Полезное

Может ли человек без официальной работы взять ипотеку?
2017-12-08
а, это вполне реально. Но все зависит от исходной ситуации человека:

Официальное трудоустройство есть, но зарплата — «черная». В таком случае получить ипотеку можно, предоставив банку трудовой договор и справку о зарплате по форме банка с места работы. 

Если работы нет вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Это относится к фрилансерам, людям в декретных либо бесрочных отпусках. В этом случае в банк нужно предоставить два документа (например, водительское удостоверение и паспорт), а также иметь на руках первоначальный взнос в размере 40-50% от стоимости приобретаемого объекта.Банк всегда оценивает социальный статус заемщика, а также его имущество — как коммерческий либо легковой автотранспорт, так и недвижимость. Потому что именно эти активы как раз и могут свидетельствовать о реальном уровне доходов. Да и сами они могут быть источником дохода, особенно при сдаче в аренду. Депозитные договоры за несколько лет, выписки с депозитных счетов — для банка это прямые доказательства вашей платежеспособности. Именно поэтому формальное отсутствие места работы не всегда может стать причиной отказа при ипотечном займе.

Но все же банк может отказать в предоставлении ипотеки даже в любом из перечисленных случаев без объяснения причин. Поэтому в таких сложных ситуациях лучше консультироваться с ипотечными брокерами в солидном агентстве недвижимости. К тому же, зачастую он может найти для вас не только более выгодные программы кредитования и более лояльное отношение банка, но к тому же разъяснить причины отказа и предложить другие варианты решения вашего вопроса.
источник: arevera.ru
Есть вопросы по ипотеке? Задайте их нашему ипотечному консультанту!
Как получить налоговый вычет
2017-12-04
1 декабря истек срок уплаты налогов. В этом году платежи за землю и личный транспорт для большинства граждан практически не изменились, а вот налог на жилые и другие строения для многих заметно вырос. Часто под налоговым вычетом подразумевают сумму, которую вносят в качестве налога, но затем возвращают благодаря предоставленной льготе.
К примеру, если государство отдает гражданину назад стандартные 13% от
зарплаты, то эти сбереженные проценты и считают налоговым вычетом.
На самом деле это не так.«Предположим, зарплата человека, воспользовавшегося налоговым вычетом, равняется 50 тыс. руб. При обычных обстоятельствах названная сумма составляет налоговую базу, то есть тот доход, с которого производятся удержания в бюджет.
Но поскольку по итогам года они возвращаются гражданину за счет
предоставленного ему налогового послабления, то именно 50 тыс. (а не 13% от них) оказываются в данном случае ежемесячным налоговым вычетом. Таким образом, вычет — это не возвращенные налоговым ведомством отчисления, а доход, с которого они возвращены», — пояснил адвокат Олег Сухов.
Главный совет — нужно знать свои права и возможности. «Люди, недостаточно изучив вопрос, совершают ошибки и несут потери, — говорит Сухов. — Так, обычно люди продают квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. То есть обе сделки происходят почти одновременно. Мало кто знает, что при осуществлении обеих операций в рамках
одного налогового периода (каковым является календарный год) налогоплательщик может не производить отчисления целиком с продажи, а уменьшить их на величину возврата по положенному ему при покупке вычету. То есть произвести своеобразный взаимозачет. Скажем, если вы, продав квартиру, оказались должны налоговикам 300 тыс. руб., но в том же налоговом периоде воспользовались вычетом, который позволит вернуть 260 тыс. руб. будущих налоговых отчислений, то можно решить все вопросы одним махом, подав налоговую декларацию на 40 тыс. руб. Но по незнанию люди такой опцией не пользуются: платят налог с продажи, а потом годами возвращают причитающееся им».
Требовать налоговый вычет за год можно одновременно по всем категориям. Например, получать сразу за детей, лечение, инвестиции и проценты по ипотеке. При этом по социальному вычету большая часть трат суммируется: если вы потратили по 100 тыс. на лечение, обучение и страхование, вычет все равно будет 120 тыс., а не 300 тыс., а возврат — 15,6 тыс. Поэтому имеет смысл выбирать, на что расходы были больше.
Обращаться за вычетом можно в течение трех лет после налогового периода. То есть в этом году можно вернуть деньги за 2014, 2015 и 2016 годы.
Процедура получения налогового вычета кажется запутанной только для новичков. Ничего сложного в ней нет. Во-первых, нужно получить на работе справку НДФЛ-2 за тот год, когда были расходы. Во-вторых, собрать подтверждающие документы — договоры, лицензии и чеки. И определиться, на какой счет вы хотите получить деньги — реквизиты надо будет вписать в заявление. В‑третьих, заполнить декларацию НДФЛ-3. Для этого на сайте ФНС есть специальная программа. В ней важно точно указать сумму расходов,
которую вы можете подтвердить. Для ленивых налогоплательщиков есть альтернатива — «перевести стрелки» на родную бухгалтерию. «Налог можно не только возвращать по итогам минувшего календарного года непосредственно в налоговом ведомстве, но и не уплачивать его. В последнем случае работодатель по заявлению сотрудника просто не производит 13-процентных отчислений с его зарплаты», — заключил Сухов.
источник: news.ners.ru
На собраниях собственников жилья можно не присутствовать лично
2017-12-01
Общественная палата рассмотрела на предварительном слушании законопроект, согласно которому собственники жилья смогут не ходить на общедомовые собрания самостоятельно, а направлять туда делегатов. Об этом пишет «Российская газета». Авторы документа предлагают выбирать делегатов от каждого этажа подъезда, для этого будет достаточно голосов 2/3 всех собственников. При этом делегат должен сам жить на том этаже, который он представляет. Срок, на который жильцы избирают представителя, может составлять
от 3 до 7 лет. Критики уже выразили свои претензии к законопроекту: так, главной недоработкой документа они считают то, в нем не учитываются дома нетиповой планировкой. Таким образом, в домах с большим количеством подъездов число делегатов может оказаться слишком большим, в то время как в зданиях с коридорной системой на огромное количество собственников будет всего один делегат. Кроме этого, члены Общественной палаты посчитали, что срок полномочий делегатов не должен быть таким продолжительным, достаточно всего 1-2 лет. Напомним, что этой осенью Общественная палата уже рассматривала предложения о проведении собрания жильцов онлайн, через
мессенджеры.
Источник: domofond.ru
Как сделать ипотеку дешевле
2017-11-22
Эксперты, опрошенные «Российской газетой», рассказали о том, как сделать ипотечный кредит более дешевым и краткосрочным. Для этого следует обратиться в банк с просьбой уменьшить ставку кредитования или рефинансировать кредит в другом банке. В этом случае заемщик может сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, в зависимости от суммы кредита. Те россияне, кто получал ипотечный займ в кризисные 2014-2016 годы,сейчас выплачивает в среднем в 1,5 раза больше процентов, чем заемщики, взявшие кредит недавно. Снизить процентную ставку по действующей ипотеке возможно, для этого стоит написать письмо в банки и попросить о смягчении условий кредита в связи с ощутимо уменьшившейся в последние годы ключевой ставки Центробанка. Банки в значительном количестве случаев отказываются что-либо менять, и у
гражданина нет юридических механизмов воздействия на банк. Однако, известны и случаи, когда финансовые организации шли навстречу заемщикам. Еще одним способом сэкономить может стать рефинансирование ипотеки в другом банке, то есть получение нового кредита под меньший процент и погашение первоначального долга. Однако в этом случае гражданин должен быть готов доказывать свою платежеспособность и предъявлять в банк большое количество документов.
Примечательно, что банк, выдавший первоначальный кредит, может выступить против рефинансирования и затягивать выдачу необходимых заемщику документов. Хотя по закону отказать в выдаче документов банк не имеет права. Эксперты отмечают, что рефинансирование может быть эффективно только в первые годы действия кредита, поскольку сначала банк возвращает себе проценты по кредиту, а лишь потом взимает основной долг.
Источник: domofond.ru
Больше не модно: как изменилось оформление элитных квартир за последние 10-15 лет
2017-09-01
Представление о том, каким должен быть интерьер элитных квартир, кардинально изменилось с 2000-х годов. Бархат, люстры, картины в массивных рамах и позолоченная мебель уходят в прошлое. Дизайнеры и консультанты рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие тенденции сейчас наиболее актуальны при оформлении дорогих квартир С 2000-х годов покупатели элитного жилья научились отлично разбираться в хорошем дизайне интерьеров, но некоторые стереотипы оказались особенно живучими, говорит руководитель студии интерьеров"Дизайн-бюро №1" Сергей Петров. Прежде всего, это вызвано боязнью смелых, основанных на контрасте, стильных и актуальных решений. Особенно это относится к старшему поколению, и к людям, работающим в государственных или полугосударственных компаниях. Все еще существует тяга владельца дома показать "на всю катушку" свой бюджет, отмечает Петров. "Стремление иметь в интерьере все самое дорогое и претензионное. Иногда из этого получается нагромождение классических элементов, деревянных резных панелей, архитектурных деталей разных стилей, золота, ярких цветов и материалов. При этом интерьер может быть полностью лишен идеи и замысла. Дом превращается в склад дорогой мебели и материалов", - объясняет эксперт. Руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов отмечает, что сейчас отходит в прошлое хай-тек.  "Правильнее будет сказать, что он переосмысливается, как и эклектика. Восточный и японский стиль потеряли актуальность, хотя их приверженцы останутся. С точки зрения продавца, я не могу выделить один самый популярный стиль. В целом, лучше, если интерьер не будет индивидуализированным, ярко выраженным, не будет выглядеть навязчиво или вычурно, тогда аудитория покупателей на объект будет шире, и он быстрее уйдет с рынка", - говорит Прогоннов. Зачастую встречается прямое банальное копирование "больших стилей": барокко, ампира и других, продолжает Петров. Причем, в пространствах, совершенно не предназначенных для этого. "Часто встречается игнорирование отражения в интерьере жизненного стиля, интересов и характеров его жильцов. По интерьерам дома, даже самым интимным - кабинету, спальне, детской, невозможно понять, кто в этом доме живет: музыкант, модный IT-предприниматель, политик или спортсмен?", - рассказывает Петров. Помимо этого, в дорогих интерьера мы не так часто можем увидеть картины, скульптуры, фотографии, антиквариат. Все это есть, но зачастую не имеет высокохудожественной ценности. Отсутствуют интересные аксессуары, смелая дизайнерская мебель. Но самое критичное - в интерьере нет зелени, цветов и домашних растений, добавляет Петров. Постепенно в прошлое уходит стиль дворцовой роскоши, при котором интерьер напоминает фрагмент музейной экспозиции или декорации для съемок костюмированных фильмов из истории аристократических семей, говорит председатель совета директоров Kalinka
Group Екатерина Румянцева. Золоченые люстры, картины в массивных рамах, старинная барочная мебель с причудливой обивкой, зеркала, бархат, фрески на потолках или стенах - такой интерьер считался эталонным в начале и середине 2000-х годов. Сейчас прослеживается тренд и на рационализацию, и на европейский сдержанный минимализм, отмечает Прогоннов. "Сейчас в моде пространство, светлые дома, много воздуха. Никто уже не стремится "забить под завязку" антиквариатом всю площадь. Много внимания уделяется рационализации быта: это в первую очередь инженерные системы, обеспечивающие квартирам нужный климат, чистую воду, безопасность", - говорит Прогоннов. Самым распространенным стилем оформления
квартир стала неоклассика, отмечает Румянцева. Для нее характерны натуральные, спокойные, неяркие цвета – песочный, молочный, бежевый. Естественность проявляется и в планировке, главными принципами которой становятся пропорциональность, симметрия. Предметы интерьера не должны загромождать пространство. Мебель часто имеет простые формы. Узоры ткани, используемой в обивке и шторах, также не должны резать глаз. Последние пять лет растет популярность жилья в стиле лофт, указывает директор департамента элитной недвижимости "Метриум Групп" Илья Менжунов. Изначально преобразование бывших производственных помещений в жилые производилось с минимальными затратами. Поэтому первыми жильцами лофтов в Америке 40-х годов прошлого века, где зародилось это архитектурное направление, были не самые состоятельные представители богемы. Сегодня же интерьеры в этом стиле пользуются спросом на рынке элитного жилья. Современные высокобюджетные лофты унаследовали от своих предков высокие потолки с большими окнами (часто с
панорамным остеклением), не оштукатуренные стены и обилие металлических деталей в интерьере. Сегодня в России пальму первенства держат почти все американские, частично английские стили, дизайнеры мастерски научились их интерпретировать и адаптировать к российским домам и квартирам, рассказывает Петров. Это такие стили, как: ар-деко, колониальный стиль, стиль Тюдоров, викторианский стиль, стиль ранчо, стиль простого деревенского дома. "Почему россиянам полюбились именно американские стили? Сложно сказать, но мы подозреваем, что это связано с тем, что они позволяют максимальную свободу действий, большую палитру декоративных решений и не сильно ограничены стилевыми рамками. Здесь допускается практически любые гармоничные и профессиональные смешения, эксперименты
с образами. Также хочется отметить, что американцы отличаются размахом: дома и мебель - большие, массивные, никакой экономии пространства и материалов", - объясняет Петров. В целом, можно сказать, что существует
тенденция к естественности и простоте, резюмирует Менжунов. Кричащая индивидуальность (чрезмерно яркие, например, красные или оранжевые стены) выглядит маргинальной. Люди хотят чувствовать себя естественно, расслабленно в собственном доме, чтобы их повседневный стиль одежды органично смотрелся в интерьере. Когда тебя окружает неоклассика, это получается легко, но, если вокруг барочная роскошь, возникает напряжение. "Как будто сидишь на троне 17 века, но чего-то не хватает, - голова ощущает
Сухое или полусухое: какую технологию выравнивания пола выбрать
2017-08-25
Выравнивание пола часто становится одной из самых "черных" составляющих ремонта. Однако благодаря современным технологиям через этот когда-то долгий и трудоемкий процесс можно пройти быстро, просто и не запачкавшись. Сайт "РИА Недвижимость" изучил основные виды стяжек пола и их  особенности. Сегодня рынок предлагает четыре вида стяжки: полусухая, сухая, цементно-песчаная и самонивелирующийся наливной пол. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки, и мы подробно разобрали их с продукт-менеджером компании Knauf Денисом  Ижутовым.
Полусухаяи цементно-песчаная стяжки
Начнем с полусухой стяжки. Она состоит из цемента, песка, микрофибры и небольшого количества воды, за счет чего быстро сохнет. Раствор готовят на специальном оборудовании и подают в помещение с помощью насоса. Далее ставят маяки, трамбуют, вытягивают смесь по маякам с помощью правила, и оставляют сохнуть. После того как масса наберет прочность, по ней проходят шлифовальными машинами для выравнивания поверхности и затем укладывают финишное покрытие. Ходить по полу после полусухой стяжки можно через 12 часов, а вот укладывать финишное покрытие можно только спустя 8-30 дней, это зависит от типа покрытия и скорости высыхания стяжки. В отличие от полусухой стяжки смесь для цементно-песчаной можно развести
самостоятельно с помощью строительного миксера. В ее состав входит пескобетон, М 300, а совсем в эконом случае М 150, и различные добавки. В раствор для этого вида пола добавляют гораздо больше воды, чем для предыдущего, из-за чего он долго сохнет. Выравнивают такую смесь точно так же, как и полусухую, вытягивая по правилам, а затем шлифуют. Цементно-песчанаястяжка является "рекордсменом" по количеству времени, которое требуется для высыхания. Минимальный срок набора прочности для нее составляет 28 дней, но в зависимости от толщины слоя, влажности и температуры помещения, процесс высыхания может растянуться до нескольких месяцев. Часто это создает большие трудности при организации ремонтных работ, особенно если они идут в жилых помещениях. Помимо большого времени высыхания, основным минусом при работе с данными видами стяжек является сложная технология укладки. Сам процесс очень "грязный" и трудоемкий, а потому требует профессионального подхода. "Толщина стяжки не должна быть менее 3-4 сантиметров,- а оптимальный слой составляет 5-7 сантиметров, и из-за грубого состава смеси выдержать нужный уровень на всей площади помещения довольно сложно. Я бы рекомендовал пригласить для этой работы опытных мастеров, тем более что в случае с полусухой стяжкой в процессе дорогостоящее оборудование", — комментирует эксперт Knauf. Вдобавок ко всему такие стяжки, как правило, достаточно низкого качества, и подвержены процессу усадки, трещины и отслоения являются их постоянными спутниками, добавляет он.Также важно помнить, что из-за большого веса — квадратный метр полусухой и цементно-песчаной стяжки при толщине слоя 5 см будет весить боле 100 кг — такой вид пола выдержит далеко не каждое перекрытие, особенно важно учитывать
это, если ремонт делается в старом доме. Самым главным, а по некоторым оценкам, единственным преимуществом таких стяжек является цена. Стоимость цементно-песчаной смеси начинается от 100 рублей за 40 кг (М150), и укладка такой стяжки с работой обойдется в 250-500 рублей за квадратный метр в зависимости от состава и толщины слоя. Но здесь нужно быть внимательными, так как слишком дешевые смеси часто оказываются подделками или просто не удовлетворяют элементарным требованиям
к качеству. Стоимость укладки полусухой стяжки немного выше, и обычно она варьируется в зависимости от площади помещения. Так в квартире площадью до 70 квадратных метров стоимость укладки 1 квадратного метра данного вида стяжки в среднем составляет 600 рублей, а в квартире площадью 150 квадратных метров уже в районе 500 рублей. За квартиры небольшой площади, 30-40 квадратных метров, рабочие бригады, как правило, не берутся, потому что доставка оборудования до места и сама организация работ получается нерентабельной. Таким образом, данные виды стяжек будут уместны в очень больших помещениях, имеющих нежилое назначение: производства, коммерческие площадки, общественные пространства или же квартирах большой площади в новостройках.
 Наливной пол
Одна из самых популярных технологий именно для ремонта квартир — самонивелирующиеся наливные полы. Такие стяжки получаются из модифицированных смесей, раствор которых благодаря высококачественному
составу сам растекается по поверхности и образует нужный уровень. Все, что требуется от мастера — расставить маячки, чтобы знать, какой толщины слой заливать. Залить самонивелирующийся пол может даже новичок, который никогда не держал в руках шпатель. Для этого нужно просто высыпать содержимое мешка в ведро, смешать с определенным количеством воды (согласно инструкции), вылить смесь на основание и смотреть, как она растечется — по консистенции такой раствор напоминает кефир."Дополнительно смесь потребуется немного разогнать и выбить из нее воздух специальной щеткой, плюс, здесь тоже применяются маяки, чтобы было понятно какое количество раствора выливать", — инструктирует Денис Ижутов. Также нужно понимать, что такой пол достаточно быстро схватывается, в течение 30 минут — часа, и за это время нужно успеть залить всю площадь, предупреждает он. Если вы видите, что не успеете, ее нужно разделить на зоны и заливать последовательно. Самонивелирующийся пол может быть толщиной от 1 мм и до бесконечности, однако обычно толще 4 сантиметров его не делают, так как это обходится очень дорого."Наливнойпол незаменим в помещениях с невысокими потолками, когда нужно сохранить высоту. Толщина слоя самонивелирующейся смеси может составлять и менее 1 мм, в то время как других стяжек — минимум 4 см. Также хочу отметить, что иногда можно обойтись совсем без стяжки, например, при укладке плитки в ванной или на кухне. Когда перепад уровня пола небольшой, его можно выровнять с помощью плиточного клея, нанеся его на плитку и само основание. Однако с другими покрытиями будет сложнее. Например, для ламината критичны перепады уже от 2 мм, а потому если они больше, пол придется выравнивать самонивелирующейся смесью", — объясняет консультант Knauf. Также наливной пол выручит, когда необходима идеально ровная поверхность, например, при укладке тонкослойного коммерческого линолеума, на котором заметны любые, даже минимальные неровности. Также такой пол часто используется в качестве дополнительного поверхностного слоя по полусухой или цементно-песчаной
стяжке. Что касается цены, то устройство наливного пола выйдет дороже двух первых видов стяжек, и здесь итоговая стоимость во многом зависит от производителя и состава смеси. Например, в среднем мешок смеси 25 кг будет стоить 370-380 рублей — ее расход составляет примерно 17 кг на квадратный метр. При стяжке толщиной 1 см получается примерно 258 рублей за "квадрат", а при толщине 5 сантиметров - 1,3 тысячи рублей. В итоге с работой мы получим примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр. Если взять более дешевый материал, за 210-220 рублей, общую стоимость удастся ощутимо снизить, но тут могут появиться претензии к качеству.
 Сухой сборный пол
Принцип укладки сухого сборного пола кардинально отличается от всех других. Он полностью исключает мокрые процессы, не требует разведения смесей, монтируется за короткий срок, после чего, уже спустя сутки, можно приступать к укладке финишных покрытий (таких как ламинат, плитка, ковролин и проч.). Специальные листы укладываются на слой керамзитовой засыпки, создавая абсолютно ровную поверхность. За один день два человека с легкостью могут смонтировать до 40 квадратных метров. За счет слоя керамзита и самого материала сборных элементов — в классическом варианте они выполнены из гипсоволокнистых влагостойких листов — этот пол обладает отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками. "Конечно, керамзит кладут в основание и полусухой, и песко-цементной стяжки, и наливного пола, но из-за того, что он будет зацементирован, эти его свойства практически обесценятся. Сами стяжки на основе цемента легко отдают тепло и проводят звук, а потому эффект от применения будет практически незаметен", — объясняет Ижутов. Квадратный метр сухого пола толщиной 5 сантиметров весит всего 45 килограммов, что позволяет использовать его в деревянных домах, ветхом жилье и помещениях, где планируется размещать тяжелые предметы. Однако нужно учесть, что сухой пол в отличии от наливного съедает определенную высоту. Так что для помещений с низкими потолками он может и не подойти. Другие свойства такого пола полностью зависят от типа листового материала, который для него используется. "Если у Knauf элементом пола является специальный влагостойкий гипсоволокнистый лист, то у других производителей можно встретить все, что угодно — фанеру, ГСП, ОСП. Эти материалы по-разному ведут себя в процессе монтажа и эксплуатации. Например, гипсостружечные плиты очень легко набирают влагу и плохо ее отдают, у них гуляет геометрия, и они очень жесткие, соответственно, в процессе эксплуатации они начинают расшатываться. Фанера может деформироваться, но главный ее недостаток по сравнению с ГВЛ — неэкологичность. Она содержит формальдегидные смолы, испарения которых вредны для здоровья, к тому же она тяжелее ГВЛ", — указывает эксперт компании. Однако при всех плюсах сухих полов есть один нюанс, который нужно учитывать — их нежелательно применять в помещениях с вибрациями, потому что керамзит может дать усадку, предупреждает собеседник агентства. Однако избежать этого позволит отдельный подиум из стяжки другого вида для источника вибрации, например, стиральной машины. Применяя данный пол в помещениях с повышенной влажностью, например, ванных комнатах, поверхность необходимо гидроизолировать, например обмазочной гидроизоляцией, обращает внимание Ижутов.Сухойпол обойдется дешевле наливного, но дороже полусухой и цементно-песчаной стяжки — с работой его устройство выйдет примерно в 1,1-1,2 тысячи рублей за "квадрат" при общей толщине слоя 5 сантиметров. Но здесь опять же нужно понимать, что это будет качественный листовой материал.
Источник: РБК Недвижимость
Почему риэлтор может найти покупателя на вашу квартиру в разы быстрее вас?
2017-08-21
В каждой сфере работы есть своя технология. В строительстве, у банкиров, юристов, даже тележурналисты делают сюжеты по технологии. В риэлторстве также. Какие именно рабочие инструменты позволяют риэлтору быть профессионалом и находить покупателей в разы быстрее самого клиента? 
СИСТЕМА ПАРТНЕРСКИХ ПРОДАЖ 
Попросту, работа с профессиональным сообществом. Ведь где, как не среди своих коллег можно найти покупателя, который ищет квартиру именно с такими параметрами. Именно благодаря другим агентам на рынке, риэлтор может создать максимальный спрос, нежели реклама в открытых источниках.
 ПОКАЗЫ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО ДЛЯ ТЕХ, КТО РЕАЛЬНО ГОТОВ К ПОКУПКЕ 
Эта технология называется День открытых дверей. Риэлтор и собственник назначают показы на определенный день и за счет мощной рекламы во всех возможных источниках, приглашают на просмотр только тех клиентов, которые реально готовы купить вашу квартиру прямо сейчас. 
ОПЫТ И ИНФОРМАЦИЯ 
Как правило, любой собственник оценивает свою квартиру весьма субъективно — ведь, она у него «самая лучшая». Да и желание продать дороже никто не отменял. Но правильная цена на старте продаж — это залог быстрого и успешного финиша сделки. Чтобы определить эту правильную цену, нужно быть в курсе ситуации на рынке. Сколько подобных объектов сейчас продается, как долго на их пытаются найти покупателя, но самое главное — по какой цене подобные объекты уже были проданы. 
Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?
2017-08-17
Pегистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Отсутствие прописки может создать массу проблем, в том числе при устройстве на работу, выплате пенсии, постановке машины на учет. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям о том, как зарегистрироваться по месту жительства или выписать других жильцов.
Где и как можно зарегистрироваться по месту жительства (постоянная прописка)?
Местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он
зарегистрирован по месту жительства. При смене места жительства, например, при продаже квартиры гражданин должен зарегистрироваться по новому месту жительства. Закон для этого предоставляет гражданам 7 дней (ст. 6 Закона Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. От 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").В течение указанного срока гражданин должен обратиться в компетентные органы, организации и учреждения за регистрацией по новому месту жительства. По общему правилу гражданин для регистрации по месту жительства предоставляет:- документ,удостоверяющий личность;- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;- документ,являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Сколько времени занимает регистрация человека по месту жительства или снятие с регистрации?
Срок регистрации граждан по месту жительства составляет три дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех необходимых документов. Если органу регистрационного учета требуется запросить сведения в рамках межведомственного взаимодействия, срок регистрации по месту жительства составляет восемь рабочих дней со дня подачи вами заявления и документа, удостоверяющего личность.
Какой штраф придется платить за отсутствие регистрации?
В случае если вы в установленный срок не обратитесь с заявлением за регистрацией по новому месту жительства, то вам грозит административный штраф. Штраф за просроченную прописку по месту жительства для собственников жилого помещения (граждан) составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Если лицо проживает в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф составит от 5 до 7 тысяч рублей (ст. 19.15.1 КоАП).
А если ты продал свою квартиру, но новую пока не купил и арендуешь жилье, то как быть?
Если вы после продажи своей квартиры не приобретаете новую квартиру, а например, снимаете ее, то силу закона вы должны зарегистрироваться по месту жительства в данной (арендуемой) квартире. Если вы этого не сделаете, то собственник квартиры должен сам обратиться с заявлением о вашей регистрации в его квартире по месту жительства, иначе для вас и для собственника могут напустить неблагоприятные меры административной
ответственности. Так, если наниматель или собственник, предоставившие жилое помещение гражданину РФ, нарушили без уважительных причин сроки уведомления МВД России о проживании гражданина в жилом помещении без регистрации, а также если представили заведомо недостоверные сведения о его регистрации (если нет признаков уголовно наказуемого деяния), то для них предусматривается административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. (в гг. Москве или Санкт-Петербурге – от 3 000 до 5 000 руб.) (ч. 3, 4 ст. 19.15.2 КоАП РФ).Если договор аренды квартиры заверен нотариально, можно зарегистрироваться в арендованной квартире без согласия собственника. В этом случае будет предоставлена регистрация до даты окончания срока действия договора аренды.
Где можно зарегистрировать человека по месту пребывания (временно)?
Местом пребывания (там, где лицо может временно зарегистрироваться) может быть гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, туристическая база, больница, а также другое жилое помещение, где гражданин проживает временно. Общежития представляют собой совокупность жилых помещений, в связи с чем, временная регистрация в общежитиях также возможна. Отдельный спорный вопрос представляет собой возможность временной регистрации в апартаментах (то есть в помещении, имеющим статус нежилого). В данном случае временная регистрация возможна, если в документах на землю под объектом и/или строительство фигурирует гостиничное назначение помещений.
В каких случаях можно снять человека с регистрации?
Снять с регистрации человека можно в случае подачи им самим заявления при переезде в другое место. Кроме того, снять с регистрационного учета можно умершего или человека, признанного безвестно отсутствующим. Также снять с регистрационного учета можно человека, который был объявлен решением суда умершим. Выписать же человека без его согласия возможно только путем предъявления соответствующего искового заявления в суд:- о признании утратившим право пользования (только по договорам социального найма - в случае долговременного постоянного проживания в другом месте);- о признании не приобретшим право пользования (также только по договорам социального найма - в случае, если лицо фактически в принципе не вселялось в жилое помещение);- о прекращении у лица права пользования жилым помещением и выселении (если квартира в собственности) - в отношении бывших членов семьи собственника Основанием для снятии с регистрационного учета в этом случае будет решение суда, вступившие
в законную силу. Можно ли выписать человека, если он утратил статус члена семьи (например, при разводе)? Можно,если есть соответствующее решение суда. Нельзя снять с регистрации бывшего члена семьи в случае:- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим. Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать, например, в другой квартире, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем. Также проблематично прекратить право пользования квартирой бывших членов семьи, в отношении которых собственник жилья платит алименты, поскольку суд вправе по требованию таких лиц обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением. Что касается несовершеннолетнего ребенка, то если он проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, расторжение брака родителей и их разъезд не означают, что у ребенка прекращается право пользования жилым помещением.
Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать по месту жительства несовершеннолетнего?
Для этого необходимо предоставить необходимые документы о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства в орган регистрационного учета (Многофункциональный центр, Единый портал предоставления государственных услуг).Если необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего в помещении, где проживают родители, то основанием является регистрация родителей по месту жительства в указанном помещении, поэтому предоставление документа-основания не требуется. Регистрация несовершеннолетних осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих
несовершеннолетних.Регистрациялиц старше 14-ти лет подтверждается отметкой в паспорте. Для подтверждения регистрации по месту жительства несовершеннолетних в возрасте до 14-ти лет предусмотрена выдача свидетельства о регистрации по месту жительства.
Если квартира приватизирована в равных долях на нескольких собственников, нужно ли согласие всех собственников на предоставление временной регистрации другому лицу?
Да,согласие других собственников необходимо.
Можно ли продать квартиру, если там прописан другой человек помимо собственника? И сможет ли пользоваться квартирой зарегистрированный там человек после продажи?
Квартиру можно продать, в случае если в ней прописан другой человек. Вместе с тем, указанное обстоятельство необходимо отдельно оговаривать в договоре купли-продажи.При этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу - это основание для того, что члены семьи
прежнего собственника прекращают право права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом.При этом снять с регистрационного учета таких лиц после приобретения квартиры возможно также только на основании решении суда об их выселении. Сохраняют право проживания к квартире после перехода права собственности следующие
лица:
- граждане,которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации;- лица,пользующиеся жилым помещением на основании завещательного отказа;- лицо,право пользования жилым помещением которого следует из договора пожизненного содержания с иждивением.
Бывают ли случаи, когда из квартиры могут
выселить несовершеннолетних?
Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно только по решению суда. Несовершеннолетние дети пользуются особым законодательным иммунитетом, их права защищает гражданский, жилищный и семейный кодексы, но есть случаи когда их выселение носит абсолютно законный характер. Так, например, если после развода ребенок будет жить с кем-то из родителей, у которого нет собственного жилья, а второй родитель обязан выплачивать алименты, то ребенок подлежит выселению. Материал подготовлен при помощи старшего юриста
АК "ЮСТ Исаков, Афанасьев, Иванов"
Анастасии Токаревой, юриста адвокатского
бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази
Мстояна и адвоката Гранта Казаряна.
Бешеная сушка: что делать, если в доме повышенная влажность
2017-08-14
Затяжные дожди и высокая влажность портят не
только настроение, но и наши жилища:
этим летом многие жалуются на сырость
в домах. Сайт "РИА Недвижимость"
совместно с экспертами рассказывает,
как избавиться от лишней влаги в условиях
холодного лета.
Сушимся быстро
Когда влажность уже пришла и находиться в
доме некомфортно, нужно предпринять
экстренные меры по осушению дома. Чтобы
понизить влажность воздуха в помещении,
включить имеющуюся бытовую технику:
обогреватели (от 1 тысячи рублей) или
теплый пол (около 4 тысяч рублей за
квадратный метр без учета стоимости
работы). Более редкий прибор — осушитель
воздуха (от 1 тысячи рублей). Обязательно
озаботиться правильной работой вентиляции
— нельзя давать влажному воздуху
застаиваться, рекомендует генеральный
директор интернет-сервиса заказа ремонта
rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин. Метод быстрого реагирования — сорбенты,
упаковки с которыми можно расставить
по помещению, добавляет эксперт. Сорбенты
— это различные вещества, которые
обладают свойством вытягивать из воздуха
влагу. Стоимость их в зависимости от
производителя и принципа действия очень
разная — от 500 рублей до 2 тысяч рублей
за единицу товара. Форма выпуска тоже
разная: от простой тканевой упаковки с
веществом до специального контейнера,
который даже не слишком портит интерьер. Важно не забывать и о стандартных процедурах,
рекомендует Лямин-Бородин. Окна открывать
обязательно. Проветривание и сквозняк
— это то, что нужно в такой ситуации.
Кондиционер можно использовать в режиме
нагрева. Для борьбы с сыростью нужен
постоянный приток воздуха, хорошо
работающая вентиляция. Обычные
сплит-системы не создают притока свежего
воздуха в помещение, поэтому не заменяют
проветривание.
Тяжелый случай: плесень
Если влажность держалась в доме длительное
время, в нем может появиться плесень, и
это уже новый уровень проблемы. "Плесень
образуется при длительной сырости на
не вентелируемой поверхности, например,
под обоями", — поясняет Лямин-Бородин.
Просто длительная дождливая погода не
должна привести к плесени, для
предупреждения ее образования достаточно
проветривать помещение в солнечные
дни, добавляет он. Если процесс все же
углубляется, то причиной для беспокойств
и дополнительных действий должны стать
мокрые пятна на стенах, характерный
затхлый запах, первые пока еще малозаметные
точки плесени — как правило, черные,
синие, зеленые. В этом случае нужно принимать более
серьезные меры — можно локально
обработать перекисью водорода, столовым
уксусом. На больших поверхностях или в
тех местах, где жидкий антисептик может
причинить вред, можно использовать
паровой шваброй, подсказывает
Лямин-Бородин. Паровая швабра — бытовой
прибор, с помощью которого в помещении
можно провести санитарную обработку
горячим паром под высоким давлением.
Самые простые ее варианты стоят порядка
4 тысяч рублей, основной ассортимент —
около 8 тысяч рублей.
Профилактика
С сыростью — как с гриппом, лучше
предотвратить, чем потом избавляться.
Поэтому профилактические действия
нужно совершать на самых ранних этапах
— в идеале, еще на стадии строительства
или ремонта. Так как в большинстве квартир и домов
атмосфера почти всегда далека от
идеальной, необходимость профилактики
повышенной влажности нужно учитывать
при подборе отделочных и черновых
материалов, объясняет Лямин-Бородин.
При следующем ремонте квартиры или дома
(даже косметическом, например, переклейке
обоев) помещения лучше обработать
поверхности антигрибковым составом.
Во влажных местах нужно использовать
гидрофобную штукатурку, влагостойкие
затирки. А в частных домах обязательно
необходимо уделить внимание утеплению
фасада. При этом обязательно нужно помнить, что все
деревянные материалы — пол из массивной
доски или штучного паркета, деревянные
двери — отличаются повышенной
гидроскопичностью. Так что если ваш
выбор — натуральные материалы, нужно
следить за домом особенно тщательно.
Также "влагосборником" является
текстиль — мягкая обивка диванов,
кресел. Поэтому если у вас в доме много
таких предметов — нужно внимательно
следить за уровнем влажности и не
пренебрегать профилактическими методами,
которые были описаны выше.
Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий
2017-08-07
Кто и что мешает россиянам остеклять балконы
в собственных квартирах — от государственных
инстанций до архитекторов

Застеклить балкон — естественная необходимость
для многих жителей средней полосы
России. Таким способом люди защищают
часть своей квартиры от снега, дождя и
прочих погодных катаклизмов. Особенно
усердные выводят на лоджии отопление
и освещение: так помещение становится
полноценной частью жилой площади.

В настоящий момент доля квартир с
застекленными лоджиями и балконами
составляет 70–80% от всего жилищного
фонда в Москве, подсчитали в риелторском
агентстве «Азбука жилья» по просьбе
«РБК-Недвижимости».

«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего,
практичная, — объяснил генеральный
директор этого агентства Владимир
Каширцев. — В российском климате
застекленный балкон имеет ряд преимуществ:
на нем можно сушить белье, сделать зону
отдыха. В квартиру проникает меньше
шума, пыли и грязи с улицы, в комнате
становится теплее. Плюс здесь можно
хранить различные вещи, начиная от
коробок, заканчивая велосипедами и
колясками».

Обустройство балконов и лоджий не принято считать
сложной манипуляцией: многие делают
это своими силами и не задумываются о
том, чтобы получать какие-то документы
в государственных инстанциях. Между
тем остекление может оказаться
по-настоящему нелегальным — в России
существует сразу несколько препятствий
для тех, кто решит облагородить собственный
балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила
юристов, риелторов и архитекторов о
том, какие препятствия стоят перед
людьми, которые решатся на
остекление.

Перепланировка или переустройство

Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет
площади квартиры, то оно не является
перепланировкой — но по закону признается
переустройством, рассказала руководитель
одного из офисов риелторского агентства
«Миэль» Ольга Тихонова. Разница
существенная: если перепланировка
подразумевает перенос стен и изменение
конфигурации комнат, то переустройство
— это банальная перекладка электропроводки
и других инженерных сетей.

Для легализации перепланировки собственнику
требуется множество бумаг и согласований.
В том случае, если с остеклением балкона
или лоджии проводятся стандартные
работы в обычной квартире, никаких
запретов или ограничений быть не может,
считает управляющий партнер компании
«Правовое решение» Сергей Воронин.
«Остекление балконов или лоджий ни в
каких документах не прописывается —
оно полностью лежит на собственнике
квартиры до тех пор, пока изменения не
меняют тип владения помещением», —
указал адвокат.

В большинстве случаев установка оконных
рам действительно производится без
разрешительной документации, однако
законы предусматривают ряд исключений,
предупредили в «Азбуке жилья».

В каких случаях остекление запрещено

Если остекление нарушает правила пожарной
безопасности. К примеру, нельзя остеклить
балкон, если он является выходом на
пожарную лестницу, что характерно для
жилой застройки 1970–1980-х годов.
Остекление запрещается, если оно нарушает внешний
вид зданий, представляющих историческую
ценность или являющихся памятниками
архитектуры.
Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где
велик риск разрушения несущих плит.
По информации Европейской юридической
службы «Остекление балконов и лоджий напрямую не относится
к перепланировке в силу закона, но
приравнивается к этому понятию, поскольку
остекление, как любое другое изменение
жилой или общей площади, должно
соответствовать определенным нормам:
санитарным, гигиеническим, пожарным,
нормам безопасности эксплуатации и
другим, — рассказала ведущий юрист
Европейской юридической службы Юлия
Вазян. — Следует учитывать, что при
остеклении не только изменяется
архитектурный вид здания, но и увеличивается
нагрузка на плиты перекрытия и отделку
фасада за счет веса стекла и отделочных
материалов».

Зачем ограничивают остекление

Попытка избежать избыточной нагрузки на дом —
основная причина запретов на остекление
лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и
утеплив балкон, демонтируют внутренние
оконные рамы и даже выносят на балкон
батареи отопления. Это считается
перепланировкой и переоборудованием»,
— указал директор юридического
департамента Century 21 Россия Дамир
Хакимов.

«Если первоначальная конструкция балкона не
имеет крыши, а следовательно, не имеет
объема, то его застекление фактически
означает внесение изменений в конструкцию
фасада здания, — добавил Хакимов. — То
же самое будет, если застекление
осуществляется с выносом рамы за линию
фасада — получится увеличение объема
балкона. Также перепланировкой может
считаться сооружение козырька над
балконом».

К обязательному согласованию остекления
балконов и лоджий относятся также
квартиры, расположенные на последнем
этаже жилого дома, обратили внимание в
Европейской юридической службе. «<В
этом случае> устройство остекления
выполняется не от ограждения до
ограждения, а с устройством крыши и
крепления к фасаду здания», — разъяснила
Юлия Вазян.

В группу риска попадает и панорамное
остекление, предупредили в юридической
фирме «Правовое решение». «Это повышает
нагрузку на плиту в два-три раза, —
рассказал адвокат Сергей Воронин. —
Разрешение или согласование государственных
органов требуется и тогда, когда полностью
меняется плита, что не предусмотрено в
проекте дома». «Без изучения проекта
работ по застеклению нельзя ответить
на вопрос, будет ли в конкретном случае
застекление считаться перепланировкой.
При наличии сомнений лучше обратиться
за консультацией в орган власти,
отвечающий за согласование», — заключил
Дамир Хакимов.

Где согласовать остекление

Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда
нужно предоставить проект, где указаны
размеры, места стыков, смета материалов
и пр. Этот документ должен включать
расчет нагрузки на перекрытия и заключение
о возможности выполнения работ.
Архитектурно-планировочное управление.
Здесь необходимо согласовать изменение
фасада здания — цвет и рисунок наружной
обшивки балкона.
Районное отделение пожарного надзора. Служба
проверит общую огнестойкость материалов,
указанных в смете, и выдаст заключение
о том, что перепланировка не затруднит
эвакуацию при пожаре.
Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии
функционального использования здания
и соблюдении санитарных норм.
Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить
заключения всех инстанций — здесь
вынесут итоговое решение о том,
соответствует ли остекление балкона
действующим нормативам. Само разрешение
выдается межведомственной комиссией.
По информации Европейской юридической
службы
СобственнуюPR-кампанию против остекления лоджий
ведут архитекторы, которые считают
застекленные балконы не эстетичными.
Остекление балконов в многоквартирных
домах стали настоящим бедствием последних
20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости»
глава московского бюро MAD Architects Мария
Николаева. — Зачастую балконы незаконно
наращивают, делают остекление в пол или
закрывают остатками древесины от дачного
сезона. Каждый собственник думает о
расширении собственной площади, забывая
при этом, что экстерьер здания страдает
и превращается в сборную солянку коробок
на фасаде».

«Такая небрежность нарушает архитектурный
облик района и создает диспропорции
пространства, — продолжила Николаева.
— Особенно жаль, когда пластик крепится
к колоннам в сталинских домах, стирая
из виду лепнину. В Европе в исторических
центрах городов не встретить остекленных
балконов, а за самовольное изменение
фасадов можно получить серьезный
штраф».

Восприятие балкона и лоджии как функционального
пространства крайне субъективно — оно
зависит от приоритетов, привычек и
социального статуса каждого конкретного
жильца, отметил глава архитектурного
бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать,
что пролетарский подход «всем все
одинаково» будет применим к современному
обществу, — указал Валеев. — Отсюда
безграничные творческие экзерсисы
жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый
не захламленный открытый балкон, кто-то
использует его как склад, для других
это способ уединения, а для кого-то и
вовсе огород».

Обратитесь в Министерство культуры

Помимо сугубо технических причин остеклению
балконов и лоджий может помешать
месторасположение или охранный статус
дома. «Если дом является фасадным,
относится к памятникам архитектуры, то
потребуются дополнительные согласования
с различными ведомствами — от жилинспекции
до Министерства культуры. Это будет
сложно», — утверждает Ольга Тихонова
из агентства «Миэль».

—До революции балкон был украшением: он
присутствовал далеко не в каждой квартире
и являлся элементом статуса. Аренда
квартиры с балконом была дороже, чем
жилья без балкона, а хозяину не приходило
в голову его стеклить. К концу XX века
балкон начинает восприниматься не как
благо и собственная часть улицы, а как
недоделанная часть квартиры и, по сути,
потерянная площадь. Начинается эпоха
остекления. На это есть несколько причин:
наша страна вступает в эпоху потребления,
вещей становится больше, кладовок нет
или не хватает, ценность каждого метра
растет, жильцы стараются выжать из
квартиры максимум. Одновременно на
улицах становится больше автомобилей,
и у людей растет необходимость в защите
от шума и пыли. Тут не до роскоши.
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь
существовало, подтвердили в сервисе по
поиску дизайнеров и подрядчиков для
ремонта Houzz. «Сегодня модной считается
концепция нетронутого балкона со
столиком, стульями, цветами, местом для
отдыха, — суммировала опыт различных
дизайнеров главный редактор портала
Houzz в России Елена Амбросимова. — В
условиях малогабаритной квартиры,
пожалуй, это и есть та самая роскошь:
позволить себе выделить весь балкон
только на отдых, а не на хранение летней
резины, могут немногие».

В настоящий момент все больше новостроек
еще на этапе возведения получают
застекленные балконы и лоджии, отметили
риелторы и архитекторы, опрошенные
«РБК-Недвижимостью». «В ряде новых
проектов на первичном рынке делают
акцент именно на лоджиях, когда зона
лоджии включена в теплый контур квартиры,
а покупатель сам решает, отделять ли
как-то эту зону. Таким образом возрастает
эффективная площадь квартиры, плюс
собственнику нет нужды придумывать,
как отапливать лоджию», — объяснил
Владимир Каширцев из «Азбуки
жилья».

«Некоторые застройщики реализуют проекты с
застекленными лоджиями по всему световому
фронту. Получается некая вторая «кожура»,
которая понижает уровень освещенности
в квартире и уменьшает ее полезную
площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я
считаю, что необходим комплексный
подход. Авторы проекта должны задавать
параметры будущего остекления, чтобы
получилась архитектура «с открытым
кодом».

В качестве примера руководитель бюро IQ
привел лауреата Притцкеровской премии
Алехандро Аравену, который создает
целые кварталы «половинчатых» домов.
«<В таких районах> жильцы по мере
необходимости сами достраивают вторую
часть, — указал Валеев. — Необходимо
придумывать проекты, в которых уже
запрограммированы возможности расширения
— чтобы это не портило, а, напротив,
оживляло фасады».

Судебные прецеденты

В российских законах не прописано, что
нужно обязательно получать разрешение
на остекление балкона, однако в стране
уже сложилась судебная практика с
делами, по итогам которых владельцев
обязывали снимать остекление, заявила
Ольга Тихонова из агентства «Миэль».

ЮлияВазян, ведущий юрист Европейской
юридической службы:

—Некоторые ограничения вызывают массу споров в
судебной практике. Так, Санкт-Петербургский
городской суд решением от 17.01.2012 № 0254
обязал собственника квартиры демонтировать
самовольно возведенное застекленное
ограждение балкона квартиры, поскольку
разрешительная проектная документация
на остекление балкона с устройством
козырька отсутствует, а остекленное
ограждение не соответствует требованиям
строительной безопасности, так как
балкон обшит материалами, относящимися
к категории «сильно горючие».

В то же время Дзержинский городской суд
Нижегородской области вынес решение
об отказе в иске лица, обратившегося с
требованием к собственнику привести
помещение в первоначальное состояние.
Истец утверждал, что было произведено
остекление балкона с использованием
деревянных конструкций без получения
соответствующего решения собственников
жилья многоквартирного дома и
контролирующих органов, а сам факт
остекления нарушает архитектурный
облик жилого дома. Застекленный балкон
собственника узаконили.
Сейчас наличие остекленного балкона не влияет
на цену, однако делает квартиру более
привлекательной для покупателя, убеждены
в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад
клиенты мало внимания обращали на
наличие остекления, так как спрос <на
квартиры в Москве> был гораздо выше», —
заявила Тихонова.

«Лет10–15 назад делать остекление балкона
было модным, — подтвердил Владимир
Каширцев. — В начале 2000-х для остекления
использовали алюминиевый или деревянный
профиль. Сейчас им на смену пришли
пластиковые стеклопакеты: началась
новая волна остекления. Наличие
качественного стеклопакета можно
рассматривать как плюс при продаже
квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья
застекленный балкон не влияет. На
вторичном рынке для продажи важны все
характеристики в совокупности».
Хозяин не барин: 8 человеческих ошибок, которые мешают продать жилье
2017-07-24
Советово том, как правильно продавать жилье,
написано уже много. Однако иногда
процессу мешает сам продавец, а точнее
его поведение и чисто человеческие
"ляпы", которые допустимы в личной
жизни, но не в деловых вопросах. Сайт
«РИА Недвижимость»собрал несколько простых рекомендаций
для собственников о том, как не дать
человеческому фактору сыграть против
них.
Не плачь в жилетку
Подробный рассказ обо всех жизненных горестях и
бедах, жалобы на членов семьи, причитания
и перечисление родственников до седьмого
колена — это совершенно не то, что хочет
знать покупатель. То же самое касается
рассказов о плохих соседях, о том, что
дом стоит на семи ветрах, указывает
руководитель отдела продаж вторичного
жилья компании "Азбука Жилья"
Марина Пиатрович.
Ваше и не ваше дело
Если покупатель в ходе смотра спрашивает
вас, в каком университете вы учились,
то вы можете смело уклоняться от вопроса,
если не хотите отвечать. Эта информация
к делу не относится. Но если он спросит
о причинах продажи квартиры, ему нужно
дать четкий ответ, так как по этой
информации потенциальный покупатель
может сориентироваться, не ждут ли его
какие-то подвохи и неприятные сюрпризы.
Варианты "А вам какое дело?" или
"Ну денег надо…" категорически не
подойдут. Так что подумайте заранее,
что ответить на подобный вопрос, например:
"Квартира досталась нам в наследство,
мы хотим продать ее и забрать каждый
свою долю" или "Планирую в будущем
вложить деньги в новое жилье".
Сплошной нервяк
Не стоит встречаться с потенциальным
покупателем после ссоры или напряженного
и стрессового рабочего дня. Аура негатива
всегда отлично чувствуется и видится,
и покупатель может шарахнуться не от
квартиры, а от собственника. По возможности
перенесите встречу на более поздний
срок или на другой день. И уж тем более
не стоит выяснять отношения непосредственно
на глазах у покупателя. 
Неоправданное барство
Иногда собственники настолько уверены в
крутости своего жилья или ремонта, что
начинают "по-царски" обижаться,
когда покупатель интересуется возможностью
скидки: "Какая такая скидка, у нас,
знаете ли, ремонт свежий и вообще дом
шикарный, все же для себя делали".
Отсюда рождается уверенность, что такой
покупатель нам не нужен, у нас, мол, и так
замечательная квартира, которую "с
руками оторвут". Возможно, кто-то
действительно придет в восторг от
данного жилья, но как долго придется
ждать этого кого-то — большой вопрос.
Дело в том, что подобное поведение
вызывает у покупателя вопрос, а правда
ли собственник хочет продать квартиру
или, может, "такая корова нужна самому"?
Суета сует 
Есть и другая крайность, когда продавец
начинает чрезмерно расхваливать
квартиру, уговаривать покупателя и
вообще суетиться, говорит директор
департамента вторичного рынка
"Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.
Покупатель сам спросит все, что ему
нужно. И в этом случае ему нужно отвечать,
но максимально лаконично, тактично и,
разумеется, вежливо.
Чужие люди
Иногда покупателя отпугивают не сами владельцы,
а арендаторы. "Часто арендаторы
абсолютно не заинтересованы в продаже
объекта своего проживания и могут
(иногда, впрочем, и без умысла) осложнить
процесс или вообще оттолкнуть покупателя",
— говорит председатель совета директоров
"Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Например, потенциального покупателя
могут оттолкнуть рассказы о шумных
соседях сверху, жалобы на владельца или
некорректное поведение.Словом, лучше
либо к моменту продажи освободить
квартиру от арендаторов, либо провести
с ними беседу, а еще лучше, лично приезжать
на смотр, чтобы сгладить все возможные
шероховатости.
Да будет так и не иначе!
Заставить покупателя бежать без оглядки может
чрезмерное отстаивание покупателем
своих интересов."При переговорах
необходимо учитывать пожелания обеих
сторон и искать компромисс, если они не
совпадают. В том случае, если продавец
займет жесткую позицию и не будет идти
ни на какие уступки, потенциальные
покупатели, которые сейчас весьма
избалованы большим выбором жилья, скорее
всего, скажут ему: "Мы подумаем и
перезвоним вам", что в переводе с
покупательского языка означает, что
они не перезвонят никогда", — говорит
Куликов.
Слишком много личного
К человеческим промахам относится не
только поведение продавца, но и его
внешний вид, а также вид самой квартиры,
если вдруг на момент продажи хозяева
еще в ней живут. Так, если собственник
встречает покупателя в трениках и
домашней футболке, а в ванной или на
балконе у него на веревках рядком висят
носочки и нижнее белье, то покупателю
сложно будет абстрагироваться от этого
"антуража" и представить квартиру
"своей".Поэтому перед осмотром
нужно обязательно убрать из поля
видимости все личные вещи, детские
игрушки, стихийные кучи белья. Например,
в ванной комнате лучше снять и на время
спрятать полотенца, тряпочки, убрать
предметы гигиены в открытых поверхностей
полок и раковины — это позволит
максимально "обезличить" пространство.
Мелочь, а приятно: как правильно расставить мебель в маленькой квартире
2017-07-20
Маленькаяквартира – не значит тесная, здесь все
зависит от того, насколько продуманно
владелец распорядится имеющимися у
него квадратными метрами. Сайт "РИАНедвижимость"совместно со спецалистами компании
ИКЕА дает мастер-класс по эффективной
расстановке мебели в квартире-малютке.

Первая"заповедь" при обустройстве
маленькой квартиры – многофункциональность,
рассказывают эксперты ИКЕА. Одно
помещение берет на себя несколько задач:
это и спальня, и гостиная, и рабочий
кабинет, и прихожая, а в некоторых случаях
еще и кухня.

Обратитевнимание на мебель и аксессуары, имеющие
несколько функций, например, пуфы с
местом для хранения. Стоит выбирать
предметы мебели, которые можно складывать,
ставить один на другой, передвигать:
кресла и столики на колесиках, складные
стулья, штабелируемые табуреты. Конечно,
можно остановиться на одном большом
кресле для себя любимого, но вдруг к вам
придут гости?
Как восстанавливать документы на квартиру при утере?
2017-07-19
Теряется в нашей суетливой жизни все, в том числе и документы, в том числе и на квартиры. Они не требуются ежедневно, поэтому обычно лежат в дальнем углу, где при необходимости их можно найти не всегда. А требуются они при продаже квартиры, для решения имущественных споров, да и, в принципе, лучше иметь все необходимые документы, определяющие право собственности.Какие бывают документы на квартиру?Правоустанавливающие: договоры о сделках с недвижимостью (купли-продажи, дарения), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, документы о долевом строительстве или приватизации.Правоудостоверяющие: свидетельство о государственной регистрации права.Технические: технический и кадастровый паспорта, технический план.Как восстановить свидетельство о праве собственности?Вся информация об объектах недвижимости и совершаемых с ними действиях фиксируется в ЕГРП – едином государственном реестре прав, а бумажное свидетельство только дублирует эту информацию. Соответственно, чтобы получить новую бумагу, нужно обратиться в территориальный орган Росреестра, где был выдан первый документ, и заполнить заявление при помощи специалиста.
Источник : сайт "из рук в руки"
Наука исправлять: наиболее распространенные ошибки при ремонте квартир
2017-07-18
Ошибаться,как говорится, не запрещено, ведь на
ошибках учатся. Вот только при ремонте
в квартире это правило лучше не применять,
так как в этом случае ошибки рискуют
обернуться дырой в кошельке хозяев.
Сайт "РИАНедвижимость" решилнапомнить читателям о том, что нужно
учесть в процессе ремонта, чтобы потом
непришлось переделывать.
НеровныестеныНекачественнаястяжка или неровные стены могут
существенно подпортить чистовую отделку.
Не всегда на глаз можно определить
перепады высоты или прогибы стен. Это
нужно делать строительным уровнем или
определять по профилю. Некачественная
стяжка пола потом приведет к "волнам"
при укладке паркета, а из-за перепадов
высоты или прогибов стен поклеить обои
ровно будет ну очень проблематично.Чтобыне допустить подобной ошибки, заместитель
директора по маркетингу компании
"Каширский Двор" Ольга Карпинская
советует именно на стадии черновой
отделки все сделать без ошибок, лучше
при помощи профессионалов."Еслихотите сделать эти работы самостоятельно,
очень внимательно прочитайте инструкцию
к выбранной смеси и четко следуйте
рекомендуемой технологии приготовления
и нанесения раствора", — замечает
собеседница агентства.
Прокладываниекоммуникаций "на глаз"Авот гендиректор онлайн-сервиса заказа
ремонтов PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин
обращает внимание, что еще даже до начала
черновой отделки нужно составить
предварительный план зонирования
квартиры, начертив на нем расстановку
всей мебели, причем желательно с
конкретными габаритами. И уже от этого
распланировать разводку электрики,
сантехники, освещения. В противном
случае розетки часто оказываются вне
доступа — за шкафом, изголовьем кровати,
бытовой техникой. Вслучае с бытовой техникой розетки точно
приходится переделывать, так как,
например, розетки для крупной кухонной
бытовой техники — холодильников,
посудомоечных и стиральных машин должны
располагаться не за прибором, а в соседней
секции шкафов.
Теплыйпол, подключенный к центральному
отоплению
Никоем случае нельзя подключать теплый
пол в квартире к центральному отоплению.
Это административное нарушение,
напоминает представитель "Каширского
двора".
Одинисточник верхнего освещенияМногиепо старинке закладывают один источник
верхнего света в комнате, причем
посередине потолка. Вне зависимости от
количества лампочек в светильнике, для
более-менее просторного помещения этого
совершенно недостаточно — в углах будут
залегать тени, и это оставляет ощущение
не приятного полумрака, а непродуманности,
говорит Лямин-Бородин.Еслиисточник верхнего света один, нужно
провести проводку для настенного или
напольного света в разных участках
помещения. Также с точки зрения
функционального зонирования расположение
светильника по центру комнаты редко
бывает оправданно. Более правильно
располагать верхний свет над обеденным
столом, рабочей поверхностью и другими
"активными" зонами.
Покупкадорогой плитки с большой скидкойНебольшиеторговые точки, специализирующиеся на
торговле плиткой, периодически предлагают
явно дорогую на вид плитку со значительной
(40-50-60%) скидкой."Восновном такие продавцы торгуют под
заказ, а такая скидка объясняется тем,
что клиент, заказавший партию, впоследствии
передумал, и товар завис у продавца",
— рассказывает Лямин-Бородин.Однакоторгуют такие точки обычно по предоплате,
а значит, клиент отказался от плитки,
скорее всего не просто так, а из-за
наличия дефектов. Обычно речь идет о
плохой калибровке плитки. В результате
купив дорогую (даже с учетом скидки)
плитку, хозяин получает некачественно
уложенную из-за несовпадения размеров
поверхность.
НесоблюдениетехнологийНиодному человеку не хочется, чтобы ремонт
длился бесконечно, особенно когда
приходится жить в ремонтируемом
помещении. А иногда время на проведение
ремонта и вовсе ограниченно, однако
даже в этом случае важно соблюдать все
временные интервалы, необходимые для
просушки, затвердения смесей или
декоративных покрытий. Так, плохо
просушенная штукатурка может растрескаться
под обоями и отвалиться вместе с ними.
Дорогойремонт в новостройкахМногиевладельцы квартир в новостройках хотят
как можно быстрее решить вопрос с
ремонтом. Однако строители не советует
делать дорогостоящий ремонт в только
что построенном доме. Дело в том, что
любому дому нужно время на просадку,
обычно это год или два. Поэтому поживите
это время с теми обоями, которые наклеил
застройщик. Если въехать в квартиру
надо срочно, то лучше первое время
довольствоваться простеньким ремонтом.
Плюсы и минусы самостоятельной продажи и сотрудничества с агентом
2017-07-18
Продажачерез риэлтора
+Риэлторы лучше ориентируются на рынке,
поэтому их оценка стоимости квартиры
будет точнее.
+За поиск покупателя отвечает специалист.
В его распоряжении больше каналов поиска
клиента, и, как правило, развитые навыки
убеждения покупателей, особенно
сомневающихся.
+Надежные агентства недвижимости
сотрудничают с нотариусами и хорошо
знают законодательство, что снижает
юридические и финансовые риски.
+Риэлтор будет знать, какой список
документов понадобится именно вам. Ведь
универсального пакета документов не
существует. Есть базовый набор, но в
каждом конкретном случае он может
корректироваться, и, возможно, нужны
будут дополнительные справки и выписки.
+Оперативная информация покаждому этапу — отпоиска покупателя до заключения сделки.
– Определенныйпроцент денег с продажи придется
заплатить риэлтору.
– Невсе риэлторы одинаково профессиональны
и честны. Есть вероятность столкнуться
с мошенником.
Самостоятельнаяпродажа
+Экономия на услугах агентства — все
средства с продажи останутся у вас.
+Возможность контролировать каждомэтап — от поиска покупателя до заключения
сделки.
– Возможностьнеадекватной оценки своей квартиры и
рынка недвижимости в целом.
– Затратывремени на размещение объявления, показ
квартиры, оформление документов. Кроме
того, учитывайте фактор доверия
покупателя. Предположим, вы нашли его
самостоятельно. Но много ли желающих
передать задаток или аванс физическому
лицу? Ведь покупатель тоже опасается
нарваться на мошенничество, поэтому
охотнее передаст деньги организации —
агентству недвижимости.
 Источник: N1.ru
Повышенный риск сделки попасться на мошенническую
схему: неопытный продавец может упустить
проверку какого-либо документа или
принять подложный документ за подлинный.
В абаканском офисе МФЦ открылась консультационная площадка Росреестра
2017-07-17
В абаканском офисе Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Хакасии начала работу регулярная консультационная площадка Росреестра.Ежедневно с 12.00 до 16.00 часов по адресу: пр. Дружбы Народов, 2А любой желающий может получить не только подробные разъяснения специалиста по тем или иным вопросам, но также пройти бесплатный мастер-класс по использованию электронных услуг ведомства и на месте заказать усиленную квалифицированную электронную подпись для доступа к Единому порталу госуслуг.

Совместно с Кадастровой палатой для посетителей абаканского отдела многофункционального центра Управлением была организована «Школа электронных услуг Росреестра», где жители Абакана смогли узнать, как на сайте ведомства посмотреть кадастровую стоимость своей недвижимости; проверить наличие ограничений и обременений на квартиру с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online»; научиться заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подавать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет через Интернет; а также многое другое.