Законопроекты

Госдума взялась за собственников «перекроенных» квартир
2017-12-08
Присоединение лоджии,перенос дверных проемов, объединение нескольких комнат в одну – это лишь некоторые варианты из всего многообразия перепланировок. Новый законопроект призван ужесточить контроль за наиболее «опасными» из них. Планировки, как в старом фонде, так и в новостройках, зачастую не слишком удобны для жизни, поэтому собственники прибегают к перепланировке квартир. К числу таких
вольнодумцев присоединяются хозяева магазинчиков на первых этажах, а также владельцы квартир, переоборудованных под хостелы и офисы. И лишь единицы решаются на согласование и прохождение через бюрократическую машину.   В ноябре 2017 года профильный комитет Государственной Думы рассмотрел новый законопроект, посвященный ужесточению контроля за перепланировками помещений в жилых домах.  Поправки в Жилищный кодекс РФ касаются перепланировок не только квартир, но и технических
помещений, таких как подвалы, которые часто переделывают в магазины.
Законопроект призван уточнить принципы перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Основная часть нового законопроекта посвящена правам проверяющих органов. Поправки позволяют инспекторам обращаться в суд с требованием предоставить доступ в помещение, если его собственник отказывается впускать инспектора по доброй воле. Суд рассмотрит претензию в течение 10 дней (сейчас срок составляет два месяца) и вынесет решение.   «Предполагаемые изменения,безусловно, полезны, поскольку, даже зная о перепланировке квартиры, соответствующие органы не могут по закону без разрешения собственника пройти в квартиру и зафиксировать ее, – объясняет Сергей Слободянюк, адвокат компании
«Адвокат-Недвижимость». – В то же время о большинстве перепланировок квартир никто не знает, а проверять все квартиры поголовно бессмысленно, да и это определенно будет нарушать Конституцию РФ. Думаю, что необходимо упростить согласование простейших перепланировок, не затрагивающих несущие стены и не влекущих за собой нарушения строительных норм. Такие перепланировки надо согласовывать в упрощенном порядке. Что касается серьезных перепланировок, то данный законопроект я считаю нужным».  Сегодня для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, требуется согласовать архитектурный проект и техническую документацию с БТИ. Если изменения не представляют угрозы для
жильцов, то владелец получит техпаспорт. А за незаконную перепланировку он не только должен заплатить штраф (2000-2500 рублей для физических лиц), но вернуть помещение в первоначальное состояние. Владимир Спарак, заместитель директора АН «АРИН» считает, что принятие законопроекта не изменит ситуацию кардинально: «Предложения превратить комнату в коммуналке в студию и затем продать трансформируются в предложения к покупателям внести предоплату за такое переоборудование. Все больше ремонтных работ проводится самодеятельными строителями. О том, чтобы узаконить перепланировку квартиры, задумываются лишь способные и желающие оплатить работу по согласованию – таких людей крайне
мало».
источник: news.ners.ru
Более надежная защита покупок по ДДУ
2017-11-28
Новые требования к компаниям-застройщикам содержаться в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от  1 января 2017 года.  В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика. Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы, — отмечает председатель совета директоров компании БЕСТ-  Новострой» Ирина Доброхотова. — Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3%). Таким образом, деньги дольщиков значительно «подорожают», и это обязательно повлияет на себестоимость кв. метра». Парадоксально, но получается, что в связи с поправками, с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности стройки.
Источник: Domofond.ru 
ГД приняла закон об установке систем снятия показаний в домах в рамках капремонта
2017-07-24
Госдумаприняла в третьем, окончательном чтении
законопроект, позволяющий устанавливать
в многоквартирных домах автоматические
системы снятия всех показаний в доме в
рамках проведения капремонта.Данныйпроект был внесен группой депутатов от
"Единой России" еще в 2015 году."Предусмотреть,что нормативным правовым актом субъекта
РФ перечень услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме… может быть
дополнен также услугами и (или) работами
по установке автоматизированных
информационно-измерительных систем
учета потребления коммунальных ресурсов
и коммунальных услуг", — говорится
в тексте закона.Одиниз авторов проекта, первый зампред
комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ
Александр Сидякин пояснил РИА Новости,
что норма позволит фиксировать показания
по всем используемым услугам каждой
квартиры, чтобы "никто не мог к счетчику
поставить пленочку какую-то, магнитик,
никто не мог необоснованно подключиться,
потому что система будет выдавать, где
есть подключение стороннего абонента
к системе".
Депутатотметил, что при этом дополнительных
взносов от граждан на капремонт в связи
с данным нововведением не потребуется.Новымипоправками к проекту также предлагается
предусмотреть, что при переходе права
собственности на помещение в многоквартирном
доме к новому собственнику не переходит
неисполненная обязанность по уплате
взносов на капитальный ремонт Российской
Федерацией, субъектом РФ или муниципальным
образованием, являющимися предыдущим
собственником помещения.Уточняется,что вышеизложенная норма будет
распространяться на правоотношения,
возникшие с 1 января 2013 года.Помимоэтого проектом закона предлагается
установить запрет на смену способа
формирования фонда капитального ремонта
в пользу регионального оператора "в
случае наличия непогашенных кредита
и/или займа, погашение которых
осуществляется за счет средств
специального счета".
Источник: РИА Недвижимость