Статьи о недвижимости

Как принять недвижимость в наследство
2017-09-01
Недвижимость в большинстве случаев составляет самую значительную часть наследства. Как следует действовать наследникам и какие неприятности могут их подстерегать? В тонкостях наследования недвижимости БН помогает разобраться президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко.
КОРОТКО ГЛАВНОМ
Наследовать можно по закону или по завещанию. И если раньше завещаний составлялось мало и наследование по закону традиционно лидировало, то в последнее время, по словам Петра Герасименко, число представителей двух категорий наследников примерно сравнялось. Эта тенденция наметилась после вступления в силу третьей части Гражданского кодекса (2002 год), где государство, изменив формулировку – поставив в начало фразы «по завещанию», – как бы намекнуло гражданам, что завещание все-таки более
приоритетный вариант, хотя формально оба варианта остаются равнозначными.
ВАЖНО
Вопросы наследования регламентирует Гражданский кодекс РФ, главы 61–65 (статьи 1110–1185)
Наследодатель может составить завещание в пользу любых лиц, не обязательно наследников по закону, а также в пользу государства, общественных организаций и пр. Собираясь написать завещание, наследодатель обращается к любому российскому нотариусу с просьбой составить проект. Можно подготовить такой проект и самостоятельно. Если там не будет прямых противоречий с действующим законодательством, нотариус может удостоверить и «самодельный» вариант. Завещать можно все имущество или что-то конкретное (например, квартиру или дачу), распределяя или не распределяя доли между наследниками. Такой институт, как закрытое завещание, практически не работает – к счастью: нередко граждане возлагали на наследника такие обязательства, которые просто неисполнимы либо противоречат российскому законодательству.
А БЫЛО ЛИ ЗАВЕЩАНИЕ? В принципе, наследник может и не знать, составлялось завещание или нет. Для того чтобы прояснить ситуацию, ему нужно обратиться к нотариусу, представив свидетельство о смерти и документ, подтверждающий адрес проживания усопшего (справку по форме № 9). По такой просьбе нотариус проводит розыск завещания. Могут возникнуть пикантные ситуации. Например, выясняется, что завещаний два. В первом (по дате) завещалось все имущество, во втором – только квартира. В этом случае наследнику по второму завещанию достается квартира. А наследник (или наследники) по первому призываются к наследованию на оставшееся имущество.
ВАЖНО
На сайте Федеральной нотариальной палаты любой гражданин может посмотреть, не разыскивается ли он как наследник того или иного имущества. Есть еще один важный момент: существует так называемая обязательная доля в наследстве. Это тот случай, когда имеются нетрудоспособные граждане (в том числе пенсионеры), инвалиды и несовершеннолетние дети. Даже при наличии завещания каждое из таких лиц имеет право на половину того, что мог бы получить по закону. Данная норма касается только наследников первой очереди. Если говорить о супругах, то норма распространяется только на официально зарегистрированные браки.
ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА
Алгоритм действий наследников по завещанию и наследников по закону практически не отличается. После смерти наследодателя наследники обращаются к любому нотариусу в нотариальном округе, где проживал умерший, с просьбой открыть наследственное дело. Сегодня это происходит именно по инициативе наследников, хотя, как отмечает Петр Герасименко, в перспективе предполагается, что эта ситуация изменится: «Информация о смерти того или иного лица будет поступать в нотариальную палату по месту жительства усопшего, и нотариусы будут разыскивать наследников. Но это перспектива неблизкая. Сегодня такая обязанность лежит на наследниках».Срок для открытия наследственного дела – шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Но если наследник проживал с наследодателем
вместе, то этот срок не ограничен. И, как говорит президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, достаточно много дел, когда человек умер еще в 1990-е годы и только сейчас его потомкам понадобилось узаконить свое право собственности на квартиру.Квартира,как мы понимаем, может быть обременена ипотекой, и наследник вправе отказаться от наследства – тогда оно переходит следующему в очереди по закону. Как утверждает Петр Герасименко, случаи отказа сегодня не редкость. «Бывает, что те активы, которые наследник может получить, гораздо меньше, чем те пассивы,
которые нужно возместить», – комментирует он. Есть,впрочем, и положительный момент. В России наследники отвечают за наследуемое по
долгам имущество только этим имуществом, в то время как их собственное под долговые обязательства не попадает. В некоторых западных странах, например в Швейцарии, это норма – отвечаешь всем, что у тебя есть.
ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА
И так,после того как установлены наследники, прошло шесть месяцев, новых претендентов на наследство не появилось, нотариус доподлинно выяснил, что таковых нет в природе, – выдается свидетельство о праве на наследство. За получение такого свидетельства придется заплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости. Оценка наследуемой недвижимости производится путем получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там указана кадастровая стоимость объекта, наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (для наследников первой очереди) до 0,6% (для остальных
категорий).Также оплачиваются ПТХ – услуги правового и технического характера: в Санкт-Петербурге это 4500 руб. Если наследник проживал вместе с наследодателем, то от пошлины он освобождается и платит только за ПТХ. Получив свидетельство о праве на наследство, наследник подает документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса (в последнем случае придется заплатить 2200 руб.). Может ли быть отказ в признании права собственности? Может, говорит Петр Герасименко, – когда некорректно внесены сведения в ЕГРН, в частности об обременениях. «Буквально сегодня, – приводит он пример, – мне представили два документа. Один на бумажном носителе, где обременений нет, другой – в электронном виде, где обременения есть. В такой ситуации мы связываемся с представителями регистрирующего органа, выясняем причину нестыковок». Такие технические ошибки, когда действительность и запись в реестре расходятся, бывают. Нотариусы считают это главной проблемой для оборота недвижимости. Другая проблема – оспаривание завещания. Многие думают, что это довольно просто. На самом деле оспорить завещание очень сложно. Доказывать, что человек не отдавал себе отчета в своих действиях, – история долгая: расследования, экспертизы, свидетели и т.д.
А ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
Законодательство о наследовании имущества, конечно, будет меняться, и уже в ближайшее время. О всех грядущих изменениях пока говорить преждевременно, но одно отметить надо. В Крыму и Севастополе в украинский период практиковались так называемые совместные завещания, когда муж и жена распоряжались своим имуществом заодно. Теперь эта практика должна прийти и в российское законодательство.
Источник: BN.ru
На благоустройство парков в регионах РФ в 2018г предлагается выделить 500 млн руб
2017-08-18
На благоустройство городских парков в 72 российских регионах в 2018 году предлагается выделить из федерального бюджета 500 миллионов рублей, следует из материалов, опубликованных на сайте Минстроя РФ.
Правительство РФ уже выделяло 72 субъектам России 500 миллионов рублей в 2017 году на поддержку обустройства городских парков в городах с населением до 250 тысяч человек. Как говорится в опубликованном проекте постановления, в 2018 году на поддержку обустройства парков также смогут претендовать города, в которых проживает не более 250 тысяч человек.
Федеральные субсидии предоставляются только при условии софинансирования благоустройство городских парков из региональных бюджетов. До 1 апреля субъекты РФ должны утвердить правила предоставления и распределения средств между малыми городами и определить перечень получателей субсидий, указывается в документе.
Участвующие в программе муниципалитеты должны будут не позднее 1 июня выбрать парк для благоустройства и до 1 июля утвердить его проект, говорится в материалах. Как сообщается в них, больше, чем остальным, в 2018 году на поддержку обустройства парков предлагается выделить Челябинской области (19 миллионов рублей), Ростовской области (25 миллионов рублей), Ставрополью (20 миллионов рублей), Краснодарскому краю (почти 20 миллионов рублей). Меньше всех предлагается дать Чукотке – 461тысячу рублей.
Сроки получения разрешения на строительство планируется сократить до 129 дней
2017-08-16
Сроки получения разрешения на строительство
в России к концу 2017 года планируется
сократить до 129 дней, сообщил РИА
Недвижимость руководитель департамента
мониторинга предпринимательских
инициатив и взаимодействия с деловыми
объединениями Агентства стратегических
инициатив (АСИ) Дмитрий Воронков. Он рассказал, что в настоящее время Минстроем
совместно с АСИ, Минэкономразвития и
правительством Москвы подготовлена
новая редакция дорожной карты по
улучшению инвестиционного климата и
сокращения барьеров в строительстве.
Планируется, что ее проект будет внесен
в правительство РФ на этой неделе.
Ключевым приоритетом станет реализация
субъектами РФ целевой модели "Получение
разрешения на строительство и
территориальное планирование"."Реализацияцелевой модели позволит обеспечить в
субъекта х единую для всей территории России
практику правоприменения в строительстве,
а также сократить в регионах сроки
получения разрешения на строительство
многоквартирного жилого дома с 180 дней
до 129 дней к концу 2017 года и в целом до 82
дней к концу 2021 года", — сказал
Воронков. 
Он пояснил, что мероприятия, предусмотренные
моделью, включают сокращение сроков
прохождения процедур, необходимых для
получения разрешения на строительство,
их регламентацию; перевод услуг в
электронный вид, внедрение межведомственного
электронного взаимодействия; организацию
предоставления услуг в сфере строительства
по принципу одного окна, в том числе
через многофункциональные центры;
разработку и внедрение информационных
интерактивно-аналитических сервисов,
демонстрирующих последовательность
прохождения процедур в зависимости от
типа, вида и особенностей строительного
проекта; повышение информированности
участников градостроительных отношений. Воронков добавил, что приоритетным направлением
также является работа по оптимизации
и унификации процедур подключения к
сетям газо-, электро-, теплоснабжения.
Для этого будут внесены изменения в
соответствующие перечни, предусматривающие
исключение и объединение ряда избыточных
процедур, уточнил он.
Медведев отметил успехи российских строителей в благоустройстве городов
2017-08-14
Премьер-министр России Дмитрий Медведев поздравил
работников и ветеранов строительной
отрасли с профессиональным праздником
и отметил их успехи в благоустройстве
городов и увеличении темпов строительства,
сообщается на сайте кабинета министров
в воскресенье. По словам премьера, руками строителей
создаются целые города, объекты
инфраструктуры и предприятия. Благодаря
работникам строительной отрасли в новых
жилых кварталах появляются детские
сады и школы, поликлиники и спортивные
площадки, дороги и инженерные сети.
"Именно поэтому строительный комплекс играет
особую роль в развитии страны. Сегодня
мы совершенствуем регулирование
строительной отрасли, повышаем её
прозрачность. Внедряем современные
проектные подходы, в том числе инициировали
новый проект по благоустройству
российских городов. Продолжаем реализацию
ипотечных программ, занимаемся расселением
ветхого и аварийного жилья", —
говорится в телеграмме. Кроме этого, стимулируется внедрение передовых
технологий, которые увеличивают скорость
строительства, повышают его экологическую
и энергетическую эффективность. Глава правительства выразил уверенность, что
результаты этой работы позволят
строителям успешно решать стоящие перед
страной задачи.
Как правильно застраховать квартиру
2017-07-21
Самое главное — это надежная компания и
безупречная репутация страховщика.
В последнее время все больше покупателей жилья на
российском рынке страхуют свои квартиры
и дома. Раньше это не носило сколько-нибудь
массового характера, но теперь тех, кто
решил обезопасить себя от различных
катаклизмов, катастроф и аварий,
становится все больше.
В с вязи с этим возникает закономерный вопрос
— а как, собственно, правильно и без
лишних проблем застраховать свое жилье?
Как утверждают эксперты компании
"Метриум Групп", самое главное —
это выбор страховой компании. Самое
главное — это выбрать крупную компанию,
так как это одна из гарантий того, что
она не исчезнет сразу после того, как
человек заплатит за покупку страхового
полиса. В этом смысле намного правильнее
ориентироваться на страховщиков, которые
обладают разветвленной сетью филиалов
Есть еще один критерий надежности страховщика
— это длительность существования. В
российском страховании долгожителями
считаются компании, работающие в этом
бизнесе более десяти лет.
Так же необходимо навести справки о компании,
в которой человек собирается застраховать
свое жилье. Если компания продает много
полисов, а выплачивает компенсации
редко, скорее всего, и вам составит
немалого труда добиться выплаты. Как
ни странно, на рынке
страхования можно
столкнуться и с другой крайностью, когда компании подозрительно охотно выплачивают
компенсации. Это может свидетельствовать
о не грамотном менеджменте, а, следовательно,
и низкой надежности организации. Есть еще один немаловажный вопрос — какой
договор заключать при страховании
жилья?
Есть два вида — это классическое страхование
и так называемое экспресс-страхование.
В первом случае условия страхования
прописываются индивидуально, а при
втором варианте собственник приобретает
экспресс-программу с универсальными
условиями, по которым он может застраховать
любую квартиру.
Следующий момент — от чего страховать свое жилье.
Страховщики выделяют сразу три группы рисков.
Это стихийные бедствия, гражданская
ответственность собственника перед
соседями и действия третьих лиц.
Страховщик сам принимает решение о том,
какие конкретно угрозы для вашей
недвижимости включить в каждый из этих
пунктов. Не редки ситуации, когда клиенту
в московском регионе кроме прочего
предлагают страховку от извержений
вулкана, чего здесь быть никак не может.
По этой причине важно все взвесить и
понять — от чего именно страховать
квартиру.
Если говорить о стоимости страхования жилья,
то важно знать, что цена на услуги
страховой компании выражается в процентах
от стоимости застрахованного имущества.
Тариф на конструктивные элементы
составляет 0,15-0,20 процента от их рыночной
стоимости, на внутреннюю отделку —
0,5-0,6 процента, а на движимое имущество
— 0,6-0,8 процента. И в этом смысле, как
считают эксперты рынка, проще заплатить
незначительную сумму, но чувствовать
себя потом спокойно и не зависеть от
стихийных бедствий и прочих катаклизмов.
Управляющий партнер компании "Метриум Групп"
Мария Литинецкая считает,что уверенность в завтрашнем дне дороже
денег. По ее словам, заплатив за страховку
однажды, вы долго можете не тревожиться
о сохранности материального имущества.
"Встранах Запада, где преобладает
рациональный деловой подход в управлении
собственностью, страхуется до 90 процентов
недвижимости. Механизм страхование
начали использовать уже за две тысячи
лет до нашей эры в древнем Вавилоне. И
это не случайно, потому что преимуществ
у минимизации рисков путем приобретения
страховки гораздо больше, чем недостатков",
— резюмирует эксперт.
Источник: Вести Недвижимость
Дольщикам при банкротстве застройщика могут начать возмещать цену не более 100 кв м
2017-07-12
Минстройподготовил поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ),
согласно которым в случае банкротства застройщика покупателям квартир
будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости только 100 квадратных
метров, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Минстроя РФ."Предусмотреназащита граждан, которые покупают доступное жилье", — пояснил
собеседник агентства, добавив, что помощь предусмотрена по аналогии
с механизмом, который применяет Агентство по страхованию вкладов (в
случае банкротства банка компенсирует вкладчикам до 1,4 миллиона рублей).Госдума14 июня на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект
об особенностях формирования компенсационного фонда долевого строительства
в целях дополнительной защиты прав и законных интересов дольщиков.
При этом компенсационный фонд не будет использоваться для решения
проблем граждан, уже заключивших договоры долевого участия. Фонд не будет
распространяться на те объекты, которые уже являются проблемными,
и не будет решать проблемы тех граждан, которые уже стоят в реестре,
пояснили ранее в Минстрое.Согласно214-ФЗ, застройщик обязан представить для ознакомления любому
обратившемуся лицу, а также разместить на официальном сайте
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком
предпринимательской деятельности. В отношении каждого объекта недвижимости
должна быть размещена информация о разрешении на ввод
в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, сроки их ввода и так
далее.
Источник: РИА Новости
Средней зарплаты россиян хватит на аренду двухкомнатной квартиры
2017-07-05
реднестатистическая зарплата жителей России дает возможность снимать двухкомнатную квартиру. Об этом сообщается в пресс-релизе портала Mirkvartir, поступившем в редакцию.

Аналитики портала провели исследование в 69 городах России. Они вычли законодательно установленный прожиточный минимум из средней зарплаты по региону и сравнили со стоимостью аренды жилья. По результатам исследования граждане 27 городов способны безболезненно оплачивать съем «трешки», 32 — «двушки», семи городов — однокомнатной квартиры. Только в трех городах жителям недоступна аренда отдельного жилья, однако они могут снимать комнату, уточняется в пресс-релизе.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/594ccfbf9a7947162f543077
Любой каприз за ваши деньги или стоит ли платить риэлтору ?
2017-06-29
В очередной раз услышал от одного своего знакомого, продающего квартиру, что он не готов платить «такие деньжищи риэлторам ни за что!» Пришлось снова разбираться за что же всё-таки продавцы платят посредникам. 

Многие воспринимают агентов по недвижимости не иначе, как халявщиков, которые просто хотят урвать свой кусок от их большого сладкого пирога в виде квартиры например. Дескать все, что делает риэлтор, может сделать каждый. 

Да, это так. Абсолютно любой человек может проделать всю ту работу, что агенты делают каждый день. 

Вот в том то и дело, что каждый день. В среднем обычный человек проводит 2 сделки с недвижимостью за всю жизнь. Профессиональный риэлтор со стажем — порядка 50 сделок в год! 

И если у него в багаже уже более 200 таких сделок, то он в 100 с лишним раз опытнее обычного частного продавца. За свою карьеру он разобрал множество различных ситуаций. Встречался с огромным количеством людей. Продавцы, покупатели, риэлторы. Со всеми он находил общий язык. И если он не один год работает на рынке недвижимости, значит ему доверяют. И он, несомненно, очень дорожит своей репутацией. 

Ведь доверие нужно заслужить. Люди пускали его в свой дом, посвящали в свои семейные дела, доверяли работать с их документами. Агент знал их финансовую ситуацию, помогал в передаче наличных средств, составлял договора, заказывал оценки и делал еще многое другое. 

Такая работа накладывает огромную ответственность. 

Уже через год работы, хороший риэлтор начинает получать новых клиентов от своих старых. Сарафанное радио работает безупречно. И такой специалист выкладывается на все 100%, чтобы подтвердить оказанное ему доверие. 

Стоит ли его работа немалой комиссии, что он получает? 
2-7% от стоимости продаваемого имущества. Да это не мало. Но ведь и продавец не семечками на рынке торгует. Всё относительно. 

Но за время продажи риэлтор должен будет: 
Постоянно мониторить базы недвижимости, как в интернет и печатных СМИ, так и в своем агентстве. Обзванивать объекты, в поисках идеального встречного варианта. Выяснять все юридические аспекты предстоящей сделки. Проводить показы и рекламировать вашу недвижимость перед потенциальными покупателями. Проверять чистоту сделки, тем самым гарантируя вашу безопасность. Вести переговоры по цене. Консультировать все стороны. Следить за продвижением в рекламе. 

Это большая и ответственная работа. 

В общем, каждый решает сам. Экономить и рисковать или все же довериться тому, кто обладает и знаниями и опытом. 
Источник: Академия Экспертов Недвижимости
Сбербанк: зачем нужен агент по недвижимости?
2017-06-22