. Вот только при ремонте
в квартире это правило лучше не применять,
так как в этом случае ошибки рискуют
обернуться дырой в кошельке хозяев.
Сайт "РИАНедвижимость" решилнапомнить читателям о том, что нужно
учесть в процессе ремонта, чтобы потом
непришлось переделывать.
НеровныестеныНекачественнаястяжка или неровные стены могут
существенно подпортить чистовую отделку.
Не всегда на глаз можно определить
перепады высоты или прогибы стен. Это
нужно делать строительным уровнем или
определять по профилю. Некачественная
стяжка пола потом приведет к "волнам"
при укладке паркета, а из-за перепадов
высоты или прогибов стен поклеить обои
ровно будет ну очень проблематично.Чтобыне допустить подобной ошибки, заместитель
директора по маркетингу компании
"Каширский Двор" Ольга Карпинская
советует именно на стадии черновой
отделки все сделать без ошибок, лучше
при помощи профессионалов."Еслихотите сделать эти работы самостоятельно,
очень внимательно прочитайте инструкцию
к выбранной смеси и четко следуйте
рекомендуемой технологии приготовления
и нанесения раствора", — замечает
собеседница агентства.
Прокладываниекоммуникаций "на глаз"Авот гендиректор онлайн-сервиса заказа
ремонтов PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин
обращает внимание, что еще даже до начала
черновой отделки нужно составить
предварительный план зонирования
квартиры, начертив на нем расстановку
всей мебели, причем желательно с
конкретными габаритами. И уже от этого
распланировать разводку электрики,
сантехники, освещения. В противном
случае розетки часто оказываются вне
доступа — за шкафом, изголовьем кровати,
бытовой техникой. Вслучае с бытовой техникой розетки точно
приходится переделывать, так как,
например, розетки для крупной кухонной
бытовой техники — холодильников,
посудомоечных и стиральных машин должны
располагаться не за прибором, а в соседней
секции шкафов.
Теплыйпол, подключенный к центральному
отоплению
Никоем случае нельзя подключать теплый
пол в квартире к центральному отоплению.
Это административное нарушение,
напоминает представитель "Каширского
двора".
Одинисточник верхнего освещенияМногиепо старинке закладывают один источник
верхнего света в комнате, причем
посередине потолка. Вне зависимости от
количества лампочек в светильнике, для
более-менее просторного помещения этого
совершенно недостаточно — в углах будут
залегать тени, и это оставляет ощущение
не приятного полумрака, а непродуманности,
говорит Лямин-Бородин.Еслиисточник верхнего света один, нужно
провести проводку для настенного или
напольного света в разных участках
помещения. Также с точки зрения
функционального зонирования расположение
светильника по центру комнаты редко
бывает оправданно. Более правильно
располагать верхний свет над обеденным
столом, рабочей поверхностью и другими
"активными" зонами.
Покупкадорогой плитки с большой скидкойНебольшиеторговые точки, специализирующиеся на
торговле плиткой, периодически предлагают
явно дорогую на вид плитку со значительной
(40-50-60%) скидкой."Восновном такие продавцы торгуют под
заказ, а такая скидка объясняется тем,
что клиент, заказавший партию, впоследствии
передумал, и товар завис у продавца",
— рассказывает Лямин-Бородин.Однакоторгуют такие точки обычно по предоплате,
а значит, клиент отказался от плитки,
скорее всего не просто так, а из-за
наличия дефектов. Обычно речь идет о
плохой калибровке плитки. В результате
купив дорогую (даже с учетом скидки)
плитку, хозяин получает некачественно
уложенную из-за несовпадения размеров
поверхность.
НесоблюдениетехнологийНиодному человеку не хочется, чтобы ремонт
длился бесконечно, особенно когда
приходится жить в ремонтируемом
помещении. А иногда время на проведение
ремонта и вовсе ограниченно, однако
даже в этом случае важно соблюдать все
временные интервалы, необходимые для
просушки, затвердения смесей или
декоративных покрытий. Так, плохо
просушенная штукатурка может растрескаться
под обоями и отвалиться вместе с ними.
Дорогойремонт в новостройкахМногиевладельцы квартир в новостройках хотят
как можно быстрее решить вопрос с
ремонтом. Однако строители не советует
делать дорогостоящий ремонт в только
что построенном доме. Дело в том, что
любому дому нужно время на просадку,
обычно это год или два. Поэтому поживите
это время с теми обоями, которые наклеил
застройщик. Если въехать в квартиру
надо срочно, то лучше первое время
довольствоваться простеньким ремонтом.
Госдума расширила полномочия госжилинспекций
2017-07-18
Госдума РФ приняла закон, согласно которому инспекторы госжилинспекций получили право привлекать ресурсоснабжающие организации к административной ответственности за невыполнение требований по оснащению домов приборами учета, говорится в сообщении Минстроя.Ранее ресурсоснабжающие организации были обязаны устанавливать и обслуживать приборы учета, а орган государственного жилищного надзора — контролировать соблюдение этой нормы, но привлекать к ответственности за отсутствие приборов учета ресурсоснабжающие организации должна была Федеральная антимонопольная служба."Наделение органов госжилнадзора полномочиями по привлечению нарушителей в отношении коллективных или общих для коммунальной квартиры приборов учета к административной ответственности позволит повысить эффективность работы по выявлению отсутствия приборов учета и дополнительно стимулирует ресурсоснабжающие организации их устанавливать", — приводятся в сообщении слова заглавы Минстроя РФ Андрея Чибиса. 
Источник "РИА Недвижимость"
Плюсы и минусы самостоятельной продажи и сотрудничества с агентом
2017-07-18
Продажачерез риэлтора
+Риэлторы лучше ориентируются на рынке,
поэтому их оценка стоимости квартиры
будет точнее.
+За поиск покупателя отвечает специалист.
В его распоряжении больше каналов поиска
клиента, и, как правило, развитые навыки
убеждения покупателей, особенно
сомневающихся.
+Надежные агентства недвижимости
сотрудничают с нотариусами и хорошо
знают законодательство, что снижает
юридические и финансовые риски.
+Риэлтор будет знать, какой список
документов понадобится именно вам. Ведь
универсального пакета документов не
существует. Есть базовый набор, но в
каждом конкретном случае он может
корректироваться, и, возможно, нужны
будут дополнительные справки и выписки.
+Оперативная информация покаждому этапу — отпоиска покупателя до заключения сделки.
– Определенныйпроцент денег с продажи придется
заплатить риэлтору.
– Невсе риэлторы одинаково профессиональны
и честны. Есть вероятность столкнуться
с мошенником.
Самостоятельнаяпродажа
+Экономия на услугах агентства — все
средства с продажи останутся у вас.
+Возможность контролировать каждомэтап — от поиска покупателя до заключения
сделки.
– Возможностьнеадекватной оценки своей квартиры и
рынка недвижимости в целом.
– Затратывремени на размещение объявления, показ
квартиры, оформление документов. Кроме
того, учитывайте фактор доверия
покупателя. Предположим, вы нашли его
самостоятельно. Но много ли желающих
передать задаток или аванс физическому
лицу? Ведь покупатель тоже опасается
нарваться на мошенничество, поэтому
охотнее передаст деньги организации —
агентству недвижимости.
 Источник: N1.ru
Повышенный риск сделки попасться на мошенническую
схему: неопытный продавец может упустить
проверку какого-либо документа или
принять подложный документ за подлинный.
В абаканском офисе МФЦ открылась консультационная площадка Росреестра
2017-07-17
В абаканском офисе Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Хакасии начала работу регулярная консультационная площадка Росреестра.Ежедневно с 12.00 до 16.00 часов по адресу: пр. Дружбы Народов, 2А любой желающий может получить не только подробные разъяснения специалиста по тем или иным вопросам, но также пройти бесплатный мастер-класс по использованию электронных услуг ведомства и на месте заказать усиленную квалифицированную электронную подпись для доступа к Единому порталу госуслуг.

Совместно с Кадастровой палатой для посетителей абаканского отдела многофункционального центра Управлением была организована «Школа электронных услуг Росреестра», где жители Абакана смогли узнать, как на сайте ведомства посмотреть кадастровую стоимость своей недвижимости; проверить наличие ограничений и обременений на квартиру с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online»; научиться заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подавать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет через Интернет; а также многое другое.
В недвижимость мира за полгода вложили почти 300 миллиардов долларов
2017-07-14
Глобальный объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в первой половине 2017 года достиг 289 миллиардов долларов, что сопоставимо с результатом января-июня 2016-го. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании JLL, поступившем в «Дом» в четверг, 13 июля.«Активность инвесторов сохраняется на достаточно высоком уровне, несмотря на обстановку глобальной политической неопределенности», — прокомментировали эксперты. По их данным, в Азии наибольшее количество вложений поступило в Китай: объем инвестиций в местный рынок недвижимости за второй квартал достиг 8,1 миллиарда долларов, что привело к 24-процентному росту в целом за полугодие. В Европе лидирует Германия, где за первое полугодие прирост составил 38 процентов и стал вторым по величине за всю историю рынка.
«Мы ожидаем ростЕдинственным регионом, показавшим отрицательную динамику по итогам первого полугодия, стали Северная и Южная Америка. Здесь объем вложений во втором квартале составил 64 миллиарда долларов, вследствие чего результат за полугодие оказался на шесть процентов хуже показателя 2016 года и составил 122 миллиарда.
Люди старше 50 лет стали чаще покупать недвижимость
2017-07-14
Чаще всего в первом полугодии 2017-го ипотечными заемщиками в Москве становились люди в возрасте от 31 до 40 лет, а среди покупателей за собственные средства наиболее активны клиенты старше 50 лет. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «МИЭЛЬ-Новостройки».В целом за указанный период доля ипотечных сделок составила 47 процентов, что аналогично показателю первого полугодия 2016 года. Средний размер первоначального взноса — 35 процентов.Среди заемщиков наиболее активной категорией (40 процентов в общей структуре) стали клиенты в возрасте от 31 до 40 лет. На втором месте покупатели в возрасте от 25 до 30 лет (28 процентов).По 100-процентной оплате наиболее активными являются клиенты в возрасте старше 50 лет — на их долю приходится 30 процентов всех сделок, в то время как на категорию людей в возрасте от 31 до 40 лет — 26 процентов. «Мы видим, что постепенно преобладающими покупателями за собственные средства становятся люди старше 50 лет, которые зачастую покупают первую недвижимость своим детям», — говорится в сообщении компании. По данным экспертов, 61 процент подобных сделок составляют однокомнатные квартиры и студии.
Вечные продавцы: почему некоторые квартиры не находят покупателей годами
2017-07-14
Многолетнийопыт продаж показывает, что наименее
эффективными продавцами являются
следующие категории граждан:

—собственникинедвижимости, полученной в результате
дарения, наследства или приватизации;

—альтернативщики(продажа квартиры неразрывно связана
с покупкой другой недвижимости);

—супруги,находящиеся в процессе развода;

—ипотечники;

—люди,верящие в чудеса (вечные продавцы).

Итак,судите сами.

Квартира,за которую продавец не платил своих
денег, в его сознании не имеет цены.
Таким образом, она практически бесценна.
Вероятнее всего, от ее продажи зависит
реализация целого списка покупок и
закрытие большого количества насущных
проблем: от погашения мелких долгов до
приобретения машины и возможности
сделать ремонт в текущей квартире. Все
эти задумки легко суммируются и формируют
цену продажи, которая, к сожалению,
далека от представлений и ожиданий
покупателей. И до тех пор, покасобственникадекватно не оценит свой объект с учетом
рыночных конкурентных предложений, а
не с учетом списка своих потребностей,
сделка маловероятна.

Клиенты,продающие квартиру после приватизации
и желающие разъехаться, также часто
завышают стоимость своей недвижимости.
Здесь обычно наряду с более мелкими
«хотелками» имеется мечта об отдельной
квартире с сохранением района и уровня
жилья. Мечта правильная, хорошая, нобездоплаты и/или сокращения списка желаний
может перейти в разряд несбыточных.

Факторы,сдерживающие продажу подобных квартир:

—неадекватнаяцена в силу завышенных ожиданий;

—неготовностьпоказывать полную стоимость в договоре
(если приватизация была менее трех лет
назад);

—отсутствиеконструктивного диалога между
собственниками по выбору агента и
стратегии продажи.

Вданном случае важно усвоить простое
правило: сколько бы ни было у квартиры
комнат, она без доплаты не сможет
превратиться в несколько однокомнатных
квартир, в каждой из которых есть свои
кухня, санузел и балкон. Кроме того, чем
меньше площадь квартиры, тем дороже
квадратный метр. Соответственно, чем
больше площадь, тем он дешевле.

Такимобразом, продажа трехкомнатной квартиры
площадью 74 кв. м в стандартном панельном
доме Москвы может завершиться покупкой
максимум двух однокомнатных квартир в
аналогичном доме с сохранением района
и без доплаты. Такие варианты, как покупка
однокомнатной и двухкомнатной квартир
или покупка трех однокомнатных без
ухудшения качества района или дома,
являются фантазийными, а клиенты,
планирующие подобные сделки, автоматически
подпадают еще и под пятую категорию —
людей, верящих в чудеса.

Кактолько вышеупомянутые факторы и
заблуждения будут исключены, сделка не
заставит себя долго ждать.

Альтернативщики— наиболее объемная по численности
категория, поскольку большинство сделок
по продаже недвижимости, неразрывно
связано с приобретением другого
жилья.

Здесьзачастую присутствует целый букет
заблуждений и мифов:

—можнопродать квартиру меньшей площади в
худшем состоянии и приобрести жилье
большей площади в лучшем состоянии за
те жеденьги,без серьезной доплаты с сохранением
уровня дома и района;

—можнопродать одну квартиру, а купить несколько
(ошибка первой категории продавцов —
см. выше);

—ценапродажи неразрывно связана с конкретной
суммой в иностранной валюте, поскольку
альтернатива будет приобретаться за
рубежом;

—переоценкасобственных возможностей (попытка
продать и купить самостоятельно без
понимания технологий, соблюдения сроков,
процедуры и правил безопасности).

Еслиальтернативная сделка усугубляется
наличием ипотеки и/или опеки, собственникам
строго не рекомендовано играть в
самостоятельных продавцов, поскольку
временные и финансовые потери могут
напрочь отбить желание решить жилищный
вопрос.

Раскроювам профессиональный секрет, без которого
данная статья была бы неполной.
Альтернативные сделки в 90% случаев
проходят с участием агентов, поскольку
являются сложными, долгоиграющими и
небезопасными. Чтобы максимально дорого
продать квартиру, грамотно сторговать
альтернативу, соблюсти все сроки и
зеркальные условия по авансам и сделке,
а также соблюсти технику безопасности
с целью не остаться и без денег, и без
квартиры, нужен агент. Именно он развеет
мифы, настроит на конструктивный лад и
поможет провести сделку так, чтобы
жилищный вопрос не повис в воздухе на
годы, а был решен положительно.

Супруги,чья недвижимость была приобретена в
процессе брака, при разводе чаще всего
сталкиваются с тремя конфликтными
ситуациями:

—зачей счет была куплена недвижимость, а
также кто и сколько вложил в ее ремонт;

—комуи что полагается в результате продажи
квартиры;

—доверитьсяодному общему агенту, каждому нанять
поагентуили продавать самостоятельно.

Второйвопрос чаще всего усугубляется наличием
детей и привязкой к инфраструктуре.

Какбы там ни было, главным мотиватором в
установлении адекватной цены продажи,
выборе одного общего агента и снижении
собственных амбиций является нежелание
находиться в стрессе и неопределенности
долгое время.

Четвертаякатегория продавцов, чья недвижимость
довольно долго экспонируется на рынке, —
собственники ипотечных квартир.

Здесьобычно допускается несколько ошибок:

—формированиецены исходя из суммы выплаченного и
оставшегося кредита, а также величины
собственных средств, потраченных на
первоначальный взнос;

—привязкак иностранной валюте кредита, несмотря
на сильно изменившийся курс;

—переоценкасобственных возможностей (попытка
продать самостоятельно).

Каквы понимаете, самыми уязвимыми из всех
продавцов являются именно ипотечники.
Поскольку во всех иных случаях
продавцы могут пересмотреть свои
пожелания и установить адекватную
рыночную цену. А вот продавец, купивший
квартиру в ипотеку и выплативший по ней
не один платеж, постоянно пересчитывает
сумму потраченных средств и сумму,
которая позволила бы ему погасить долг
перед банком, не оставшись при этом на
улице. Здесь временные издержки в
процессе продажи исчисляются ежемесячными
платежами по кредиту, а в случае неоплаты
— величиной просрочки и приближающимися
судебными разбирательствами. По этой
причине я не рекомендую играть с огнем
и переходить в пятую категорию (вечных
продавцов). Здесь как раз нужна
оперативность, взвешенная позиция по
цене и выстроенный диалог с банком. Все
это достижимо только при наличии опытного
агента-переговорщика, способного
провести сделку максимально эффективно
и безопасно.

Нуи последняя категория граждан — вечные
продавцы, или люди, верящие в чудеса.
Чтобы определить, относитесь ли вы к
этой категории, просто изучите типичные
ответы продавцов данной категории на
ключевые вопросы при продаже
недвижимости:

—Какдолго вы готовы продавать квартиру? —
Мы не торопимся.

—Увашей квартиры около десяти конкурентов
с аналогичными характеристиками. —
Наша квартира однозначно лучше. У нее
нет конкурентов.

—Вашацена опережает рынок на 5–10%. Покупатели
видят это при изучении рекламных
объявлений. Стоит оценить квартиру по
рынку, чтобы процесс сдвинулся с мертвой
точки. — Наверняка найдутся те,кому нужен именно наш дом, наша площадь
и наш ремонт. Мы хотим получить именно
эту цену, поэтому готовы ждать своего
покупателя столько, сколько нужно.

—Вашуквартиру продают несколько агентов. —
Чем больше агентов, тем больше рекламы
и шансов продать. Мы еще и сами
рекламируем.

Однакокакими бы ни были ваши убеждения или
жизненные обстоятельства, не стоит
забывать, что чем дольше квартира
находится всостояниипродажи, тем менее привлекательной она
становится для потенциального покупателя.
Поэтому, чтобы не попасть в подобную
ситуацию, рекомендуем всерьез пересмотреть
свои взгляды на принадлежащую вам
недвижимость и методы ее продажи. Как
мы уже определились, непродаваемыми
квартиры становятся далеко не всегда
из-за площади, расположения или
инфраструктуры района. Непродаваемыми
делают их обычно сами продавцы. Удачных
вам сделок и выверенных решений!

Подробнеена РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58dcd88a9a79470f721ed47a
Чем рискует и как может себя защитить добросовестный покупатель жилья?
2017-07-13
1. Кто такой добросовестный покупатель
(приобретатель)? Случается, что человек покупает квартиру у продавца,
который на самом деле не имел права на
продажу этого объекта, но покупателю
об этом не было известно. Именно в этой
ситуации появляется понятие добросовестного
приобретателя.2. Прикаких сделках с недвижимостью
добросовестный покупатель рискует
больше всего? Самый большой риск связан с покупкой квартиры,
которая стала собственностью продавца
совсем недавно. Наименее "рискованные"
квартиры это те, которые как минимум
три года уже находятся в собственности
у собственника, поскольку по истечении
трех лет истекают сроки исковой давности
для предъявления соответствующих
требований при условии, что собственник
знал и должен был знать, что три года
назад из его собственности выбыла
квартира. Особенно рискованными могут стать и притворные
сделки, при которых стороны маскируют
дарением куплю-продажу. 3. Как нужно действовать при покупке квартиры, чтобы максимально
обезопасить себя и обеспечить себе
"презумпцию добросовестности"?Выприсмотрели себе квартиру и собираетесь
ее купить. Но до покупки необходимо
удостовериться в том, что продавец
действительно имеет права на этот
объект.Нужнозапросить выписку из Единого
государственного реестра недвижимости
(ЕГРН) в отношении этой квартиры.
Посмотреть, кто значится в ней
собственником, а затем сверить данные
о собственнике из выписки с паспортными
данными человека, который продает вам
квартиру. Полезно проверить, нет ли в
отношении этого лота ограничений,
арестов или сведений о судебных спорах.
Также стоит запросить выписку из ЕГРН
о переходе прав на квартиру. Она покажет,
у кого находилась эта недвижимость в
собственности за последние годы, как
часто она отчуждалась. Если квартира в
течение года несколько раз перепродавалась,
то это сигнал о наличии значительных
рисков.Помимодокументального аспекта, крайне важно
посмотреть квартиру и поговорить с
соседями. Спросить у них о собственнике.
Как бы смешно на первый взгляд не звучали
слова о разговорах с соседями, на практике
это поможет понять, с кем имеешь дело -
с мошенником или настоящим собственником.Чтобы непопасть в неприятную ситуацию, следует
тщательно проверять полномочия продавца,
изучить все документы и оставить у себя
их копии.Дляполучения выписки из ЕГРН достаточно
знать адрес и номер квартиры. Получить
выписку можно в бумажном виде через МФЦ
(Многофункциональные центры предоставления
государственных услуг города Москвы,
- прим.ред), либо в электронном виде через
сайт Росреестра. За получение выписки
из ЕГРН взимается пошлина в размере 400
рублей, в терминалах может взиматься
еще комиссия. Выписку через МФЦ можно
получить не ранее чем через 5 рабочих
дней.Ограниченияи обременения на квартиру будут указаны
непосредственно в самой выписке ЕГРН,
там есть соответствующий раздел, где
перечислены все имеющиеся ограничения
и обременения.4. Права добросовестного покупателя
как-то защищены законодательно?Защитаправ добросовестного приобретателя
происходит в судебном порядке. Если
будет признано, что добросовестный
покупатель пострадал от обстоятельств,
возникших по вине продавца, то стороны
заключают договор. Согласно ему, продавец
либо приобретает для покупателя
равнозначную квартиру в доме аналогичного
класса в том же районе, либо предоставляет
денежные средства для самостоятельного
приобретения квартиры.С 1 января2020 года в силу вступает статья 68 "Закона
о государственной регистрации
недвижимости" "О компенсации за
утрату права, зарегистрированного в
ЕГРН". Она будет защищать добросовестных
граждан, и предполагать выплату
компенсации от государства. Однако
сумма этой компенсации не может превышать
1 миллиона рублей, а поэтому она не в
силах покрыть убытки пострадавшей
стороны. Таким образом, те способы и
средства защиты, которые действуют в
стране сегодня и запланированы на
будущее, в полной мере не защищают
добросовестных покупателей.5. Как доказать факт добросовестности в
суде?Нужнопомнить, что статус добросовестного
приобретателя не может возникнуть
просто так, его нужно доказать.Приобретательполучает защиту в суде только тогда,
когда он не знал или не должен был знать
о том, что совершает сделку с лицом,
которое не вправе было продавать
имущество.
Первымделом приобретателю придется доказать
в суде, что имущество приобретено
возмездно, то есть предоставить расписку
продавца о получении денежных средств
за квартиру, если оплата производилась
наличными, а также выписку со счета
приобретателя о переводе денег на счет
продавца, если платеж был безналичным.Нужнодоказать, что покупатель действительно
не знал и не мог знать о том, что имущество
приобретено у того, кто не имел права
его продавать. Доказать это зачастую
очень сложно. Главным оружием по-прежнему
остается выписка из ЕГРН, из которой
видно, что именно продавец является
владельцем имущества, а на само имущество
не наложены никакие ограничения. Но и
запись в ЕГРН не является бесспорным
доказательством добросовестности
приобретателя.6. Бывают ли случаи, когда добросовестный
покупатель не сможет защитить свои
права?Да, и онипрямо оговорены в законе. Такое может
случиться, когда имущество похищено у
собственника или выбыло из владения
собственников иным путем помимо их
воли. Примеров множество - оформление
сделки по поддельным, украденным
документам, отозванной доверенности,
"покупка" квартиры у уже умершего
гражданина. А в результате добросовестный
приобретатель, купивший такую квартиру,
теряет и недвижимость, и деньги.В случаеесли добросовестный приобретатель
приобрел квартиру на основании договора
дарения, то законный ("настоящий")
собственник вправе потребовать вернуть
ему квартиру.И она будет возвращена
законному владельцу. Еслисудом будет признано, что при покупке
данного объекта покупатель сделал не
все, что было в его силах для проверки
юридической чистоты, то он никак не
сможет защитить свои права. Но критериев
для этого "сделал все " в законе не
прописано. Поэтому существуют вполне
реальные судебные решения, по которым
приобретатели не признавались
добросовестными в случае, если, например,
они не поговорили с соседями до покупки
квартиры, не выяснили кто собственник
и так далее.7. Как риелтор и нотариус могут помочь
чистоте сделки?В некоторыхриелторских конторах осуществляют
юридическую проверку документов на
квартиры. Клиентам выдают так называемые
сертификаты - письменное заключение о
результатах проверки. Они включает
такие сведения, как проверка права
собственника на объект, факт отсутствия
обременений и судебных разбирательств,
задолженностей по оплате коммунальных
платежей и так далее. В случае если
квартира окажется "нехорошей ",
риелторы отговаривают покупателя от
сделки. Если проблемы возникнут уже
после ее осуществления, гарантий по
возмещению ущерба риелторская контора
не предоставит, но поможет своему клиенту
на этапе судебных разбирательств,
предложив ему юридическую помощь. Поэтомучтобы максимально себя обезопасить,
рекомендуется все же обращаться за
нотариальным удостоверением. Нотариус
является единственным специалистом на
рынке недвижимости, который может
обеспечить прозрачность и юридическую
чистоту сделки, при этом действуя в
интересах обеих ее сторон. Нотариус
имеет возможность не только запрашивать
и оперативно получать необходимые для
сделки документы, но и может проверить
подлинность представленных ему бумаг.
Более того - нотариус несет ответственность
за удостоверенную им сделку. И если по
его "недосмотру" сторона сделки
пострадает, он в полном объеме возместит
ей причиненный ущерб. Для этого существует
многоступенчатая система страхования
профессиональной ответственности
нотариуса.8. На каком этапе покупателю стоит
приходить к нотариусу и что с собой
иметь из документов?Приходитьк нотариусу необходимо перед заключением
договора. Нотариус сам запросит сведения
об объекте недвижимости, содержащиеся
в ЕГРН, в том числе о собственнике
недвижимости, кадастровом паспорте и
т.д. Желательно представить нотариусу
правоустанавливающий документ на
недвижимость, чтобы проверить чистоту
предыдущей сделки. Если он отсутствует,
но права продавца зарегистрированы, то
нотариус сделает запрос в ЕГРН о
предоставлении сведений о нем.Тарифдля сделок, подлежащих обязательному
нотариальному удостоверению, регулируется
Налоговым кодексом Российской Федерации
и составляет 0,5% от суммы сделки. Его
верхний предел ограничен суммой в 20
тысяч рублей. Такая стоимость характерна
для сделок с квартирами стоимостью
свыше 4 миллионов рублей. Если же взять
средние по России цены на недвижимость
- от 1 до 3 миллиона рублей, стоимость
удостоверения такой сделки составит
от 5 до 15 тысяч рублей.Такжевзимается плата за услуги правового и
технического характера, размер которого
зависит от региона России. Например, в
Москве стоимость УПТХ на удостоверение
сделки по отчуждению недвижимости,
требующей в силу закона нотариальной
формы, составляет 5 тысяч рублей.Нотариус,проверяя документы, может увидеть
нюансы, которые могут привести к
оспариванию сделки. Например, увидеть,
что покупатель приобрел квартиру у
продавца, который не предоставил
необходимое согласие супруги/супруга
на сделку. Это может привести к тому,
что второй супруг пожелает эту сделку
оспорить. Или, например, нотариус может
увидеть, что сделка, на основании которой
нынешний собственник приобрел квартиру,
проводилась в простой письменной форме,
хотя должна была проводиться в
нотариальной.Материалподготовлен при участии Федеральной
нотариальной палаты, юриста адвокатского
бюро
"Леонтьеви партнеры"ТамазаМстояна, адвоката Олега Сухова,
генерального директора компании
"Миэль-Новостройки"НатальиШаталиной, юриста Московской коллегии
адвокатов
"Арбат"ВадимаБашир-Заде, руководителя офиса "ВКрылатском"сетиофисов недвижимости "Миэль"ИриныБербеневой.
советы риэлторов о том, как общаться с клиентами
2017-07-13
Важенискренний интерес к человеку “Чтокасается общения, важен искренний
интерес к человеку, как он себя ведет,
как и на что реагирует. Мне интересен
новый человек, и я его изучаю. Важно
наблюдать за человеком при общении.
Вежливость, корректность - важнейший
элемент общения. При разговоре -
контролировать свои эмоции и ситуацию
в целом, вести разговор. Иногда полезно
дать возможность клиенту похвастаться,
похвалиться. С каждым клиентом свой
стиль работы”. - Роман Пережигин, Агенство
недвижимости "МИЭЛЬ"

Твойклиент тебя сам найдет“Трудностейв общении практически не возникает.
Если они возникают при первом телефонном
звонке или при встрече, то это не твой
клиент. У меня с каждым клиентом
доверительные отношения, партнерство
строится годами. Мне выгодно быть
семейным риэлтором. Тут примеров
приводить не нужно, я не подстраиваюсь
ни под одного клиента, свой клиент тебя
сам найдет и будет с тобой работать до
конца”. - Михаил Морозан, частный риэлтор,
Санкт-Петербург.
Говоритеклиенту отом, что его интересует:“СловаКлиента: «Я хочу купить квартиру и спать
спокойно» - Все, этого достаточно, чтобы
покупателя закрыть на эксклюзивный
договор. После этих слов, продавая услугу
потенциальному клиенту, риэлтор должен
90% своего предложения строить на следующих
тезисах: Безопасность сделки; проверка
документов на квартиру; сбор справок;
запрос в МВД обистории переходов права.
В общем все то, что касается безопасной
покупки квартиры”. - Дмитрий Салихов,
генеральный директор агентства
недвижимости “Новая реальность”.

Экономьтевремя клиента “Слова Клиента: «Мы
посмотрели 5 квартир и больше ничего не
нашли в этом районе». Если риэлтор
является специалистом конкретно этого
района, он просто обязан располагать
информацией о реальном количестве
объектов. Их должно быть больше. В данном
случае, предлагая выбор, вы экономите
время клиента + безопасность, денежная
выгода = эксклюзивный договор”. - Дмитрий
Салихов, генеральный директор агентства
недвижимости “Новая реальность”.
Помните,что вы помогаете решить жизненную
ситуацию“Приобщении с клиентом, главное - найти общий
язык. И в моем случае 50% успеха в том, что
я работаю только в своем районе! Приходя
в дом к собственнику, я уже не задаю
тысячи вопросов, которые касаются
инфраструктуры, парковки, транспортной
доступности, планировки, и т.д. Нужно
еще понимать то, что мы приходим в дом,
где человек провел определенную часть
своей жизни, и к этому относиться с
уважением, несмотря на то, в каком
состоянии квартира. В клиенте, в первую
очередь, нужно видеть человека и понять
его потребности, услышать его, помочь
решить жизненную ситуацию, дать советы.
Наверное, все это не назовешь "уловкой".
Это работа, в которую мы вкладывает
частичку себя, ведь к каждому человеку,
мы ищем подход!” - агент по недвижимости
Мария Сивкова, Dream Realty
Источник:regionalrealty.ru
Дольщикам при банкротстве застройщика могут начать возмещать цену не более 100 кв м
2017-07-12
Минстройподготовил поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ),
согласно которым в случае банкротства застройщика покупателям квартир
будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости только 100 квадратных
метров, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Минстроя РФ."Предусмотреназащита граждан, которые покупают доступное жилье", — пояснил
собеседник агентства, добавив, что помощь предусмотрена по аналогии
с механизмом, который применяет Агентство по страхованию вкладов (в
случае банкротства банка компенсирует вкладчикам до 1,4 миллиона рублей).Госдума14 июня на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект
об особенностях формирования компенсационного фонда долевого строительства
в целях дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков.
При этом компенсационный фонд не будет использоваться для решения
проблем граждан, уже заключивших договоры долевого участия. Фонд не будет
распространяться на те объекты, которые уже являются проблемными,
и не будет решать проблемы тех граждан, которые уже стоят в реестре,
пояснили ранее в Минстрое.Согласно214-ФЗ, застройщик обязан представить для ознакомления любому
обратившемуся лицу, а также разместить на официальном сайте
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком
предпринимательской деятельности. В отношении каждого объекта недвижимости
должна быть размещена информация о разрешении на ввод
в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, сроки их ввода и так
далее.
Источник: РИА Новости
Еще один прекрасный отзыв в нашу копилку достижений!!!
2017-07-12
0
Путеводитель по рассмотрению споров о кадастровой стоимости или что делать?
2017-07-11
Кадастровая стоимость. Что это?Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в случаях, определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?Cведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц, в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Плата за предоставлении такой выписки не взимается. В том числе узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, воспользовавшись электронными сервисами «Справочная информация информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) или иным способом.Не согласны с результатами кадастровой оценки – оспорьте.Согласно статье 24.18 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).Физические лица также имеют право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.Таким образом, если вы узнали кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости и считаете что она завышена, то Вы на законных основаниях имеете право оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра по Курской области.Для этого Вам необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным условием.Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное по соответствующему основанию отклонено комиссией, либо в случае, если такое заявление не рассмотрено комиссией в установленный срок.Какие основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости?Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.Как подать заявление?Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложенными документами можно представить как нарочно, так и посредством почтового направления. Рассмотрение заявлений осуществляется без взимания платы с заявителя.Какие документы необходимо приложить к заявлению?К заявлению необходимо приложить следующие документы:• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению комиссией не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы.Каков срок рассмотрения заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.В течение 7 дней с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.После заседания комиссии, в течение пяти рабочих дней с даты принятия соответствующего решения по результатам рассмотрения заявления комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.Результаты работы комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Курской области за I-II квартал 2017года.В первом полугодии 2017 года комиссией при Управлении Росреестра по Курской области всего рассмотрено 402 заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Из них 381 заявление в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость и 61 заявление подано в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.По результатам работы комиссии в отношении 216 заявлений вынесено решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, по 12 заявлениям вынесено решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, 127 заявлений отклонено, 1 заявление отозвано заявителем, 46 заявлений были приняты в июне 2017 и будут рассмотрены в установленный срок.
Регистрация недвижимости переходит в электронную форму
2017-07-11
С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", которым установлена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав исключительно в электронной форме.
Банки выставляют ограничения при перекредитовании «чужой» ипотеки.
2017-07-11
Когда банк собирается рефинансировать ипотеку другого банка, он предпочитает вариант, чтобы новостройка была уже сдана. Но это не является обязательным условием.Об этом БН сообщил вице-президент СМП Банка Роман Цивинюк. По его словам, при рефинансировании есть определенные требования по минимальному сроку обслуживания в банке, где выдавался кредит изначально. Обычно это – полгода. При этом данное ограничение отслеживает не первоначально кредитовавший банк, а рефинансирующий.«Если клиент взял кредит месяц назад, мы просто не станем его рефинансировать, - говорит Роман Цивинюк. - Нужно некое время, чтобы оценить платежную дисциплину, что весьма удобно произвести за счет другого кредитора».

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/news/2017/07/11/240311.html
Десять простых способов сэкономить при ремонте квартиры
2017-07-10
Приступаяк ремонту, хочется не только сделать
все красиво, но и не влезть в долги и не
пробить брешь в семейном бюджете.
Специалисты по ремонту открыли читателям
сайта "РИАНедвижимость"10главных секретов экономии, а также
указали, от какой экономии лучше
воздержаться, чтобы не пришлось платить
дважды.Брендв этом деле не главноеВпервую очередь можно экономить на
черновых материалах, считает генеральный
директор интернет-сервиса заказа ремонта
Rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин. Например,
продукция российских производителей
обойдется дешевле при сопоставимом
качестве."Отдельныйпростор для экономии — white label строительных
сетей, товары под которым изготавливаются
на заводах крупных брендов, но только
под маркой сети. Там же, в крупных
строительных гипермаркетах, периодически
проходят акции на товар определенных
брендов или, например, скидки для
новоселов", — объясняет эксперт.ОптомдешевлеОднако,по словам Лямина-Бородина, покупка
материалов в строительных сетях не
всегда самый выгодный вариант. "Еслиречь идет о строительных смесях, на
строительном рынке можно договориться
о скидке при покупке большого объема.
Также лучшую цену можно получить в
оптово-розничной фирме или в
интернет-магазине. Некоторые изначально
оптовые поставщики открывают
интернет-магазины для розничных продаж",
— говорит он.Декорна заменуСэкономитьможно и на некоторых отделочных
материалах. В первую очередь, на
керамической плитке и керамограните.
Что касается традиционных для плитки
недочетов — неровной геометрии, разного
калибра — они встречаются в любой
ценовой категории. Главное, на что нужно
обращать внимание — проверять, чтобы
плитка была из одной партии (номер
которой указывается на коробках).Однакопокупать остатки со скидкой стоит
осторожнее, так как с большой долей
вероятности это окажутся плитки из
разных партий разного калибра и неровной
геометрии, уверен Лямин-Бородин."Декоринтерьера, как правило, меняют довольно
часто (в среднем 1 раз в 3-5 лет), потому
на нем чаще всего экономят. Так, дешевые
бумажные обои или недорогой ламинат
вполне продержатся до следующего
ремонта, но только при условии, что в
квартире сделана качественная черновая
отделка", — говорит директор по
маркетингу компании "Каширский двор"
Борис Сидоров.Экономияна шумеЧастосерьезной статьей расходов становится
установка звукоизоляции. Как правило,
кирпичные дома обладают хорошими
шумопоглощаюшими характеристиками,
потому в таких домах на звукоизоляции
можно и сэкономить, продолжает Сидоров.
В то же время в панельных и монолитных
домах без шумоизоляции часто не обойтись.Светвам в помощьСтоитобязательно учитывать особенности
ремонтируемого помещения и сразу
продумывать дизайн. Вы существенно
сэкономите время и деньги, если будете
подбирать мебель уже на этапе отделки,
тогда точно не ошибетесь с цветом и
фактурой.
"Кстати,когда отправляетесь за покупками,
обратите внимание на освещение в
магазине. Оно должно быть приближено к
домашнему. В противном случае вы рискуете
купить материалы на пару оттенков
темнее, чем нужно", — советует Сидоров.Сэкономитьлегко, поменять сложноСпециалистыпо ремонту не советуют экономить на то,
что сложно поменять. "В первую очередь
это все инженерные системы — трубопровод,
разводка отопления, электропроводка,
а также стяжка пола. Не стоит выбирать
самые экономичные материалы для этих
работ", — говорит Лямин-Бородин.Покупайтев одном местеКрометого, по словам специалиста Rewedo.ru, лучше
остерегаться мнимой экономии, покупая
в разных местах то, что дешевле именно
там. Дело в том, что доставка на
стройматериалы платная и, как правило,
недешевая. Поэтому из-за большого числа
отдельных закупок непомерно вырастет
эта статья бюджета. С учетом того, что
стоимость доставки грузов рассчитывается
исходя из их массы, одна доставка,
например, 3,5-тонной машиной обойдется
дешевле двух доставок 1,5-тонными.Неэкономьте на электрике и гидроизоляции"Нестоит экономить на отделке стен, пола
и потолка, гидроизоляции санузла. В
целом, санузел и кухня — наиболее
уязвимые места, а ремонт здесь оказывается
самым сложным и дорогим, потому лучше
один раз потратить крупную сумму на
добротный ремонт, чем переделывать все
уже через год. Не стоит экономить и на
электрике, тем более от этого зависит
ваша безопасность", — добавляет
Сидоров.

Нерекомендуется экономить на влагостойких
материалах для отделки мокрых зон, таких
как гипсокартон, штукатурка, краска.
Они дороже невлагостойких, но выбрав
материалы, не соответствующие условиям
эксплуатации, после заплатить придется
дважды.Ловитескидки и дисконтные программыЧтокасается акций на стройматериалы, как
отмечают эксперты "Каширского двора",
в крупных магазинах их можно найти
круглый год. Например, в крупных магазинах
регулярно проводятся тематические дни
скидок, когда в течение нескольких
недель можно получить скидки до 50% на
определенные группы товаров: дни света
и декора, дни мебели, дни дверей и т.д.
Источник: РИА Недвижимость
Как узнать, профессионал ли ваш риэлтор?
2017-07-10
Этика общения с клиентомНастоящий профессионал, в первую очередь - это собеседник, умеющий слушать и задающий много вопросов. И причина такого любопытства - необходимость получения максимально подробной информации об объекте и его владельце или покупателе. Настоящий профессионал досконально понимает потребности и возможности своего клиента. Но, если «профессионал» только слушает и совсем соглашается, не стоит радоваться - вполне может случиться, что ему попросту нет никакого дела до проблем заказчика.Собрав необходимую информацию, риэлтор, работающий на результат, начнет говорить с клиентом и даже за него. Он станет его полноценным представителем. Иногда специалисту по недвижимости приходится даже спорить со своим клиентом, и, надо понимать, что это естественный процесс. Чаще всего причиной дебатов при продаже становится цена объекта: продавец, ориентируясь на стоимость схожих вариантов, указанных в объявлениях и без оглядки на фактическое состояние своей собственности, стремится установить максимальную цену. Риэлтор же, владея ситуацией изнутри и понимая, что цена продажи и цена покупки - это, как говорится «две большие разницы», стремится согласовать реальную стоимость. Но, конечно, все переговоры риэлтор должен вести с соблюдением деловой и профессиональной этики. В этой ситуации есть один совет: если вы доверились агенту - предоставьте ему разумную свободу действий и слова.Только не стоит считать, что риэлтор должен «плясать с бубном», чтобы выполнить любую прихоть клиента. Настоящий профессионал заинтересован в положительном решении квартирного вопроса клиента и, естественно, в заработке, а просто развлекать продавца или покупателя для него непозволительная роскошь. Профессиональный риэлтор ценит свои знания и время, которое, действительно, стоит денег. По этой же причине настоящий риэлтор не станет работать с клиентом без договора или, зная, что тот работает сразу с несколькими агентами. Это для него потенциальный риск, на который риэлтор не станет тратить свое время.ГибкостьЛюбая сделка - это процесс, построенный на людях и их обстоятельствах, которые имеют свойства меняться. Настоящий специалист это понимает. Он должен уметь и быть готовым подстроиться под изменившиеся потребности клиента и его ситуацию, а не впадать в ступор при любой новой вводной.Опоздания. Профессионал не будет опаздывать. Это важное условия деловой этики специалиста, график которого, к тому же, расписан по часам. Если ваш агент опоздал на назначенную встречу - это повод задуматься: не подведет ли он вас в самый ответственный момент?Полное сопровождениеКак только вы подписали договор, наступает момент, когда вас может и не быть на встрече с потенциальным покупателем или продавцом, но ваш риэлтор там быть обязан. Настоящий профессионал должен самостоятельно проводить показы или переговоры по покупке недвижимости для своего клиента, детально понимая при этом, его потребности, а главное – взять на себя нелегкий, но очень важный этап переговоров по цене. Собственнику недвижимости нужно, чтобы его квартиру не «попродавали», а продали. В случае с покупателем, агент должен добиваться максимально выгодной для него цены. Торг - это настоящее искусство, доступное «посвященным».Соответствие риэлтора большинству из названных пунктов увеличивает шансы клиента на успех. Поэтому, на первой встрече с агентом потенциальному клиенту не стоит стесняться. Это самое время задавать вопросы и запрашивать документы, ведь этому человеку клиент доверит самое дорогое – жилье, а значит и судьбу своей семьи.
Источник: Псковская Лента Новостей
Наша команда покорила новую высоту!!!
2017-07-10
Пролетели 5 дней в горах. Наша команда покорила новую высоту!!! Все проявили себя, как сильные, надежные и верные друзья, готовые в нужный момент подбодрить добрым словом, подать руку и подставить крепкое плечё
Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
2017-07-07
Преждечем принять решение о получении ипотечного
кредита, потенциальный заемщик должен
рассчитать свои финансовые силы, чтобы
не оказаться в ситуации "есть, где
жить, но не на что есть". Сайт
"РИАНовости" предлагаетпростые советы по тому, как оценить свои
силы перед оформлением кредита.


Базоваякалькуляция


Прикинуть размерплатежа очень просто – на сайте любого
банка, предоставляющего ипотечные
кредиты, имеется кредитный калькулятор,
который позволит рассчитать размер
ежемесячного платежа в зависимости от
уровня дохода и стоимости недвижимости,
которую заемщик хочет приобрести.



Наличиеу потенциального заемщика активов в
виде недвижимости, транспортных средств
или денежных сбережений может существенно
повысить шансы на положительное решение
банка о предоставлении ипотечного
кредита. Денежные средства на счетах
позволяют банку сделать вывод о
способности клиента к накоплениям,
наличие ликвидного и дорогостоящего
имущества (автомобиль, недвижимость)
может помочь заемщику в трудной ситуации
решить вопрос с платежами по
кредиту.

Структураплатежа


Принимая решение ополучении ипотечного кредита,
потенциальному заемщику следует
учитывать, что он может увеличить сумму
кредита, привлекая созаемщиков, поскольку
банк учитывает также и их доходы.
Количество созаемщиков по некоторым
программам банков может достигать
четырех человек. Конечно, для увеличения
суммы кредита вероятные созаемщики
должны обладать доходом. Требования к
созаемщикам точно такие же, как и к
основному заемщику.



При расчетесуммы кредита и ежемесячного платежа
банки учитывают не только доходы, но и
расходы заемщика и его семьи. Расходы
рассчитываются, в том числе, с учетом
величины прожиточного минимума для
каждого региона России, учитывается
количество детей в семье. Банки по-разному
подходят к определению уровня расходов
и могут позволить взять кредит с размером
ежемесячного платежа от 50 до 85% от
ежемесячного дохода заемщика. Здесь
заемщику нужно быть особенно внимательным,
самостоятельно и, главное, трезво и
непредвзято оценить возможность своей
семьи прожить на оставшиеся после
платежа по кредиту деньги. Следует
задуматься не только о питании, но и об
обязательных для каждого платежах –
налогах, тарифах ЖКХ, стоимости образования
детей.

Желательно, чтобы платеж покредиту отнимал не более 50% дохода семьи,
а в идеале еще меньше. По мнению экспертов,
такой платеж не скажется существенным
образом на уровне жизни заемщика,
позволит откладывать сбережения. Для
того чтобы понять, насколько платеж по
кредиту скажется на уровне жизни,
потенциальный заемщик может в течение
нескольких месяцев до получения кредита
попробовать откладывать примерно
половину зарплаты и жить на остаток.
Этот нехитрый прием позволит оценить
уровень жизни с ипотечным
кредитом.

Страхованиерисков

Следует также учитывать,что кроме обязательных платежей по
кредиту, заемщик несет дополнительные
расходы в связи с обслуживанием кредита,
например, ежегодная оплата страховых
взносов. Дополнительных расходов, кроме
указанных в кредитном договоре, у
заемщика быть не должно. Перед получением
кредита заемщику обязательно нужно
уточнить у менеджера банка список
дополнительных расходов и их
периодичность.



Страхованиерисков утраты или повреждения недвижимости
– это требование закона. Однако зачастую
банки стимулируют заемщика застраховать
еще жизнь и трудоспособность, а также
риск утраты права собственности (титула)
на приобретенное жилье. Следует отметить,
что страхование всех трех видов риска
позволит заемщику чувствовать себя
намного спокойнее и не беспокоиться о
возврате суммы кредита банку при
наступлении страхового случая. Но в
реалиях нашей страны основным риском
для заемщика является утрата источника
дохода, например, при увольнении с
работы.

У заемщика есть возможностьзастраховать риск потери работы, то
есть в случае увольнения на период
поиска нового места страховая компания
будет покрывать платежи по кредиту в
течение оговоренного договором срока.
А заемщик сможет спокойно заниматься
поиском работы, не нарушая обязательств
по кредиту.


Впрочем, заемщик можети сам предпринять некоторые "страховочные"
действия на случай утраты работы,
например, сформировать  финансовую
"подушку безопасности", представляющую
собой накопления, размер которых позволит
обслуживать кредит в течение нескольких
месяцев после утраты работы.

Опыткризиса 2008 года позволяет рекомендовать
заемщикам создавать накопления,
позволяющие оплачивать ежемесячные
платежи в течение полугода после утраты
работы. За это время потерявший работу
заемщик гарантировано найдет новую и
сможет дальше обслуживать кредит. Кроме
того, средства накоплений можно будет
использовать для полного или частичного
погашения кредита.

АлексейБахаев, директор департамента развития
розничного бизнеса ОАО АКБ "Связь-Банк"
В России подвели итоги архконкурса на благоустройство 15 городов.
2017-07-07
В Саратове в рамках форума «Среда для жизни: квартира и город» подвели итоги национального архитектурного конкурса на благоустройство общественных пространств в 15 российских городах. Сегодня стали известны имена 14 победителей, еще один (автор проекта благоустройства в Томске) определится в ближайшее время. Конкурс был объявлен АИЖК и консалтинговым бюро «КБ Стрелка» при поддержке Минстроя России в начале марта.

Архитекторам предложено разработать концепции благоустройства ключевых городских пространств в Астрахани, Владимире, Владикавказе, Волгограде, Ижевске, Калуге, Кемерове, Липецке, Ставрополе, Рязани, Томске, Ульяновске, Хабаровске, Чебоксарах и Челябинске.

Всего в оргкомитет конкурса поступило более 2 тыс. заявок. В каждом из городов финалистов выбирала экспертная комиссия из высших должностных лиц, курирующих сферы строительства и ЖКХ, и независимых экспертов — архитекторов, художников, историков, краеведов и общественных деятелей. Однако, как отмечают в «КБ Стрелка», окончательный выбор сделали жители городов — каждый гражданин мог проголосовать за понравившийся проект.

Предполагается, что в каждом городе — участнике проекта будет благоустроено от трех до двенадцати общественных пространств. Победившие сегодня работы архитекторов реализуют уже в этом году — в рамках первой части программы. Остальные планируется завершить в 2018–2022 годы.

Как ранее заявил глава Минстроя Михаил Мень, две трети средств пойдет на благоустройство дворовых территорий и одна треть — на преобразование парков, набережных, улиц и площадей, выбранных при участии местных жителей.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59198d829a794738b47ebf78
Секреты риэлторского мастерства от Галины Парусовой
2017-07-06
Эксперт по недвижимости, блогер и автор книг"Секреты риэлторского мастерства", "Профессия риэлтор. 48 шагов
на пути к успеху" Галина Парусова рассказывает в интервью
"РБК-Недвижимости" о том, как стать риэлтором.

- Галина, вы автор книг о профессиональной деятельностириэлтора. Давайте начнем с начала - кто такой риэлтор?


- О, здесь много определений: лицо, как физическое,так и юридическое, занимающееся риэлторской деятельностью; посредник между
продавцом и покупателем в операциях с недвижимостью; продавец недвижимости;
специалист по недвижимости, сопровождающий сделки на рынке недвижимости.
Наверное, за основу стоит взять определение от Российской гильдии риэлторов:
риэлтор - субъект предпринимательской деятельности, юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность.

- Риэлтором может стать любой? С чего начать - устроиться вкомпанию или заняться частной практикой?

- Было бы заблуждением утверждать, что риэлтором может статьлюбой человек. Риэлтор - сложная профессия, сочетающая в себе навыки иных
профессий. Агентская деятельность постоянно требует от человека сознательного
подхода. Риэлтором нельзя работать, пустив все на авось. Не получится просто
плыть по течению. Грести придется постоянно, часто против течения, чтобы не
откатиться назад. Успешный риэлтор - человек, умеющий мотивировать себя самого
к работе.

Если бы сегодня я встала перед выбором, куда идти - вкомпанию или работать частным маклером, то мой выбор однозначен: компания,
агентство недвижимости, потому что в агентстве я вижу мою опору, использование
наработанных методик, обучение, возможности постоянного общения на
профессиональные темы с коллегами. Но каждый риэлтор уникален и может
самостоятельно определить, где и как ему лучше работать.

- Можно ли распланировать свою карьеру риэлтора - каквыстроить собственный бизнес-план на несколько лет вперед?

- Распланировать можно. Это трудно, потому что надо регулярновести статистику, внимательно отслеживать, что работает хорошо, а что не очень.

Простейший бизнес-план я хочу предложить в дополненномиздании книги "Секреты риэлторского мастерства". Важно научиться
фиксировать письменно свои планы и определять, кто ответственен за их
реализацию. Кстати, это не всегда сам риэлтор. Многие вещи можно поручать за
деньги другим людям.

- Какие книги вы посоветуете для начинающих риэлторов?

- Я не читала книг на английском, но знаю авторов, пишущих наэтом языке. Когда-то на меня произвели впечатление книги Тома Хопкинса. Мне
нравится мотивирующий тон в книгах Брайана Трейси. Несколько лет назад открыла
для себя специалиста по маркетингу Гарри Бекквика.

- А для тех, кто хочет выгодно продать свою квартирусамостоятельно?

- Конечно, порекомендую мою новую книгу «Секреты покупки ипродажи квартиры без риска», вышедшую в январе 2012 года и демонстрирующую
отличные продажи, что подтверждает интерес россиян к вопросам недвижимости. Я
хотела бы прояснить мое отношение к самостоятельной продаже. Продать самому
можно, но только в том случае, если владелец недвижимости смог изучить и понять
алгоритм продажи, имеет в прошлом опыт продажи, либо с агентом, либо
самостоятельно. Можно и купить самому, изучить предложения, просматривать
квартиры. Но я считаю, что для покупателя есть риск ошибки, как, впрочем, и для
продавца. Не секрет, что в России агентства пока еще осуществляют проверку истории
квартиры. Возникает тонкий вопрос: сможет ли покупатель целиком довериться
агентству? Или ему лучше искать "своего" агента? Учитывая, что на
российском рынке недвижимости немного "чистых" продаж, когда целью
собственника является получение денежных средств, все-таки лучше обращаться в
агентства недвижимости. Кстати, в книге "Секреты покупки и продажи
квартиры без риска" я делюсь моим мнением о том, как выбрать агентство и
агента по недвижимости. Я убеждена, что клиент выигрывает с агентом, несмотря
на то что платит комиссионные, главное - найти профессионала.

- Риэлтор - это бизнесмен, а бизнес предполагает извлечениеприбыли любой ценой. Ваша книга «Секреты риэлторского мастерства» об этом?

- Нет, моя книга "Секреты риэлторского мастерства"не об этом. Мне не нравится словосочетание "любой ценой". Если
действовать по такому принципу в риэлторской деятельности, то можно оставить
после себя выжженное поле, означающее, что клиентов по рекомендациям нет, а они
ой как важны. В мае я встречалась с московскими коллегами, беседовала с ними и
поняла, что нынешний риэлтор в Москве получает львиную долю клиентов по
рекомендациям. А охотно рекомендуют того, кто предоставляет риэлторскую услугу
отменного качества, работает без скрытых комиссий.

- Так все-таки - как стать хорошим риэлтором? Раскройтенесколько профессиональных секретов...

- Главное, чтобы то, что делает риэлтор, ему самомунравилось. Остальное приложится.

- Это правда, что успешному риэлтору нужно выработать"профессиональную" улыбку?

- Да, да, да, улыбка важна. Только надо следить, чтобы она непревратилась в профессиональную маску, была искренней.

- Но ведь это лицемерно?

- Смотря какая улыбка. Конечно, для клиента есть рисквстретить агента с лицемерной улыбкой. Это возникает в тот момент, когда агент
в своем внутреннем мире и его внешнем проявлении просто не совпадает. Приведу
простейший пример. Перед выходом на переговоры с клиентом агент думает примерно
следующее: "Как мне надоела эта работа, опять надо уговаривать клиента
заключить с агентством эксклюзивный договор", то есть агент раздражен,
возможно, злится. Но он понимает, что было бы лучше выйти на переговоры с
приветливой улыбкой, и он создает ее. Вот такая улыбка будет лицемерной,
неискренней. Вот так происходит несовпадение между внутренним миром агента и
его внешними проявлениями в жестах, мимике. Клиент обязательно почувствует
фальшь.

- Внешний вид риэлтора, его машина, признаки успешности - этотоже важно?

- Да, особенно в секторе недвижимости класса люкс. Вотпример. В прошлом году, когда я была в Москве, моя приятельница попросила меня
поехать с ней на просмотр одной квартиры. Было назначено время, она и агент
обменялись мобильными телефонами. Мы приехали на нужную нам станцию
метрополитена и стали посматривать по сторонам, выискивая взглядом агента.
Обратили внимание на молодого человека в костюме и направились к нему.
Оказалось, что это был не тот человек, которого мы ждали. Подруга стала
звонить. По жесту другого молодого человека мы вычислили агента. Одет он был
неважно: я запомнила джинсы с дырочками в некоторых местах. Подруга отказалась
от покупки квартиры, которую показывал этот агент. Она потом сказала, что к
некоторым нюансам по юридическому и физическому освобождению квартиры - они
были не очень четко обоснованы - добавилось недоверие к агенту, который
выглядел потрепанным.

- В Москве очень много риэлторов - как быть конкурентным? Гдеискать клиентов и как с ними работать?

- Чтобы быть конкурентным, стоит позаботиться о постепенномсоздании своей системы работы с клиентами, экспериментировать с ней, если надо
- менять. Сегодня недостаточно добиться одной высоты и находиться там все
оставшееся время. Покой риэлтору только снится. Что касается новых способов
поиска клиентов, то информацию об этом я уже добавила в следующее, шестое по
счету, издание книги "Секреты риэлторского мастерства". Предполагаю,
что дополненное издание выйдет осенью этого года.

- В чем "кайф" профессии?

- Кайф профессии в уникальной возможности показыватьрезультаты, ставить цели, в том числе и финансовые, и достигать их, в познании
людей, которых встречаешь, в радости от победы, потому что я считаю каждую
завершенную сделку по купле-продаже недвижимости победой, в глубочайшем
удовлетворении от риэлторского пути: от знакомства с клиентом до решения его
квартирного вопроса. А участие в чужом коммерческом проекте? Это великолепно!

- Сейчас вы живете в Италии. Чем итальянские риэлторыотличаются от московских?

- Главное отличие - итальянского агента по недвижимостинельзя назвать риэлтором. Италия не входит в число стран, которые могли бы
пользоваться торговой маркой Национальной ассоциации риэлторов США. Агент по
недвижимости в Италии не такой быстрый, как московский. Он уделяет много
внимания своему житейскому распорядку: обед вовремя, отсутствие показов после
21 часа, кстати, телефонных звонков тоже. Агент в Италии практически не
работает от покупателя. В большинстве случаев итальянский агент по недвижимости
- владелец собственного агентства. Агент в Италии обязательно учится и имеет
патент.

10 нехитрых правил грамотного хоум-стейджинга
2017-07-05
Основная задача, которую решает хоум стейджинг – получение максимальной выгоды от продажи недвижимости при минимальных издержках. Грамотный подход к ремонту, который преследует цель исключительно выгодно реализовать объект, часто позволяет многократно окупить понесенные затраты. Мы предлагаем вам 10 подсказок, как придать продаваемой квартире «товарный» вид. «Упаковка». Ремонт требуется далеко не во всех случаях. В ряде ситуаций поможет комплекс более простых и менее затратных, но от этого не менее действенных мероприятий.Дехламизация. Это смешное слово является крайне важным термином для специалистов по хоум стейджингу. Причина крайне банальна - любые старые, неприглядные и плохо пахнущие вещи могут негативно повлиять на решение покупателя или стать причиной вынужденного снижения цены или отказа от сделки.Деперсонализация. Рекомендуем убрать любые следы вашего пребывания. Фотографии, игрушки, одежда, вещи личного пользования и тому подобные предметы не должны отвлекать покупателя от мыслей о планировании будущего проживания в новой квартире.Уборка. Люди разные, но большинство из них просто откажутся смотреть грязное жилье по понятным причинам. Приведите в идеальное состояние люстры и окна. Благодаря сияющим стеклянным поверхностям, квартира станет немного просторнее и светлее в случае показов в светлое время суток.Мебель. Даже если меблировка в квартире устарела не только морально, но и физически, не спешите выбрасывать на свалку все, что есть внутри. Рекомендуем избавиться от лишних предметов для визуального увеличения пространства, но для показа все же рекомендуем отобрать то, что сохранилось в относительно хорошем товарном виде и показывать хотя бы частично меблированные комнаты. Помимо того, что иллюзия жилой обстановки может благотворно влиять на покупателей, мебель позволит им визуально оценить объем пространства и даже после беглого осмотра иметь более четкое представление о том, влезет ли их шкаф в новую площадь, или нет.Минимальный декор. Повесьте на стене недорогую картину с нейтральным сюжетом, не поленитесь помыть и выставить на стол пылящуюся в кладовке вазу и наполнить ее, к примеру, фруктами, положите в ванную мягкий удобный коврик, поправьте шторы. Все эти незначительные на первый взгляд вещи создадут дополнительный эффект шарма, а копеечные затраты обязательно окупятся уже в ближайшее время.Запах. Курение в помещении и невнимательный уход за домашними животными – моменты, не способствующие быстрой продаже. Один из эффективных способов избавиться от возможных неприятных ароматов – обильное проветривание. Если же времени на него нет, попытайтесь частично ослабить негативный эффект посредством использования освежителей воздуха и ароматизаторов.Электрика и освещение. В продающейся квартире все выключатели и розетки должны быть в идеальном состоянии, лампочки должны сиять как можно ярче. Ощущение тусклости не добавит хороших балов в копилку продавца. Слежение за подобными вещами особенно актуально в тех случаях, когда львиная доля просмотров приходится на вечернее время. В некоторых помещениях может не хватать света одной центральной люстры. В такой ситуации наиболее темные углы можно осветить с помощью дополнительных светильников или настольных ламп.Полезный эффект от ремонта подъезда. Никто не говорит о полноценном ремонте лестничной клетки на вашем этаже. Но некоторые маленькие хитрости, позволяющие привести подъезд в надлежащий вид, могут сыграть решающую роль при покупке квартиры. В большинстве случаев бывает достаточно устранения мелких, но очевидных моментов. Речь идет о закраске ругательств на стенах, ликвидации облупившихся участков краски, а также элементарной уборке и разборке мусора. В некоторых случаях, при проявлении определенной настойчивости, можно обратиться в эксплуатационную службу и потребовать провести ремонтные работы в подъезде за государственный счет.Презентация. Правильная презентация значительно увеличивает шансы на заключение выгодной сделки. Желательно обзавестись красивыми фотографиями квартиры. Для элитных апартаментов рекомендуется нанять профессионального фотографа и сделать настоящее портфолио. Такой способ позволит привлечь к продаваемой недвижимости максимально возможное количество потенциальных покупателей. В процессе составления текстового сообщения для объявления важно указать как можно больше подробностей и достоинств – покупатели гарантированно оценят подобные старания.Источник: Аревера Недвижимость
Средней зарплаты россиян хватит на аренду двухкомнатной квартиры
2017-07-05
реднестатистическая зарплата жителей России дает возможность снимать двухкомнатную квартиру. Об этом сообщается в пресс-релизе портала Mirkvartir, поступившем в редакцию.

Аналитики портала провели исследование в 69 городах России. Они вычли законодательно установленный прожиточный минимум из средней зарплаты по региону и сравнили со стоимостью аренды жилья. По результатам исследования граждане 27 городов способны безболезненно оплачивать съем «трешки», 32 — «двушки», семи городов — однокомнатной квартиры. Только в трех городах жителям недоступна аренда отдельного жилья, однако они могут снимать комнату, уточняется в пресс-релизе.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/594ccfbf9a7947162f543077
Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил
2017-07-04
Хорошо,если человек точно знает, какую квартиру
он желает приобрести, но бывает, что
решение приходит неожиданно и перед
покупателем встает вопрос – а чего же
он все-таки хочет? Риелторы поделились
с сайтом "РИАНедвижимость"профессиональными советами, как же
правильно понять себя и сформировать
перечень требований к будущему жилью,
чтобы в итоге приобрести квартиру своей
мечты.
Определитесьс бюджетом
Преждечем начать планировать, какие обои вы
поклеите в будущей гостиной, нужно
определиться с главным вопросом: какой
бюджет вы готовы выделить на покупку
недвижимости? "От данного вопроса
будет зависеть местонахождение, метраж
квартиры и класс дома", - поясняет
руководитель отдела продаж новостроек
VSN Realty Валентина Клишина.
Следующийже вопрос, по ее мнению, логически
вытекает из первого: из каких средств
оплачивать квартиру – с помощью
взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки,
материнского капитала, жилищных программ
или личных инвестиций? Ответить на эти
вопросы крайне важно, чтобы адекватно
оценить свои финансовые силы.

Экспертыпредупреждают, что выбирать нужно такое
жилье, оплатить которое будет и по силам,
и по карману. Желания следует соотносить
с возможностями, в противном случае к
моменту окончания расчета владельцы
возненавидят квартиру своей мечты.
Спроситесебя: "А зачем?"
Ещеодин ключевой вопрос касается целей
покупки. По словам генерального директора
компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софьи
Лебедевой, целевая установка при
приобретении новой квартиры непосредственно
влияет на выбор конкретного объекта, а
также на его месторасположение.
Однодело, если человек приобретает квартиру
только для себя, потому что ему просто
хочется "сменить обстановку". В
этом случае все зависит только от личных
предпочтений, вкусов и желаний. Но в
большинстве случаев причины приобретения
новой жилплощади вполне конкретны –
смена работы, поступление ребенка в
университет или пополнение в семействе.
В таких ситуациях, по словам руководителя
отдела продаж агентства недвижимости
"Триумфальная арка" Ирины Хлебасовой,
для покупателя важна привязка к работе
или месту учебы, либо близость проживания
родственников.
Кудаподаться
Чащевсего определяясь с местоположением
нового жилья, клиенты делают выбор в
пользу той части города, где они уже
проживают, или ориентируются на ближайшие
к ней районы, делится профессиональными
наблюдениями Лебедева. "Люди привыкают
к своему месту жительства, а поскольку
переезд в новую квартиру довольно
серьезная перемена в жизни, многие
стараются сохранить привычный уклад и
посещать те же магазины, банки, кафе",
- утверждает собеседница агентства.
Ноесли покупатели готовы к переезду в
малознакомый им район, то, по ее словам,
главным критерием выбора является
инфраструктурная составляющая и
транспортная доступность. Кроме того,
покупатели нередко смотрят на отсутствие
поблизости вредных предприятий и шумных
магистралей, добавляет Клишина.
Кстати,иногда выбор места будущего жительства
обуславливается именно экологическими
показателями района. Особенно актуально
это для крупных мегаполисов или же для
городов, в которых расположены крупные
производства. Например, по словам
руководителя отделения "Кузьминки"
компании "Азбука Жилья" Марины
Пиатрович, москвичи предпочитают в
основном западное и юго-западное
направления.


"Вторичка"или новострой
Разумеется,перед потенциальным покупателем встает
вопрос, в пользу какого жилья делать
выбор – вторичного или новостройки.
"Есливы ограничены в средствах, но у вас есть
время ждать, тогда лучше вложиться в
новостройку. В таком случае вы получите
дом современной постройки, новые
коммуникации, "чистую" историю
квартиры и контингент соседей примерно
вашего социального статуса", -
рассуждает Хлебасова. Кроме того,
комплексная застройка в большинстве
случаев предполагает создание всех
необходимых инфраструктурных объектов,
начиная от больниц и школ, заканчивая
торговыми центрами, добавляет Лебедева.
Однако эксперты предупреждают: покупателям
квартир в новостройках придется
дополнительно вкладываться в ремонт и
терпеть множественные ремонтные работы
соседей.
Приприобретении же квартиры на вторичном
рынке покупатель получает недвижимость
и документы на собственность в течение
короткого срока, избегая при этом
новостроечных рисков – долгостроя,
банкротства застройщика, последствий
кризиса, уточняет Хлебасова. При этом
она подчеркивает, что стоимость объекта
будет уже выше, и возможны риски, связанные
с юридической историей квартиры.
Соберитеинформацию и сориентируйтесь на местности
Послетого, как первичные вопросы будут решены,
риелторы советуют потенциальным
покупателям изучить рынок недвижимости,
ознакомиться с предложениями и типами
планировок. Для этого подойдут
специализированные журналы или
интернет-сайты по недвижимости, а также
консультация в агентстве. Самый простейший
и примитивный способ – лезть в Интернет,
изучать планировки, смотреть картинки,
утверждает Хлебасова. По ее словам, в
определенных районах Москвы не так
велик выбор планировок квартир, как
представляется потенциальным покупателям,
поэтому достаточно будет просмотреть
несколько типов квартир с разными
планировками, чтобы сформировать общее
представление.
Авот советоваться с друзьями, родственниками
и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова,
так как советы обычно даются противоречивые,
некомпетентные и только осложняют
процесс.
Сборинформации также можно продолжить "в
поле", замечает Клишина. Стоит пройтись
по району, в котором планируется покупка
квартиры, посмотреть на местонахождение
домов, воочию оценить состояние окружающей
его территории.  С этим соглашается
Хлебасова, добавляя, что в процесс
"разведки" не помешает добавить
беседу с бабушками у подъезда. "Возможно,
узнаете то, о чем умолчал продавец",
- подмечает она.
Будьтевнимательны при осмотре

Просмотры– занятие более утомительное и затратное
по времени, чем кажется на первый взгляд,
поэтому Хлебасова советует не делать
много просмотров подряд, чтобы не
"замылился глаз". Смотреть квартиры
также следует в дневное время, либо при
хорошем освещении, подчеркивает она.
"Обязательно берите с собой фотоаппарат,
чтобы зафиксировать недостатки, да и
сравнить впоследствии несколько
вариантов на свежую голову", - предлагает
собеседница агентства.
Преждевсего, следует обратить внимание на
планировку. "Если это 2-х комнатная
квартира, то комнаты должны быть
изолированы. Если однокомнатная, то
обязательно, чтобы она была светлая.
Общие моменты – это удобные подходы в
комнаты, присутствие входной группы,
гардеробная, холл, ну и расположение
комнат", - инструктирует Пиатрович.
При первичном осмотре особенно важно
обратить собрать максимум информации
о ближайшем окружении, а именно о соседях
по лестничной площадке, добавляет она.Есликвартира покупается в новостройке, то
ознакомиться с ней до момента сдачи
дома можно по документации, изучив
планировку, высоту потолков, отделку
(чистовая, черновая), проложенную
электропроводку, сантехнические
коммуникации и отопление, объясняет
Клишина. Если же квартира приобретается
на вторичном рынке, то эксперт советует
обратить внимание не только на инженерные
системы, но и на естественную вентиляцию,
шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в
квартире.
Источник: РИА Недвижимость
Вхождение на рынок недобросовестных застройщиков должно быть исключено - депутат ГД
2017-07-04
Главакомитета Госдумы по природным ресурсам,
собственности и земельным отношениям
Николай Николаев предложил создать
публичный реестр недобросовестных
застройщиков, в котором будут указываться
не только названия самих компаний, но
и данные об их учредителях.ВГосдуме в понедельник проходят
парламентские слушания по разработке
законодательных механизмов защиты прав
и законных интересов участников долевого
строительства. Мероприятие проходит в
зале пленарных заседаний под
председательством спикера Госдумы
Вячеслава Володина."Намнеобходимо сформировать публичный
реестр недобросовестных застройщиков.
То есть тех, кто уже показал свою
неспособность работать на этом рынке.
При этом важно не просто перечисление
тех компаний, которые уже стали банкротом…
Нам важно, чтобы в такой реестр была
помещена информация об учредителях
этих компаний, об инициаторах, о
руководителях таких компаний", —
сказал Николаев, выступая на парламентских
слушаниях."Чтобывпредь эти люди не могли работать на
рынке долевого строительства и не могли
работать прежде всего с непосредственно
гражданами", — подчеркнул парламентарий.

Всвою очередь глава комитета Госдумы по
финрынку Анатолий Аксаков отметил, что,
по некоторым оценкам, проблема, которая
затрагивает обманутых дольщиков,
оценивается суммой до 370 миллиардов
рублей. "И, очевидно, многие из этих
граждан России ждут от сегодняшнего
собрания решения их проблемы. И все мы
должны понимать, что такой суммы сразу
государство и регионы выделить не могут.
В связи с этим путь решения этой проблемы
– создание дорожных карт нашего Минстроя
и регионов и жесткий контроль за тем,
как эти дорожные карты исполняются",
— сказал Аксаков.Онобратил внимание на идею, которую озвучил
Николаев, о создании центра информации
обо всех проблемных объектах и проблемах
дольщиков."Приэтом я считаю необходимым, чтобы Минстрой
ежегодно к концу года предоставлял нам
информацию о том, как дорожные карты
выполняются. И Госдума должна, на мой
взгляд, публиковать эту информацию для
того, чтобы понимали все, все общество,
каким образом работает и сам Минстрой,
правительство России, и регионы над
этой сложной задачей, которую необходимо
выполнить — считает парламентарий.Госдума14 июня на пленарном заседании приняла
впервом чтении законопроект об
особенностях формирования компенсационного
фонда долевого строительства в целях
дополнительной защиты прав и законных
интересов дольщиков. При этом
компенсационный фонд не будет
использоваться для решения проблем
граждан, уже заключивших договоры
долевого участия (ДДУ). Фонд не будет
распространяться на те объекты, которые
являются проблемными, и не будет решать
проблемы тех граждан, которые уже стоят
в реестре, пояснили ранее в Минстрое.
Источник: РИА Новости

Наша команда стала еще лучше и опытнее!!!
2017-07-04
Съездили к партнёрам в Ареверу, обменялись опытом и совершенствовали навыки публичных выступлений. Каждый привез с собой много нового и интересного! Замечательные эмоции и знания нам подарила эта поездка. 
Ещё одной семье помогли быстро и выгодно продать квартиру!!!
2017-07-03
Спасибо за оказанное доверие и замечательный отзыв!
Что мы делаем для продавца квартиры!
2017-06-30
Риэлтор является профессиональным участником сделки, и его доход напрямую зависит от успеха сделки. Но кроме разовой выгоды риэлтор рассчитывает на последующие сделки, а потому придерживается высоких стандартов работы.Итак, изначально риэлтор выставляет объект. Для этого он лично осматривает объект, выясняет важные условия продажи, делает качественные фотографии квартиры. Риэлтор выставляет объект в базу предложений по согласованной с продавцом цене. И принимает звонки. Первичный разговор с покупателем (или его представителем) уже многое может сообщить о возможном успехе: выясняются важные аспекты сделки, уровень профессионализма сторон, готовность сторон с показам и сделке.Риэлтор организовывает просмотры.Риэлтор участвует в переговорах, при внесении аванса (самый важный момент подготовки к сделке), соблюдает баланс интересов при проверке к сделке.Риэлтор помогает собирать пакет необходимых для сделки документов.Риэлтор обговаривает и согласовывает место проведения сделкиусловия подачи регистрации, и, конечно, присутствует рядом с продавцом при сделке.По доверенности риэлтор можем от имени продавца подать документы в Росреестр и получить готовые.
Так не бывает: 6 самых распространенных заблуждений о недвижимости
2017-06-30
Заблуждение 1: прописка = собственность
Владельцы квартир нередко считают, что прописанные в квартире другие жильцы (не
собственники) имеют право на долю в недвижимости. А некоторые
собственники даже  боятся, что при продаже квартиры они должны будут
обеспечить прописанных жильем.
Как это ни удивительно,но данный вопрос люди действительно задают довольно часто, причем подобное
заблуждение продолжает существовать даже через 25 лет после распада
Советского Союза, где, по сути, отсутствовал институт частной
собственности, а все прописанные в квартире граждане имели
практически равные права, рассуждает юрисконсульт офиса
"Севастопольское" департамента вторичного рынка
"Инком-Недвижимость" Максим Копейкин. Право собственности недвижимым имуществом включает в себя три права: владения,
распоряжения и пользования им, напоминает ведущий менеджер департамента
вторичного жилья агентства недвижимости  "Азбука Жилья"
Александр Лунин. Прописка или регистрация — это не что иное,
как право пользования жилым объектом, указывает он. У собственника оно
возникает с момента приобретения права собственности на объект,
у иных лиц — с момента регистрации по месту жительства
(постоянная регистрация), месту пребывания (временная регистрация)."Сейчас лицо,зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает
исключительно правом пользования этой квартирой. Более того, чтобы это право
не потерять, нужно еще соблюдать ряд требований и соответствовать
определенным критериям", — обращает внимание Копейкин. 
При этом эксперт "Инком-Недвижимости" отмечает важные нюансы: например,
в ст.31 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае прекращения
семейных отношений с собственником квартиры за гражданином
не сохраняется право пользования жилым помещением. Но если у данного
пользователя нет никакого другого жилья, то с учетом его имущественного
положения за ним по решению суда на определенный срок может быть
сохранено право пользования жилым помещением. При этом суд вправе обязать
собственника квартиры обеспечить иным жильем бывшего супруга и других
членов семьи при наличии у собственника алиментных обязательств перед
ними, подчеркивает эксперт. Однако и в этой ситуации могут быть исключения. "Так, до истечения
срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, права жильцов
на квартиру прекращаются одновременно с прекращением права
собственника (например, если он продал свою квартиру) или в том случае,
когда меняются условия, согласно которым за гражданином было сохранено
право пользования (у него появляется другое жилье или улучшается
материальное положение)", — объясняет Копейкин. Таким образом, при отчуждении квартиры собственник не должен обеспечивать
жильем никого из пользователей. Но на практике могут возникнуть
проблемы с продажей квартиры, если, например, в ней зарегистрированы
несовершеннолетние дети собственника, предупреждает эксперт. Покупателя
насторожит данное обстоятельство, да и в паспортном столе участников
сделки может ожидать "допрос  с пристрастием".
Заблуждение 2: за наследство нужно платить налог Досихпор при вступлении в наследство наследники опасаются, что им придется
платить налог. А некоторые, не разобравшись, даже идут на какие-то
хитрые манипуляции с имуществом, чтобы уйти от налога.
 У этого заблуждения есть вполне конкретный источник. Дело в том, что до 2006
года такой налог существовал. "Однако с 2006 года и по сей день
действует норма права, согласно которой доход физических лиц, полученный
по факту наследования, налогом не облагается. Таким образом,
фактически с 2006 году налог на вступление в наследство
после смерти был упразднен на законодательном
уровне", — поясняет руководитель практики юридической группы
"МИП" Светлана Модестова-Хорст.Однако собеседница агентства напоминает, что за имущество, полученное по наследству,
в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина.
Одновременно с ней придется оплатить работу нотариуса, так как все
наследственные дела ведутся лишь через нотариальные конторы. Ни то
ни другое налогом не является.
Государственная пошлина представляет собой денежную выплату физического или юридического лица
в пользу государства для разрешения того или иного юридического
вопроса, уточняет Модестова-Хорст. А нотариус  не начнет работу по факту обращения, пока сумма госпошлины не будет оплачена, так
как на него ложится обязанность выступить в роли налогового агента. Размер ставки для расчета пошлины одинаков на всей территории РФ, тогда
как услуги нотариуса разнятся от региона к региону. Сумма
госпошлины зависит от стоимости наследуемого имущества. 
Заблуждение 3: дарение можно повернуть вспять Удивительно,но часто собственники, отписавшие квартиру по договору дарения,
уверены, что могут в любой момент переписать или же отменить договор
и вернуть недвижимость себе. 
После оформления дарения даритель уже не является собственником,
а соответственно, распоряжаться квартирой права не имеет (ст. 209 ГК
РФ), говорит адвокат Олег Сухов. Однако существуют случаи, когда после заключения соответствующего договора даритель
меняет свое мнение и сожалеет о совершенном им поступке. Законодатели
предусмотрели возможность отмены дарения либо признания договора дарения
недействительным, обращает внимание юрисконсульт офиса "Щелковское"
департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Мария Шмер. Так,например, в соответствующем договоре может быть предусмотрена возможность
отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Впрочем, такая
отмена не происходит автоматически, для этого необходимо
волеизъявление наследников дарителя, подчеркивает эксперт.Дарителюв любом случае придется предъявить в суде основания, согласно которым
квартира должна быть возвращена ему. Решение суда будет зависеть
от предоставленных сторонами дела доказательств.Заблуждение4: отказавшегося от приватизации можно легко выписатьЛюбопытно,что собственники приватизированных квартир с удивлением обнаруживают,что жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизациии прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.  Внастоящее время ситуация обстоит следующим образом: лица, которые
на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой
или комнатой с человеком, ее приватизировавшим (сюда входят
и жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица,
и жильцы, которые ранее уже использовали свое право на участие
в приватизации другого объекта), сохраняют свое право пользования этой
недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически —
до добровольного снятия с регистрационного учета, объясняет Копейкин.
Выписать таких граждан из жилого помещения практически невозможно даже
по решению суда.  Да, если прописанныйотказался от приватизации, его нельзя выселить и выписать, за ним
сохраняется право пожизненно проживать в квартире за исключением
случаев, когда такие категории лиц выезжают на постоянной основе проживать
в другое место, и данные обстоятельства находят свое подтверждение
в суде, добавляет Сухов.
Заблуждение5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежитНередкопутаются в вопросах оформления и владения недвижимостью супруги,
которые полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной
на конкретного супруга, второй теряет на нее права. 
Припокупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором
между супругами, она является общей собственностью супругов
без определения долей.То есть на все приобретенное в браке недвижимое имущество распространяется режим
совместной собственности, даже если титульным собственником обозначен один
из супругов. Правда при разводе, квартиру, где титульным
собственником является один из супругов, придется делить поровну
в судебном порядке, предупреждает Модестова-Хорст.
Впрочем,не всегда имущество, приобретенное в браке, является совместной
собственностью супругов. В частности, как указывает Шмер из
"Инком-Недвижимости", имущество, приобретенное в период брака,
но на деньги, вырученные от продажи актива, принадлежавшего одному
из супругов до брака, не может считаться совместной супружеской
собственностью, так как является личным имуществом этого супруга. Кроме
того, денежные средства на покупку квартиры могут быть получены одним
из супругов по договору дарения (например, от родителей),
и в этом случае такое имущество также не подчиняется режиму
совместной собственности."Однаков связи с тем, что семейное законодательство РФ предполагает режим
совместной собственности для всего имущества, приобретенного в период
брака, доказывать факт приобретения имущества за счет личных денежных
средств одного из супругов придется в судебном порядке", —
предупреждает собеседница агентства.Заблуждение6: при сносе дома раздаем жилье всем желающим Распространеннымявляется заблуждение жильцов неприватизированных квартир в ветхих домах,
что при сносе дома и переселении им должны улучшить жилищные условия,
выдав по отдельной квартире каждой семье, которая там проживает. 
Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением
жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде, утверждает
Модестова-Хорст. Согласно действующему жилищному законодательству, по ее словам, им обязаны представить взамен
сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат
равное расселяемому. При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство
в расселяемой квартире, не имеет правового значения. Однако право
продолжать состоять в очереди на улучшение жилищных условий
за такими лицами сохраняется, подчеркивает собеседница агентства.
В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. "Они могут предоставить как две
площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая. Например,
бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и,
наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры.
Данные нюансы необходимо заранее проговорить с сотрудником департамента
или муниципалитета, который ведет случай. Каждая ситуация может интерпретироваться
по-разному и точного ответа или прогноза никто дать
не может", — объясняет Лунин из "Азбуки Жилья".

Источник: РИА Недвижимость
Объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов на 35% больше
2017-06-29
Объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов
превысил 140 млрдрублей,что на 35% больше, чем в мае прошлого года. Об этом пишут«Известия»со ссылкой на данные Агентства ипотечного
жилищного кредитования (АИЖК).Эторекордные темпы прироста за всю историю
развития ипотечного кредитования в
России. При этом результата удалось
добиться, несмотря на окончание
государственной программы субсидирования
ставок.Объемвыданной ипотеки за январь-май 2017 года
превысил 610 млрд рублей, а темпы роста
в годовом исчислении составили 11%.
Развитие ипотечного рынка объясняется,
прежде всего, значительным снижением
ставок и улучшением основных
макроэкономических параметров, рассказали
в АИЖК. Как пояснил генеральный директор
АИЖК Александр Плутник, после отмены
субсидирования ипотеки роста ставок
не произошло во многом благодаря
действиям Сбербанка и группы ВТБ, которые
в ключевой момент завершения госпрограммы
объявили о снижении ставок.Помнению банкиров, до конца следующего
года ставки могут снизиться еще на 1-2
процентных пункта.«Мыуверены в перспективах рынка ипотеки
в России. На днях ЦБ в очередной раз
снизил ставку (на 0,25 пп до 9%), и есть все
основания полагать, что это не последнее
снижение в этом году. Ставки по ипотеке
уже к концу года упадут до уровня ниже
10%», – прогнозирует также Плутник.Внастоящее время, по оценкам АИЖК,
средневзвешенные ставки на первичном
и вторичном рынке в мае составили 10,38 и
11,04% соответственно по сравнению с 11,38
и 12,85% в декабре прошлого года.
 Источник: Недвижимостьmail.ru
Любой каприз за ваши деньги или стоит ли платить риэлтору ?
2017-06-29
В очередной раз услышал от одного своего знакомого, продающего квартиру, что он не готов платить «такие деньжищи риэлторам ни за что!» Пришлось снова разбираться за что же всё-таки продавцы платят посредникам. 

Многие воспринимают агентов по недвижимости не иначе, как халявщиков, которые просто хотят урвать свой кусок от их большого сладкого пирога в виде квартиры например. Дескать все, что делает риэлтор, может сделать каждый. 

Да, это так. Абсолютно любой человек может проделать всю ту работу, что агенты делают каждый день. 

Вот в том то и дело, что каждый день. В среднем обычный человек проводит 2 сделки с недвижимостью за всю жизнь. Профессиональный риэлтор со стажем — порядка 50 сделок в год! 

И если у него в багаже уже более 200 таких сделок, то он в 100 с лишним раз опытнее обычного частного продавца. За свою карьеру он разобрал множество различных ситуаций. Встречался с огромным количеством людей. Продавцы, покупатели, риэлторы. Со всеми он находил общий язык. И если он не один год работает на рынке недвижимости, значит ему доверяют. И он, несомненно, очень дорожит своей репутацией. 

Ведь доверие нужно заслужить. Люди пускали его в свой дом, посвящали в свои семейные дела, доверяли работать с их документами. Агент знал их финансовую ситуацию, помогал в передаче наличных средств, составлял договора, заказывал оценки и делал еще многое другое. 

Такая работа накладывает огромную ответственность. 

Уже через год работы, хороший риэлтор начинает получать новых клиентов от своих старых. Сарафанное радио работает безупречно. И такой специалист выкладывается на все 100%, чтобы подтвердить оказанное ему доверие. 

Стоит ли его работа немалой комиссии, что он получает? 
2-7% от стоимости продаваемого имущества. Да это не мало. Но ведь и продавец не семечками на рынке торгует. Всё относительно. 

Но за время продажи риэлтор должен будет: 
Постоянно мониторить базы недвижимости, как в интернет и печатных СМИ, так и в своем агентстве. Обзванивать объекты, в поисках идеального встречного варианта. Выяснять все юридические аспекты предстоящей сделки. Проводить показы и рекламировать вашу недвижимость перед потенциальными покупателями. Проверять чистоту сделки, тем самым гарантируя вашу безопасность. Вести переговоры по цене. Консультировать все стороны. Следить за продвижением в рекламе. 

Это большая и ответственная работа. 

В общем, каждый решает сам. Экономить и рисковать или все же довериться тому, кто обладает и знаниями и опытом. 
Источник: Академия Экспертов Недвижимости
Новые стандарты для ЖКХ
2017-06-22
Эксперт рассказывает об основных причинах неэффективности управляющих компаний в сфере ЖКХ, отсутствии возможности у населения платить за качественные услуги, упадке сферы в целом, а также о путях решения проблемы.

Минстрой РФ предложил сформировать перечень стандартов сервиса для управляющих компаний в сфере ЖКХ. Чиновники хотят установить настолько подробный список требований, что в нем предполагается прописать даже параметры униформы для коммунальщиков. Между тем, некоторое время назад чиновники уже установили ГОСТы для этой отрасли.

СергейКреков, глава попечительского совета
Ассоциации компаний, обслуживающих
недвижимость.


Зачемэто делается? Неужели стандарты сервиса
сейчас настолько плохи?


—Суть в качестве оказываемых услуг и
добросовестности того, кто их предоставляет.
Это один из ключевых элементов системы,
которая должна поменять общий расклад
сил, — сломать устойчивый тренд, который
давно имеет место в сфере ЖКХ. Сейчас
ведь мы понимаем, кто присутствует на
рынке, как называется и где находится
— раньше не было даже этого.

В странеполтора года действует лицензирование,
работает 18 тысяч юридических лиц, из
них 6 тысяч — это те юрлица, которые есть
на бумаге, но при этом не управляют жилым
фондом. На сегодняшний момент отозвано
только две лицензии. При этом отзыва
лицензии можно добиться всего лишь
судебным порядком. Летом <профессиональным
сообществом> обсуждался механизм отмены
судебного порядка отзыва лицензий у
недобросовестных управляющих организаций,
при этом было озвучено мнение, что саму
же процедуру отзыва предлагается отдать
муниципальным и региональным властям.
И было общее понимание возможного
административного зарегулирования
отрасли, но из-за отсутствия приемлемого
решения проблемы все остановилось. И
теперь предлагается новая версия того
же подхода — вот эти стандарты сервиса.
Я думаю, что новая инициатива будет
вести к тому же решению — создать более
простой механизм отзыва лицензии у
недобросовестных управляющих компаний.

Можетепривести вопиющие примеры недобросовестности
управляющих компаний?


—Их очень много. Приведу наиболее
актуальный: в Красноярске (если интересно,
желающие могут обратиться к СМИ)
управляющая компания какое-то время
собирала с жильцов деньги, а потом
исчезло руководство и организация
объявила себя банкротом. И этот случай
не единичный. Эта инициатива — попытка
изменить ситуацию на рынке за счет
регулирующих механизмов, а также
упростить процедуру отзыва лицензий у
управленцев. Кроме того, у органов
контроля появятся инструменты и
определенный инструментарий, чтобы
наглядно доказывать нарушения.

Основныепричины неэффективности управляющих
компаний


Пословам министра ЖКХ, в этот перечень
может войти минимальное количество
работ, срок их выполнения, а также время
реагирования на обращения потребителя
— какой смысл внесения именно этих
изменений?
— Естьнесколько причин, по которым услуги по
управлению многоквартирными домами
(МКД) оказываются ненадлежащим образом.
Я бы хотел остановиться на ключевых.
Одна из них — это, безусловно,
недобросовестность управляющих компаний,
которые априори не ставят перед собой
задачу оказывать сервисные услуги на
должном уровне, что и вызывает нарекания
собственников МКД. Вторая объективная
причина, которая влияет на деятельность
добросовестных управляющих компаний,
— экономическая. Я говорю о тарифах, по
которым работают управляющие компании
(особенно в Москве, где они почти не
индексировались на протяжении более
пяти лет, а последние два года индексируются
всего лишь на 4%), фактически нет
экономических возможностей для
качественного оказания услуг. Поэтому
введение стандартов и требований к
качеству выполняемых работ может
столкнуться с определенными
трудностями.

Лишьнебольшая часть населения готова платить
за качественные услуги ЖКХ


Окаких трудностях идет речь?

—Стандарты и требования мы пропишем,
дадим характеристики, по которым сможем
измерять эти все параметры и, возможно
даже, внесем их в механизм отзыва
лицензии, но вопрос стоит в другом. Новые
ГОСТы могут привести нас к следующей
парадигме: добросовестной управляющей
компании, оказывающей услуги собственникам,
для выполнения всех работ, прописанных
в ГОСТе, нужно, чтобы за него кто-то
заплатил. В сфере обслуживания жилой
недвижимости может сложиться аналогичная
ситуация. Вопрос не в том, можно или
нельзя написать стандарты, вопрос в
другом — готов ли потребитель сегодня
за них заплатить?

Лучшийвыход из сложившейся ситуации — выбирать
управленцев на конкурсной основе



Получается,все принятые ГОСТы не соблюдаются?

—Да не только ГОСТы, вообще ничего не
работает! Не работают базовые принципы.
Людям вообще нелегко договариваться:
муж с женой часто ссорятся, а тут целый
дом. Все предложенные Минстроем модели
уже не решают вопрос. Нужно не с качеством
разбираться, а работать над моделями,
которые меняют подходы к управлению.
На мой взгляд, главная проблема —
отсутствие единого заказчика, и с того
момента, когда жители пытаются договориться
между собой, начинается настоящая
вакханалия. Если начнет работать единый
заказчик, он разработает техническое
задание и определит его стоимость на
основе публичного конкурса для конкретного
дома, с учетом пожеланий жильцов. Для
решения проблемы есть два способа:
первый, где все полномочия передаются
государству, второй — коллективное
доверительное управление. На мой взгляд,
лучше второй: доверить все СРО
(саморегулируемым организациям), которые
будут работать от жильцов по доверенностям,
представлять их интересы.
Источник: http://realty.dmir.ru
9 работающих рекомендаций начинающему риэлтору
2017-06-22

Как новичку в сфере недвижимости стать настоящим профессионалом за короткий срок?

В этот бизнес редко приходят посредственности. Точнее они, конечно, приходят, но долго в нем не задерживаются. Эта работа потребует от вас использования всех ваших знаний и умений.
Давайте определим несколько главных моментов в начале успешной риэлторской деятельности.

1. Агент по недвижимости, это уже предприниматель. И его доход зависит только от него самого. И, как в любом бизнесе, здесь тоже необходимо время для получения первого дохода.
Проще говоря, вам потребуется «подушка безопасности».
Чтобы научиться работе агента, придется все свое время тратить на обучение и поиск клиентов. Так что вам нужно будет уйти с прежней работы.
Какое-то время придется пожить на заработанные ранее средства.

Очень многие срываются и уходят именно из-за того, что долго не могут получить результата. Но те, кто остается и продолжает работать, обычно достигают успеха и он окупает все трудности, которые пришлось преодолеть на пути к нему.

2. Выберете агентство.
От этого очень многое зависит. Самое главное, это обучение и полная поддержка и разбор любой рабочей ситуации. Да и просто дружеская поддержка всего коллектива. Это многое значит.

3. Выберете для себя специализацию.
Это очень важный момент!
Можно конечно хвататься за всё подряд. Квартиры, дачи, земля,коттеджи, коммерческая недвижимость.
Но настоящим специалистом можно стать, лишь сосредоточив все силы и внимание на чем-то одном. Не распыляйтесь. Став профи, например, по дачным участкам, вы сможете зарабатывать больше за счет того, что со временем вы зарекомендуете себя и к вам пойдёт уже входящий поток клиентов. Ведь они будут уверены в том, что именно вы решите все их вопросы. Будут доверять вам.

4. Знания.
Как раз то, чего не дают большинство агентств. Пришёл — иди и работай. Получил результат - хорошо, нет — до свиданья.
Если же у вас нет специального обучения, вам придется заниматься самообразованием.
Ищите нужную информацию в интернете.
Посещайте тренинги, семинары. Смотрите вэбинары на интересующие вас темы.
Вам потребуется масса знаний для успешной работы:
Разбираться во всех юридических вопросах, связанных с недвижимостью. Знать, какие документы необходимы и как они выглядят.
Постоянно мониторить рынок, чтобы быть в курсе текущих цен на недвижимость.
Уметь рекламировать свои объекты. Правильно фотографировать, составлять продающие тексты, делать предпродажную подготовку. Проводить показы и вести переговоры с потенциальными покупателями.

5. Разбирайте каждую свою ситуацию со своим руководителем. Если он по-настоящему заинтересован в успехе своего предприятия, то обязательно найдёт для вас время. Помните: не стыдно не знать, стыдно не спросить. Дружите с опытными коллегами.
Например я был искренне удивлён, когда робко спрашивал у соседей по офису как мне быть в той или иной ситуации, и получал невероятную обратную связь. Люди тратили свое время с удовольствием, чтобы помочь мне!
Ведь тем самым они чувствовали свою значимость.
Помните об этом, когда кто-то попросит вас уделить ему внимание.

6. Самоорганизация.
Нужно будет научиться управлять своим временем, планировать все свои дела за день. Расписывать каждую свою минуту буквально. В ежедневнике. Без этого вы просто запутаетесь и не будете нигде успевать.
А уж когда пойдут первые сделки, вы это точно поймёте.
Читайте книги по тайм-менеджменту.

7. Учитесь отрабатывать возражения. Каким бы приятным человеком вы не были, как бы хорошо и
свободно ни общались, без навыка отработки возникающих у клиента возражений, однажды вы просто окажетесь в тупике.

8. Самореклама.
Рекламируйте себя всегда и везде! Давайте свои визитки каждый раз, когда это уместно. Используйте расклейку и рекламные буклеты.
Говорите о себе в социальных сетях. Если вы хотя бы раз в неделю будете делать небольшой пост у себя на странице о том, что вы риэлтор, то как минимум все ваши друзья узнают об этом из своих новостей. А это «тёплый» рынок. Если к вам начнут приходить те, кто вас знает, то это будет невероятным везением.

9. Изучите сам объект еще до встречи с продавцом.
Пусть он будет приятно удивлен вашей осведомлённостью о его доме, районе, ТСЖ. Этим вы обратите на себя внимание, как на серьезного специалиста и точно выделитесь на фоне остальных риэлторов.

Одним словом, чтобы стать профессионалом на рынке недвижимости, нужно постоянно развиваться, быть на гребне волны.

Учитесь. Работайте. Будьте успешными!

Источник: сообщество России "Академия Экспертов Недвижимости"
Сбербанк: зачем нужен агент по недвижимости?
2017-06-22
Ипотека стала доступней за счет рекордного снижения процентной ставки
2017-06-20
За четыре месяца 2017 года банки выдали жителям Республики Хакасия ипотечные кредиты на сумму 1,3 млрд рублей. Это на 18% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года.
«Доступность ипотеки повысилась благодаря снижению процентной ставки до 11,8% годовых. Ниже ставки в Хакасии еще не было за все время наших наблюдений, – прокомментировал Вадим Лузанов, управляющий Отделением–НБ Республика Хакасия Банка России. – За счет этого и у ипотечного сегмента банков, и у строительной отрасли появились новые возможности для роста».За счет ипотеки в январе-апреле 2017 года свои жилищные условия смогли улучшить больше 900 жителей Хакасии. Средняя сумма одного ипотечного кредита за год увеличилась незначительно – с 1,3 млн до 1,4 млн рублей.
источник: /abakan-news.ru
Экспресс бежит зеленый марафон
2017-05-28
Мы сделали это, Мы сделали это вместе сегодня наша команда в полном составе победила в командном зачёте на зеленом марафоне от Сбербанка. У всех ребят реально разная подготовка и физическая форма и несмотря на это приняли решение бежать вместе и сойти с дистанции если хотя бы один не сможет добежать 4,5 км. Произошло чудо, Мы пробежали на одном дыхании с бешеной скоростью, как единый организм, ворвались на финиш держась за руки. Ребята которые сомневались в своих силах и не могли на тренировке просто добежать до финиша сегодня удивили всех своей скоростью, выносливостью и прытью. Экспресс Недвижимость настоящие чемпионы и лучшая команда.
Экспресс Недвижимость и Кром Партнеры
2017-05-25
0
Выходные в заповеднике
2017-05-20
Проводим с коллективом незабываемые выходные в заповеднике, на нашей любимой заимке Заодно проводим разведку и готовимся перед шикарным корпоративным курсом, который пройдёт именно здесь уже через 2 недели. Место необычайной силы и энергетикивокруг горы, дикая тайга, величественный Енисей отделяют нас от цивилизации в то же время нас окружает комфорт: баня, шикарные номера, каминный зал, отличная кухня и заботливый персонал #сворачиваемгоры #grat #будьэнергичным #местосилы#команда #экспресснедвижимость #енисей #борус #компаниябудующего @ Cherëmushki, Khakasiya, Russia
Готовимся к зеленому марафону
2017-05-19
Подготовка к зеленому марафону идёт полным ходом. Наша команда, как всегда самая дружная и сплоченная. Сегодня др финиша добежали все.
День рождение компании
2017-05-08
Празднуем день рождение компании. Благодарим наших клиентов, партнёров, сотрудников, друзей и всех кто причастен к нашему успеху.